中國(guó)赴美購(gòu)房團(tuán)成員解釋?zhuān)簽楹我惶锥紱](méi)有成交

由國(guó)內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站組織的“赴美購(gòu)房團(tuán)”，2月24日自北京出發(fā)，3月6日返回北京，前后11天，輾轉(zhuǎn)美國(guó)5大城市，結(jié)果沒(méi)有成交一套房子。消息一經(jīng)透露，立即引起海內(nèi)外熱議。有人把購(gòu)房團(tuán)形容為旅游團(tuán)，更有甚者，直接稱(chēng)之為馬戲團(tuán)。日前，快報(bào)記者采訪了購(gòu)房團(tuán)19位成員中唯一的南京人孫元貴。“出現(xiàn)這種局面，組織者、團(tuán)員、媒體都有責(zé)任。”孫元貴表示，中國(guó)人不差錢(qián)，差的是判斷力。

　　1993年，姜文主演的電視劇《北京人在紐約》風(fēng)靡全國(guó)。主人公王啟明、郭燕在紐約住地下室、在餐館打工的艱難生存，讓國(guó)人唏噓不已。孫元貴一集不落地看完了全劇，和大家一樣，他對(duì)那句“如果你愛(ài)他，就把他送到紐約，因?yàn)槟抢锸翘焯?；如果你恨他，就把他送到紐約，因?yàn)槟抢锸堑鬲z”印象特別深刻。

　　1993年，孫元貴33歲，剛剛砸了鐵飯碗，下海開(kāi)餐館。

　　2009年2月24日，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，孫元貴登上了去美國(guó)的飛機(jī)，作為國(guó)內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站組織的“赴美購(gòu)房團(tuán)”中的一員，他將隨團(tuán)考察美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，如果條件合適，他將在美國(guó)置產(chǎn)買(mǎi)房。紐約是其中的一站。

　　“那時(shí)候根本不可能想到去美國(guó)買(mǎi)房，想都不敢想啊。”孫元貴說(shuō)，1993年去美國(guó)是很多人的夢(mèng)想，就算是住地下室、洗盤(pán)子，大家還是想往那邊跑，“沒(méi)辦法，跟人家比，生活水平差距太大了。”

　　從不敢想，到敢想，到最終成行，孫元貴用了16年。這16年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速崛起，按孫元貴的話(huà)說(shuō)，他和國(guó)人一樣分享了中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的成果。而“赴美購(gòu)房團(tuán)”的成行也是這一成果的具體體現(xiàn)。

　　說(shuō)起為何申請(qǐng)加入“購(gòu)房團(tuán)”，目前在南京經(jīng)營(yíng)“玉喜”翡翠品牌的孫元貴表示有兩個(gè)原因。“除了把錢(qián)投到自己主業(yè)上，把主業(yè)做大外，剩余的資金需要尋找投資項(xiàng)目。”有的人喜歡投資證券，有的人喜歡參股別人的公司，孫元貴最喜歡也是最擅長(zhǎng)的是投資物業(yè)，也就是買(mǎi)房等升值。目前他在南京、鎮(zhèn)江、深圳都置有物業(yè)。

　　“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看買(mǎi)房子比較保險(xiǎn)，可以抵御通貨膨脹。貨幣貶值，物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲。當(dāng)然買(mǎi)的時(shí)機(jī)很重要。”孫元貴表示，去年開(kāi)始的金融危機(jī)，使美國(guó)的房?jī)r(jià)遭到重挫，“媒體報(bào)道得很多，說(shuō)美國(guó)是此次金融危機(jī)的發(fā)源地，情況尤其嚴(yán)重。”孫元貴通過(guò)媒體了解到，去年在北京舉行的一次房展會(huì)上，美國(guó)人把法拍屋(業(yè)主繳不出房貸被銀行沒(méi)收的房屋)帶到中國(guó)來(lái)賣(mài)，最便宜的竟然一美元就能買(mǎi)一幢。“一美元那種肯定是極其特殊的情況，不過(guò)這也說(shuō)明了美國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)非常不景氣。”這種不景氣對(duì)孫元貴來(lái)說(shuō)，就是機(jī)會(huì)來(lái)了。所以當(dāng)他偶然在某房產(chǎn)網(wǎng)上看到招募赴美抄底購(gòu)房團(tuán)員時(shí)，沒(méi)有猶豫就報(bào)了名。

