一季度成交牛氣沖天 簽約2.3萬套同比增150%

寒氣逼人還是牛氣沖天？2009年1-3月樓市走勢選擇題的正解顯然是后者。從去年8988套到現(xiàn)在的2.3萬套，廣州一手商品住宅的第一季度簽約量出現(xiàn)了2.5倍的飛躍。即使與成交高峰期的2007年同期相比，也有逾2成的漲幅。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，這一局面是政府救市和價(jià)格讓步共同作用的結(jié)果。從七折房貸利率落地到“粵15條”出臺，新政給市場注入了強(qiáng)心劑，而高性價(jià)比住宅的出現(xiàn)，則為資金未必充裕的買家們提供了入市基石。

　　個(gè)盤交投活躍

　　“我連續(xù)兩個(gè)禮拜排了三次隊(duì)都沒被叫上號，眼睜睜看著中意的房子被人挑走，所以昨天售樓小姐打電話說20多樓還有房剩，我毫不猶豫就過來了。”3月28日，一位費(fèi)盡周折買到住宅的市民說。他看中的中海金沙灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖），目前市場均價(jià)6500元/平方米。

　　樓盤銷售人員用“賣瘋了”來形容現(xiàn)在的行情：“去年售樓部人氣也很高，但大部分是看熱鬧的，今年過了個(gè)春節(jié)，買家全回來了，單單3月前三周就賣了4億元。”

　　實(shí)際上，類似這樣的銷售飄紅行情，在2009年第一季度的三個(gè)月里從未停歇。雅居樂鴻禧華庭 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）春節(jié)期間舉辦“金牛大賽”，1月份報(bào)收5000萬元；2月14日，光大水岸榕城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）北區(qū)434套住宅引來逾三千市民搶購，三小時(shí)內(nèi)所有單位宣告售罄；3月21日，碧桂園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 碧桂園鳳凰城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞) target=_blank>新聞)（查看地圖）愛尚組團(tuán)3期開盤，130多套單位當(dāng)天成交八成，銷量過百。 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)鳳凰城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)

　　“早知道春節(jié)期間照常營業(yè)，指不定還能賣得更多一些。”白云區(qū)某熱銷樓盤的職業(yè)經(jīng)理人有點(diǎn)“后悔”。

　　月均簽約量不輸兩年前

　　個(gè)盤交投火爆的背后，是市場整體成交量的大幅度回升。某網(wǎng)樂居跟蹤監(jiān)控的陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月廣州全市新建商品住宅共有325個(gè)有銷售記錄，簽約量達(dá)到約2.3萬套，總量是去年同期的8988套的2.5倍，即便與2007年第一季度的約1.89萬套相比，增幅也達(dá)到了兩成以上。

　　“廣州樓市最高峰時(shí)期是2007年年中，當(dāng)時(shí)的月度簽約量達(dá)到60萬平方米，約6000套住宅，如果拿第一季度的月均約7500套的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，市場的確在逐漸回暖。”合富輝煌首席市場分析師黎文江說。在他看來，與五一、十一黃金周等推盤集中時(shí)期相比，第一季度屬于傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，開發(fā)商的市場推廣愿望并不強(qiáng)烈，加上春節(jié)假期樓盤基本上都不對外營業(yè)，因此，今年1-3月份能夠出現(xiàn)交投增長的情況難能可貴。

　　政府“救市”助推成交大漲

　　聊起近期市場為何出現(xiàn)交投反彈，業(yè)界人士都不約而同把國家宏觀調(diào)控帶來的政策刺激作用作為主要原因。“近期宏觀調(diào)控首先讓市民認(rèn)清了政府的態(tài)度，政府出臺政策表態(tài)支持樓市，消除了市民的恐懼心理。”黎文江認(rèn)為，房地產(chǎn)市場并不缺乏資金和需求，而是缺乏信心，新政改變了大家原本完全看跌的后市預(yù)期，增強(qiáng)了購房者和開發(fā)商的信心。

