承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
與絕大多數(shù)住宅70年或50年期限不同,山東青島阿里山小區(qū)數(shù)百戶業(yè)主的土地使用權(quán)期限為20年,今年6月其中一批就到期。近日,相關(guān)部門一個(gè)要“交費(fèi)五六萬”才能續(xù)期的消息,立即引起了業(yè)主反對。據(jù)悉,這是全國首例住宅用地“續(xù)期”事件。
20年屆期,五折甩房沒人要
3月26日下午,青島,阿里山小區(qū)。一提起房子,小區(qū)149樓的馮先生就皺起了眉頭。他想賣掉房子到北京買房,但幾個(gè)月來已有七八個(gè)“很有誠意”的買主,知道房子土地使用權(quán)20年以后就打了退堂鼓。馮先生說,周邊新盤每平方米接近7000元,而他賣到3000多元也沒人敢買。
與馮先生類似,許多業(yè)主也遇到相同的問題。據(jù)記者調(diào)查,在這個(gè)有700多套房子的小區(qū),其中兩三百戶業(yè)主的房子是20年土地使用權(quán),其余都是50年、70年。“不過,同為20年的也有不同,其中100多戶是2009年6月就到期,而其他的是2012年到期。”
有償續(xù)期,100平米交6萬元
目前,對現(xiàn)行土地使用權(quán)作出最高年限的規(guī)定,來自于1990年的一部暫行條例———《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。但當(dāng)時(shí)作為青島開發(fā)區(qū)在此條例出臺(tái)前,就在國有土地使用權(quán)出讓上作出嘗試———對部分住宅用地設(shè)定了20年的期限。阿里山小區(qū)所在的國土資源管理部門———黃島國土資源分局一位工作人員介紹,“這是一個(gè)歷史遺留問題”。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,該局曾提出“續(xù)期方案”,按照一年前的地價(jià)評估,大概是每平方米1000元,按照建筑面積為60%計(jì)算,100平方米的住房續(xù)期約需6萬元。對此,記者采訪的十多名業(yè)主均表示,該“續(xù)期方案”很難實(shí)行,不會(huì)接受。對于不交錢不“續(xù)期”怎么辦,目前也沒有明確說法。
政府說法:等待上級部門意見
青島國土資源與房屋管理局國土部一名姓任的工作人員強(qiáng)調(diào),不能把阿里山小區(qū)“20年到期再續(xù)50年”處理方案,看成解決“70年期限到了以后如何續(xù)期 ”的解決方案,他表示,續(xù)期僅是補(bǔ)足法律規(guī)定的“70年期限”。
由于媒體關(guān)注,有關(guān)部門的態(tài)度也越來越謹(jǐn)慎,“我們不確認(rèn)這個(gè)解決方案,國家對此問題尚沒有最終解決辦法和規(guī)定。”青島開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)新聞媒體的人員說,政府的態(tài)度是等待上級主管部門的意見。
業(yè)內(nèi)人士:應(yīng)該免費(fèi)延期50年
“這個(gè)方案不合理,也不科學(xué),作為歷史遺留問題,阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)應(yīng)該再免費(fèi)自動(dòng)延期50年,達(dá)到70年。”前天,北京房地產(chǎn)資深律師陳旭(陳旭博客,陳旭新聞,陳旭說吧)表示應(yīng)該免費(fèi)無償“續(xù)期”。而多位業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了類似觀點(diǎn)。
對此,《物權(quán)法》草案起草人之一王利明教授也表示,房子存在多久,土地的期限就存在多久。預(yù)計(jì)在10年后,大批房屋的土地使用權(quán)就該到期了,政府應(yīng)爭取在10年內(nèi),通過制定物權(quán)法實(shí)施細(xì)則對其進(jìn)行規(guī)定。