任志強(qiáng)：慶幸房地產(chǎn)業(yè)未被列入十大振興規(guī)劃

昨天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)在其博客中撰文《房地產(chǎn)應(yīng)該慶幸未列入十大振興規(guī)劃中》。任志強(qiáng)寫(xiě)道：“當(dāng)已出臺(tái)的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的細(xì)則面市之后，我更慶幸房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之中，成了最大的幸運(yùn)兒。”

　　之所以覺(jué)得幸運(yùn)，是因?yàn)樗J(rèn)為房地產(chǎn)的民營(yíng)企業(yè)逃過(guò)了政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)的強(qiáng)制性安排。房地產(chǎn)市場(chǎng)可以保持相對(duì)自由的競(jìng)爭(zhēng)，“反而有了更多機(jī)會(huì)”。

　　任志強(qiáng)將產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃總結(jié)為四點(diǎn)：“一是，消滅落后產(chǎn)能，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)集中度，說(shuō)白了就是做大做強(qiáng)；二是，向沿海地區(qū)集中；三是，提高科技含量與產(chǎn)業(yè)附加值；四是，外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷。”

　　他認(rèn)為，在這些調(diào)整中的重點(diǎn)，除了提高科技含量之外，哪項(xiàng)也不適用于房地產(chǎn)，而提高科技含量的節(jié)能減排中，房地產(chǎn)面臨的不是技術(shù)問(wèn)題，而是成本與價(jià)格的矛盾。房地產(chǎn)的特殊性除了資金優(yōu)勢(shì)之外，分布于三、四線城市的開(kāi)發(fā)更多依賴的是中小企業(yè)，落后則與價(jià)格相對(duì)稱、規(guī)模則與購(gòu)買力需求相對(duì)稱，更多的中小開(kāi)發(fā)商最不愿意看到的則是被大型國(guó)有企業(yè)吃掉，重回國(guó)企一統(tǒng)天下的局面。

　　他在博客中寫(xiě)道：“房地產(chǎn)并沒(méi)有列入產(chǎn)業(yè)振興的調(diào)整之中，反而有了更多市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然也會(huì)有兼并重組、有產(chǎn)業(yè)集中度的提升、有高科技(如綠色建筑)的支撐，但卻不是一種行政行為或官員主導(dǎo)行為的調(diào)節(jié)，至少?zèng)]有這種政策與信貸支持的導(dǎo)向和幫助，而是靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)調(diào)節(jié)的。”

　　任志強(qiáng)還在博客中分析了產(chǎn)業(yè)升級(jí)和就業(yè)的矛盾。他指出，“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)容納了大約85%的就業(yè)，包括每年新增就業(yè)75%的崗位。民營(yíng)和私有經(jīng)濟(jì)雖然生產(chǎn)方式落后，但卻能解決基本生活。”

　　他認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃和大規(guī)模政府投資將導(dǎo)致外貿(mào)、加工等勞動(dòng)密集型企業(yè)的下降，盈利與可持續(xù)性的中小企業(yè)下降，大型國(guó)企的上升，高科技含量的上升，不產(chǎn)生過(guò)多盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施“鐵公機(jī)”上升。落后產(chǎn)能的淘汰，同時(shí)變成了大量就業(yè)崗位和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的淘汰。

　　“我無(wú)法預(yù)知中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)，但深知只有靠市場(chǎng)化的改革而非政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)才能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生內(nèi)生的動(dòng)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣。”任志強(qiáng)總結(jié)道。