京滬深住宅庫(kù)存平穩(wěn)消化 北京房源存量仍高

2009年一季度，北京、上海、深圳樓市回暖跡象明顯，三個(gè)城市目前的成交量都處于近期一年來(lái)的最高水平。同時(shí)，住宅可售量連續(xù)3個(gè)月下降，去庫(kù)存化周期在不斷縮減。目前，北京的去庫(kù)存壓力最大，消化周期在70周以上；上海去庫(kù)存的壓力最小，消化周期為24周；深圳消化周期約35周。

　　成交量接近一年來(lái)高位

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月29日，北京市3月份住宅交易量達(dá)到31467套。其中二手住宅交易量達(dá)到18045套，期房商品住宅成交量達(dá)11298套，現(xiàn)房商品住宅成交量為2124套；分別環(huán)比上漲92.5%、72.1%以及23.6%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，北京今年1月份二手住宅交易量為7358套，2月份為9373套，再加上3月份成交的18045套，二手房交易量一季度有望突破3.6萬(wàn)套，比2008年第一季度增長(zhǎng)101.04%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士指出，3月1日至26日二手住宅網(wǎng)簽日均成交量為642套，2月同期日均338套，環(huán)比上漲89.93%。

　　在上海，住宅成交量也逐月放大。3月份前22天，上海商品住宅成交量已接近100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)3月成交量將超過(guò)140萬(wàn)平方米，接近樓市熱銷(xiāo)的2007年11月的成交量，超過(guò)了今年前兩個(gè)月的成交量總和，且?guī)缀跏?月份全月成交量的3倍。

　　中指研究院一份報(bào)告顯示，3月16日-3月22日，上海住宅成交5539套，成交面積為56.5萬(wàn)平米，同比分別上升17.7%和18.4%，環(huán)比分別上升20.5%和18.6%。周成交量創(chuàng)下07年10月以來(lái)的新高。

　　同樣，3月份深圳樓市新房成交量不斷刷新紀(jì)錄。據(jù)深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至29日，深圳市3月份新房成交8299套，成交總面積約73.3萬(wàn)平方米，日均成交量近300套，最高一天成交372套。此水平已超過(guò)2007年新建商品房月成交量的最高紀(jì)錄。

　　住宅庫(kù)存持續(xù)3月下降

　　根據(jù)中指研究院和長(zhǎng)城證券研究所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京住宅可售量自2008年12月下旬上漲至1950萬(wàn)平方米以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)13周下降。截至3月22日，北京住宅可售量下降到1783萬(wàn)平方米。住宅去庫(kù)存化時(shí)間最近也出現(xiàn)了5周持續(xù)下降的局面，目前住宅去庫(kù)存化時(shí)間下降為73周。這意味著，以當(dāng)前的銷(xiāo)售速度，北京住宅庫(kù)存需要一年多的時(shí)間來(lái)消化。

　　截至3月22日，上海住宅可售量為792.5萬(wàn)平方米/5.97萬(wàn)套。上海住宅可售量自2008年12月下旬以來(lái)也一直處于緩慢下降通道，由去年12月底的850多萬(wàn)平米下降到800萬(wàn)平方米以下。上海庫(kù)存消化周期自2008年11月下旬就出現(xiàn)了連續(xù)下降，已經(jīng)由2008年11月下旬的38周下降至目前24周的水平。以當(dāng)前的銷(xiāo)售速度，上海市場(chǎng)的可售住宅大約需要不到半年的時(shí)間來(lái)消化。

　　數(shù)據(jù)還顯示，截至3月22日，深圳住宅可售量為530萬(wàn)平方米/5萬(wàn)套。自2008年11月見(jiàn)頂之后，深圳市場(chǎng)住宅可售量就進(jìn)入震蕩下降通道，由去年11月底的680萬(wàn)平米下到530萬(wàn)平方米。

　　6個(gè)月內(nèi)，深圳住宅去庫(kù)存化時(shí)間已由2008年10月初的93周下降到目前的35周。以當(dāng)前的銷(xiāo)售速度，深圳市場(chǎng)住宅可售量大致需要8個(gè)月左右的時(shí)間來(lái)消化。