　　在這當(dāng)中，七折房貸利率和“粵15條”分別扮演了“導(dǎo)火索”和“助推器”的角色。七折房貸利率今年開始在各個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)落地實(shí)施：“粵15條”在3月3日出臺，當(dāng)中規(guī)定直系親屬可提取公積金，將個(gè)人首次購住房契稅下調(diào)至1%征收，并給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期繳納土地出讓金的寬限等。

　　滿堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌分析，七折房貸優(yōu)惠利率是自2007年底調(diào)整以來，首個(gè)真正意義上的利好政策，讓大量擁有購房能力的改善型買家得以進(jìn)入市場。而“粵15條”不僅買家得到優(yōu)惠，開發(fā)商也能夠因此受益。除此之外，4萬億投資拉動(dòng)內(nèi)需、十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃等，都為房地產(chǎn)市場回暖提供良好的外部條件。

　　“現(xiàn)在股市回升到2000點(diǎn)以上，使部分被套股民的錢有了松動(dòng)，不排除利用這些閑置資金去購買房產(chǎn)的可能。”黎文江補(bǔ)充。

　　數(shù)據(jù)

　　單區(qū)最高成交“4114”套

　　2009年第一季度共實(shí)現(xiàn)一手住宅簽約約2.3萬套，其中增城是全市成交最為活躍的區(qū)域，簽約套數(shù)達(dá)到4114套，約占總量的18%，其次為番禺、海珠、白云三區(qū)，成交量分別為3746套、3114套和2973套，供應(yīng)龐大的花都區(qū)排名第五，共完成商品住宅交投2547套。從化、黃埔則受到區(qū)域供應(yīng)市場和消費(fèi)力不足影響，成交量分別僅有265套和260套，排在全市最后兩位。

　　新增供應(yīng)“4.1萬”套

　　中原地產(chǎn)公布的《2009年市場供應(yīng)預(yù)測報(bào)告》顯示，近期廣州全市十區(qū)一手商品住宅新增供應(yīng)約有4.1萬套、約575萬平方米，中心六區(qū)的新增供應(yīng)約有300萬平方米。預(yù)計(jì)到今年年底，廣州全市十區(qū)的可售貨量將達(dá)到8.8萬套，可售建筑面積超過1100萬平方米。

　　住宅用地“0”出讓

　　2009年1-3月，廣州一級土地市場出現(xiàn)了住宅用地零成交記錄，而去年同期則有3幅共37萬平方米的地塊出讓，其中包括天河員村“地王”。根據(jù)政府相關(guān)部門的解釋，減少住宅用地供應(yīng)是出于穩(wěn)定樓市方面的考慮，今年土地一級市場將以商業(yè)用地出讓為主，住宅類用地供應(yīng)將大幅縮減。

　　大事記

　　粵15條“救市”

　　3月3日，廣東省地產(chǎn)15條新政（粵15條）出爐，政策關(guān)鍵是最后關(guān)于開發(fā)商的3條。其中提到：2008年簽訂土地出讓合同，可適當(dāng)延長繳納土地出讓價(jià)款期限，延長時(shí)間原則上不超過2年，并可分期繳納土地增值稅。

　　房貸七折利率落地

　　央行去年年底宣布，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，將貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。今年元旦開始，中行、招行、建行等大部分商業(yè)銀行細(xì)則出臺并實(shí)施。

　　珠三角公積金城際互貸

　　3月23日，惠州市住房公積金管理中心主任蘭德華稱，珠三角八市的公積金管理部門正在磋商公積金互存互貸問題。最快一個(gè)月內(nèi)，珠三角內(nèi)各個(gè)城市的住房公積金可以互貸。不過廣州繳存公積金，如果在惠州貸款，就要按照惠州的最高貸款限額來申請執(zhí)行，不會(huì)按照廣州的標(biāo)準(zhǔn)。

　　語錄

　　“保房論”