　　孫元貴的想法是在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格合適的商鋪，一是商鋪本身可以升值，二是也可以把翡翠生意做到美國(guó)去。購(gòu)房團(tuán)中有他這種想法的人很少，他介紹說(shuō)，好幾個(gè)人是為了孩子去買(mǎi)房的。到了美國(guó)后和他住同一個(gè)房間的陳先生來(lái)自山東，在國(guó)內(nèi)做工程監(jiān)理，他的女兒在紐約讀大學(xué)。他就想在大學(xué)附近買(mǎi)一套房，一來(lái)給女兒住，二來(lái)多余的房間可以租出去。等女兒畢業(yè)了，如果想回國(guó)發(fā)展，就把房子賣(mài)掉，那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)多半已經(jīng)上去了。北京的尹國(guó)華律師的兒子才4歲，但是他已經(jīng)未雨綢繆，想趁著房?jī)r(jià)低的機(jī)會(huì)給兒子買(mǎi)上一幢“學(xué)區(qū)房”。來(lái)自上海的一位團(tuán)員，也是給準(zhǔn)備到美國(guó)讀研的孩子物色住宅的。溫州的王女士在上海做生意，很成功，很懂得投資，這次她主要是想投資住宅。

“雖然大家的投資想法不一樣，但是買(mǎi)房的目標(biāo)是一致的。”孫元貴說(shuō)，“當(dāng)然要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，必須有一個(gè)前提，就是這時(shí)美國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)低得值得購(gòu)買(mǎi)了，也就是說(shuō)接近底部了。”

　　在美國(guó)被當(dāng)成了救世主

　　赴美購(gòu)房團(tuán)一共由21個(gè)人組成，去除掉某房產(chǎn)網(wǎng)的領(lǐng)隊(duì)和當(dāng)?shù)氐囊晃蝗A人導(dǎo)游，實(shí)際上真正想去買(mǎi)房的只有19人。他們分別來(lái)自北京、上海、重慶、山東、溫州、南京。按某房產(chǎn)網(wǎng)的說(shuō)法，他們是從全國(guó)500多個(gè)報(bào)名者中選出來(lái)的，大部分報(bào)名者身家在1000萬(wàn)以上，年齡主要集中在35-50歲之間，大部分是房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、商業(yè)零售企業(yè)的高管。19個(gè)千萬(wàn)富翁資產(chǎn)相加可以推測(cè)，中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)的總身家不會(huì)低于2億元。

　　2月24日那天，按約定“千萬(wàn)富翁”們?cè)谑锥紘?guó)際機(jī)場(chǎng)的海關(guān)前集中。某房產(chǎn)網(wǎng)是這次活動(dòng)的組織者，但出國(guó)的具體事項(xiàng)還是由國(guó)旅負(fù)責(zé)，之前他們都辦了旅游簽證，在機(jī)場(chǎng)他們從導(dǎo)游那兒領(lǐng)護(hù)照、旅行手冊(cè)、洗漱用品，然后換登機(jī)牌托運(yùn)行李。再然后，就是接受記者采訪。“這是我們和媒體打交道的開(kāi)始，大概有二三十個(gè)人，分頭采訪我們。”平時(shí)孫元貴不怎么上網(wǎng)，所以并不知道這次活動(dòng)在網(wǎng)上網(wǎng)下已經(jīng)炒得很熱。據(jù)后來(lái)媒體介紹，從在北京組團(tuán)開(kāi)始，就陸續(xù)有二三十家媒體采訪北京的尹國(guó)華律師，其中以美國(guó)主流媒體居多，此外還有德國(guó)電視臺(tái)和意大利報(bào)紙。

　　這些互不相識(shí)的購(gòu)房者是在下午1點(diǎn)40分登機(jī)離開(kāi)北京的。在飛機(jī)上，望著窗外的藍(lán)天和云朵，他們并不知道此行即將在美國(guó)掀起一股媒體熱潮；當(dāng)然也沒(méi)有人料到等行程結(jié)束，所有的人都空手而歸，沒(méi)有誰(shuí)帶回一把房門(mén)的鑰匙。

