專家稱全國(guó)房?jī)r(jià)仍在探底未具普漲條件

近一段時(shí)間，人們都非常關(guān)心樓市是真正在復(fù)蘇還是一個(gè)階段性小陽(yáng)春的話題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)如何發(fā)展？全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升，房?jī)r(jià)目前仍在探底過(guò)程中。

　　聶梅生表示：“房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是量，一個(gè)是價(jià)，從交易量來(lái)說(shuō)，顯然現(xiàn)在已經(jīng)是全線的、全國(guó)性的，而且從一線城市到二線城市回暖。我們可以回顧一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)去年下跌也是從量和價(jià)兩個(gè)方面，而且量比價(jià)下降幅度大得多。去年成交量下降，全國(guó)性大概有四成。如果從量的角度來(lái)講肯定是全國(guó)性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因?yàn)槿ツ戥h(huán)比價(jià)格大概連續(xù)七八個(gè)月下降，直到最近環(huán)比開(kāi)始有所回升，而且回升幅度并不大。”

　　聶梅生認(rèn)為，某種程度上，價(jià)格下降趨勢(shì)目前正在探底的過(guò)程中，或者基本可以說(shuō)是在止跌的過(guò)程中，而且全國(guó)各個(gè)城市情況不一樣。有人擔(dān)心如果量繼續(xù)回升的話，是不是帶來(lái)樓市價(jià)格也會(huì)快速反彈？對(duì)此，聶梅生表示，“觸底攀升的城市是有，要看它是不是最開(kāi)始降價(jià)的城市，而且降價(jià)幅度非常大的城市，現(xiàn)在止跌以后就會(huì)升。全國(guó)性漲價(jià)近期沒(méi)有這個(gè)可能性，但是局部的城市有可能。”

　　聶梅生同時(shí)表示，局部樓盤(pán)有自己業(yè)務(wù)的需求，也有可能出現(xiàn)漲價(jià)的情況。“比如一些開(kāi)發(fā)商在去年年底資金鏈非常緊張的情況下是在成本以下銷售的，在虧損的情況下銷售的，為了回收現(xiàn)金流。這些樓盤(pán)是有的，所以我認(rèn)為全國(guó)性的漲價(jià)、普漲不具備支撐的條件