試探性漲價底氣何在 開發(fā)商對市場認(rèn)識不清醒

樓市逢春，成交量的放大顯而易見，很多樓盤的銷量甚至超過前幾年牛市的同期水平，這是真的。這樣的真實讓各房地產(chǎn)老總和銷售人員長舒一口氣，欣喜之余，很多開發(fā)商又開始重新盤算起漲價了，依據(jù)是市場規(guī)律中的隨行就市：既然我家的樓盤前還是擠滿了形形色色的購房人，經(jīng)常是幾千人求購幾百套房子，說明需求還是很旺盛的，而供給有限使得價格走高變得十分自然。據(jù)說這也是為了已購房者的保值增值。

　　北京社科院剛剛發(fā)布的一份《社會發(fā)展報告》指出，北京的房價仍在逆勢而上，房屋均價每平方米12300多元，遠(yuǎn)高于上海、廣州、天津，僅低于深圳的每平方米13200元。當(dāng)然，目前這樣的逆勢漲價大多是試探性的，幅度有限，畢竟經(jīng)歷2008年慘淡成交的開發(fā)商還沒有樂觀到認(rèn)為市場已經(jīng)徹底擺脫底部困擾的階段。但是這種趨勢卻讓人暗自擔(dān)心開發(fā)商對整個經(jīng)濟(jì)形勢和當(dāng)前房地產(chǎn)市場根本問題是不是有清醒的認(rèn)識。誠然，每個開發(fā)商的實力、特點、現(xiàn)狀、策略都是不同的，面臨的問題也有大有小，但是漲價從邏輯上來說是站不住腳的，也很難讓人相信開發(fā)商已經(jīng)有足夠的實力去支撐一個讓社會敏感猜忌的虛高價格。

　　相對被妖魔化很多年的開發(fā)商今年被逼著也說出了房價太高的部分事實，他們一方面承認(rèn)過去一段時間存在暴利，一方面也認(rèn)為政府的地價太高催高了房價?？墒?，既然說政府的土地招拍掛制度造成地價過高是不合理的，那么開發(fā)商以購房人太多提高房價的邏輯力量又在什么地方？兩者不都是以需求為理由，玩一種信心和心理層面的游戲，讓出價高者先得嗎？誠然，出不起目前房價的人太多，但能出得起的人也不少，于是，房價就因為一部分先富起來的人的力量得到支撐，但它還是沒有解決買不起房子的人的購房問題。這還沒考慮那些因為烏泱烏泱的求購場面，被壓迫著、誘惑著，不顧自身收入水平，傾父母一生的積蓄，把自己未來收入也抵押給銀行的購房人群。社科院報告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場低迷的原因之一，就是價格背離了一般居民的購買能力。專家們算了一筆賬：按照一套70平方米的住房價格為91萬元計算，銀行按揭首付27萬后，20年內(nèi)分期還款，每月需付約4000元。北京三口之家平均月收入是5670多元，扣除4000元房貸月供，只剩下1700元，又怎能供得起三口之家的吃、穿、行、用？在這樣的現(xiàn)實面前，漲價，僅憑一個水漲船高的理由，說得過去嗎？

　　走價還是走量？其實很簡單。走價就是要擺出一副我的品質(zhì)不容降價的貴族樣子，但前提是你有沒有實力去硬撐。走量則意味著承認(rèn)目前房價和老百姓收入脫節(jié)的現(xiàn)實，愿意做出真實的讓利，促進(jìn)更多的有效需求回到市場，迅速實現(xiàn)資金回籠。然后該喘氣喘氣，該拿地拿地，一切重新開始。就像萬科總裁郁亮承認(rèn)的：“我們在2007年市場比較熱的時候拿了很多的高價地，這也不可避免成為了發(fā)展的包袱，我們還要想方設(shè)法去掉包袱”，所以，“要跑贏大勢，要跑得更快”，很顯然，跑得更快不是靠漲價來實現(xiàn)的。