　　他們先是飛到舊金山轉(zhuǎn)機(jī)，然后才抵達(dá)購(gòu)房的第一站洛杉磯。

　　在機(jī)場(chǎng)負(fù)責(zé)接待的美國(guó)加州商業(yè)基金會(huì)打出了歡迎橫幅。購(gòu)房團(tuán)在主人的陪同下參觀了好萊塢的星光大道，然后入住希爾頓酒店。一到酒店大廳他們就被媒體包圍了。“那種架勢(shì)只在電視上看到過(guò)。”孫元貴回憶，大家迅速辦手續(xù)，然后逃難似的進(jìn)入自己的房間。但是沒(méi)多久，某房產(chǎn)網(wǎng)的領(lǐng)隊(duì)就通知大家到樓下集中，說(shuō)接待方要開(kāi)一個(gè)歡迎會(huì)。領(lǐng)隊(duì)是一位年輕的女士，她特地把孫元貴叫到一邊，希望他能代表團(tuán)員發(fā)言，說(shuō)說(shuō)想法。孫元貴推辭了半天，勉強(qiáng)答應(yīng)了。

　　歡迎會(huì)上，加州商業(yè)基金會(huì)的會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)先后致辭歡迎，相關(guān)的專(zhuān)家介紹了洛杉磯的房產(chǎn)現(xiàn)狀，然后演變成了一場(chǎng)記者會(huì)。記者們顯然是有備而來(lái)，但是提出的一些問(wèn)題有點(diǎn)出格。“一個(gè)記者直截了當(dāng)問(wèn)我們總共帶了多少錢(qián)，要買(mǎi)多少套房子。”孫元貴說(shuō)，他們把我們當(dāng)成了拯救美國(guó)房地產(chǎn)的救世主了，完全想偏了，而且有的記者語(yǔ)氣并不客氣，有一種奇怪的情緒在里面，“我就跟他說(shuō)，我們不可能帶那么多現(xiàn)金過(guò)來(lái)，我們這次來(lái)主要是看房，了解情況，我們不是抄底團(tuán)，是看房團(tuán)。”孫元貴說(shuō)，“這里面肯定有誤會(huì)，我們救美國(guó)？就是王石來(lái)了也救不了美國(guó)。”

　　記者不折不撓的采訪風(fēng)格很快就惹惱了團(tuán)員們。會(huì)議結(jié)束后，團(tuán)員們找到領(lǐng)隊(duì)，要求記者回避，大家到美國(guó)看房畢竟是私人的事，現(xiàn)在看來(lái)變成了一個(gè)公眾事件了。領(lǐng)隊(duì)去找加州商業(yè)基金會(huì)協(xié)調(diào)，對(duì)方很為難，說(shuō)美國(guó)是個(gè)自由的國(guó)家，沒(méi)辦法趕記者走，但是可以拒絕記者跟車(chē)(上團(tuán)員的大巴)采訪的要求。

第二天早晨看房活動(dòng)正式開(kāi)始，雖然記者們沒(méi)法上團(tuán)員的車(chē)，但是你沒(méi)法不讓他們跟著你。于是就出現(xiàn)了一個(gè)奇觀：購(gòu)房團(tuán)成員一出酒店上車(chē)就遇上了數(shù)十家媒體“圍追堵截”。有媒體報(bào)道說(shuō)：“洛杉磯第一站是帕薩迪納市的一處公寓樓，媒體蜂擁而至，洛杉磯的一家電視臺(tái)還開(kāi)來(lái)了直播車(chē)。第二站是距洛杉磯市中心約80公里的科羅納市。由于要看的房產(chǎn)位于一個(gè)新開(kāi)發(fā)區(qū)，地址在洛杉磯記者們常用的衛(wèi)星導(dǎo)航儀上都沒(méi)有顯示，于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車(chē)圍著購(gòu)房團(tuán)大車(chē)‘前呼后擁’的熱鬧場(chǎng)面。”