　　“最近在消費(fèi)領(lǐng)域比較利好的消息，就是房地產(chǎn)的回暖，廣州將借這個(gè)勢頭推動(dòng)房地產(chǎn)的回升。”在廣州市傳達(dá)貫徹全國“兩會(huì)”精神大會(huì)上，省委常委、廣州市委書記朱小丹說。

　　蕭條期仍未過去

　　“目前樓市還處在周期性調(diào)整階段，衰退和蕭條是不能以月作為衡量單位的。”3月3日，廣東省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲在珠三角人居一體化論壇上作出上述表示。

　　簽約量20強(qiáng) 15盤均價(jià)不過8000元 成

　　中低價(jià)盤成交量居前，網(wǎng)調(diào)顯示有買房意愿者低至三

　　“最近很多人都在說‘小陽春’，我持有保留意見，因?yàn)殡m然成交量上去了，但價(jià)格上還看不太出來。”維森置業(yè)總經(jīng)理張維倫表示認(rèn)同調(diào)控政策推動(dòng)樓市活躍的觀點(diǎn)，但他同時(shí)指出，價(jià)格上的讓步，在造就交投上揚(yáng)局面上起到了舉足輕重的作用。

　　而廣州一季度個(gè)盤成交情況，也的確能在一定程度上為張維倫的觀點(diǎn)提供佐證。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，簽約量排名前20位的樓盤除中環(huán)廣場 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）、富力金禧等5個(gè)樓盤外，有15個(gè)成交單價(jià)在8000元以下，而目前廣州全市一手商品住宅均價(jià)8012元/平方米。其中交投冠軍碧桂園鳳凰城洋房產(chǎn)品的市場均價(jià)僅為4680元/平方米，排名第四、五位的祈福水城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、東方名都 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)也全部在四字頭左右。

　　網(wǎng)調(diào)近七成買家仍不打算出手

　　某網(wǎng)網(wǎng)日前發(fā)布的《2009年一季度廣州市居民購房消費(fèi)問卷調(diào)查》結(jié)果顯示，4046名受訪者當(dāng)中打算買房的人數(shù)為1258人，占據(jù)總量的31.09%，其余近七成受訪者暫時(shí)還沒有購房的打算。他們當(dāng)中69.39%為首次置業(yè)者，買房為了自己居住，二次以上改善型買家和長期投資型買家的比例分別為26.02%和3.06%.

　　“便宜的房子都在郊區(qū)，交通成本太高，中心城區(qū)的房價(jià)感覺還是貴了。”在天河IT企業(yè)工作的李先生是眾多持幣待購買家中的一人，他心目中的廣州樓市合適價(jià)位應(yīng)該在5000-8000元/平方米之間，這與上述調(diào)查中49.75%網(wǎng)民的觀點(diǎn)一致，認(rèn)可房價(jià)超過8000元/平方米的買家比例僅為14.22%.

　　8000元有支撐自住型可入市

　　“現(xiàn)在的樓價(jià)已經(jīng)見底了。”黎文江表示，第一季度外圍城區(qū)成交量多過中心城區(qū)，體現(xiàn)在價(jià)格上就是中低端樓盤的銷售情況要好于高端項(xiàng)目，因此，廣州樓市成交均價(jià)能夠幾個(gè)月保持在8000元/平方米左右的相對高峰時(shí)偏低的水平。由于目前擁有充足的市場支撐，將難再出現(xiàn)下調(diào)局面。

　　目前到底該不該出手買房？廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波在日前舉行的廣州樓價(jià)數(shù)據(jù)報(bào)告會(huì)上說：“自住型購房者不必太關(guān)注房價(jià)，但可根據(jù)積蓄和月供能力，推算自己能購買的房子總價(jià)，然后在該價(jià)位內(nèi)去選擇交通等方面合適的，房價(jià)漲了也沒什么好高興的，房價(jià)跌了也不要太悲傷；而投資型的購房者，可根據(jù)房價(jià)租金比等數(shù)據(jù)，去衡量自己是否要出手。”