　　“下了車(chē)后，根本沒(méi)法看房子，每一個(gè)團(tuán)員身邊都跟著一到兩個(gè)記者，不停地問(wèn)這問(wèn)那。”回憶起當(dāng)時(shí)的情景，孫元貴還心有余悸，“記者也很辛苦，可能是便于溝通，美國(guó)當(dāng)?shù)氐拿襟w基本上都安排華人來(lái)采訪我們，一路窮追猛打。”

　　尹國(guó)華在接受媒體采訪時(shí)，也表示，“那么多媒體跟著，一進(jìn)房子，人全都擠進(jìn)來(lái)，看都沒(méi)法看。有些不喜歡熱鬧的團(tuán)員，就早早出去了唄，有人甚至都沒(méi)進(jìn)去。”

　　為什么此次赴美購(gòu)房團(tuán)能引起全美震動(dòng)？據(jù)一位當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士分析，當(dāng)前美國(guó)深陷金融危機(jī)泥潭，美國(guó)人普遍陷入債務(wù)危機(jī)。一向不怎么起眼的中國(guó)人卻在此時(shí)捏著大把的現(xiàn)金，組團(tuán)赴美抄底樓市。美國(guó)人在驚嘆中國(guó)人“真有錢(qián)”時(shí)，其一直以來(lái)“世界中心”的心理不免產(chǎn)生了微妙的落差。

　　當(dāng)天晚上，團(tuán)員們商量后“威脅”領(lǐng)隊(duì)：如果再讓記者這么跟著，我們就立即回國(guó)，不買(mǎi)房了。“威脅”起了效果，在之后的舊金山站，接待方特地請(qǐng)來(lái)了6名保鏢，將記者與購(gòu)房團(tuán)隔開(kāi)。

　　為何一套都沒(méi)有成交

　　不知?jiǎng)e的團(tuán)員心里怎么想，但是在到達(dá)洛杉磯的當(dāng)天，孫元貴的心里就涼了半截。他知道自己很有可能空手而歸。

　　在當(dāng)天的歡迎會(huì)上，接待方除了一些客套的歡迎詞外，還介紹了洛杉磯乃至美國(guó)的房地產(chǎn)狀況。孫元貴最關(guān)心的是美國(guó)的房?jī)r(jià)到底跌了多少？如果沒(méi)有到底，還會(huì)跌多少？接待方的介紹，讓他很是失望。他們介紹說(shuō)，金融危機(jī)以來(lái)，美國(guó)的房?jī)r(jià)跌到了10年來(lái)的最低點(diǎn)。“什么概念呢？換算一下，就是平均跌了15%左右。”孫元貴說(shuō)，就美國(guó)人而言，15%就是一個(gè)天大的，難以承受的幅度了。美國(guó)的房市很成熟也很規(guī)范，這么多年來(lái)房?jī)r(jià)一直很平穩(wěn)。“你想想看，如果中國(guó)的房?jī)r(jià)跌到10年來(lái)的最低點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)回到1999年，那會(huì)是一個(gè)什么價(jià)格？”他用股票打了個(gè)比方，前些年ST金泰連續(xù)40多個(gè)漲停板，才停下來(lái)；如果在美國(guó)漲到五六個(gè)停板，這個(gè)公司就會(huì)被調(diào)查了。“樓市也是一樣的道理。”孫元貴表示，就目前而言，也許對(duì)美國(guó)人而言，這樣的下跌幅度或許是一個(gè)機(jī)會(huì)，但是對(duì)中國(guó)投資人來(lái)說(shuō)，這樣的下跌幅度基本沒(méi)有吸引力。

　　“1997年亞洲金融危機(jī)，香港經(jīng)濟(jì)開(kāi)始蕭條，樓市大跌，到2004年跌到最低谷，一幢1000萬(wàn)的房子，跌到了300萬(wàn)；從危機(jī)開(kāi)始到最低點(diǎn)，走了7年時(shí)間，然后才觸底反彈，到2007年，300萬(wàn)的房子又反彈到1000多萬(wàn)。”在孫元貴看來(lái)，美國(guó)的房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有到底。從這輪危機(jī)到現(xiàn)在還不到一年時(shí)間，這輪危機(jī)是全球性的，比那次亞洲范圍的危機(jī)要嚴(yán)重得多，也更難救治，所以很難說(shuō)底在哪里。