　　一方面是部分迫不得已的需求因為開發(fā)商去年的降價回到市場，一方面是回暖后馬上漲價又抑制了更多的購房需求。這就是開發(fā)商目前正在做的事情，擁有短暫的春天，卻拋棄明媚的未來。底氣不足，眼光又何在呢？
　　樓市逢春，成交量的放大顯而易見，很多樓盤的銷量甚至超過前幾年牛市的同期水平，這是真的。這樣的真實讓各房地產(chǎn)老總和銷售人員長舒一口氣，欣喜之余，很多開發(fā)商又開始重新盤算起漲價了，依據(jù)是市場規(guī)律中的隨行就市：既然我家的樓盤前還是擠滿了形形色色的購房人，經(jīng)常是幾千人求購幾百套房子，說明需求還是很旺盛的，而供給有限使得價格走高變得十分自然。據(jù)說這也是為了已購房者的保值增值。

　　北京社科院剛剛發(fā)布的一份《社會發(fā)展報告》指出，北京的房價仍在逆勢而上，房屋均價每平方米12300多元，遠(yuǎn)高于上海、廣州、天津，僅低于深圳的每平方米13200元。當(dāng)然，目前這樣的逆勢漲價大多是試探性的，幅度有限，畢竟經(jīng)歷2008年慘淡成交的開發(fā)商還沒有樂觀到認(rèn)為市場已經(jīng)徹底擺脫底部困擾的階段。但是這種趨勢卻讓人暗自擔(dān)心開發(fā)商對整個經(jīng)濟(jì)形勢和當(dāng)前房地產(chǎn)市場根本問題是不是有清醒的認(rèn)識。誠然，每個開發(fā)商的實力、特點、現(xiàn)狀、策略都是不同的，面臨的問題也有大有小，但是漲價從邏輯上來說是站不住腳的，也很難讓人相信開發(fā)商已經(jīng)有足夠的實力去支撐一個讓社會敏感猜忌的虛高價格。

　　相對被妖魔化很多年的開發(fā)商今年被逼著也說出了房價太高的部分事實，他們一方面承認(rèn)過去一段時間存在暴利，一方面也認(rèn)為政府的地價太高催高了房價?？墒?，既然說政府的土地招拍掛制度造成地價過高是不合理的，那么開發(fā)商以購房人太多提高房價的邏輯力量又在什么地方？兩者不都是以需求為理由，玩一種信心和心理層面的游戲，讓出價高者先得嗎？誠然，出不起目前房價的人太多，但能出得起的人也不少，于是，房價就因為一部分先富起來的人的力量得到支撐，但它還是沒有解決買不起房子的人的購房問題。這還沒考慮那些因為烏泱烏泱的求購場面，被壓迫著、誘惑著，不顧自身收入水平，傾父母一生的積蓄，把自己未來收入也抵押給銀行的購房人群。社科院報告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場低迷的原因之一，就是價格背離了一般居民的購買能力。專家們算了一筆賬：按照一套70平方米的住房價格為91萬元計算，銀行按揭首付27萬后，20年內(nèi)分期還款，每月需付約4000元。北京三口之家平均月收入是5670多元，扣除4000元房貸月供，只剩下1700元，又怎能供得起三口之家的吃、穿、行、用？在這樣的現(xiàn)實面前，漲價，僅憑一個水漲船高的理由，說得過去嗎？

　　走價還是走量？其實很簡單。走價就是要擺出一副我的品質(zhì)不容降價的貴族樣子，但前提是你有沒有實力去硬撐。走量則意味著承認(rèn)目前房價和老百姓收入脫節(jié)的現(xiàn)實，愿意做出真實的讓利，促進(jìn)更多的有效需求回到市場，迅速實現(xiàn)資金回籠。然后該喘氣喘氣，該拿地拿地，一切重新開始。就像萬科總裁郁亮承認(rèn)的：“我們在2007年市場比較熱的時候拿了很多的高價地，這也不可避免成為了發(fā)展的包袱，我們還要想方設(shè)法去掉包袱”，所以，“要跑贏大勢，要跑得更快”，很顯然，跑得更快不是靠漲價來實現(xiàn)的。

　　一方面是部分迫不得已的需求因為開發(fā)商去年的降價回到市場，一方面是回暖后馬上漲價又抑制了更多的購房需求。這就是開發(fā)商目前正在做的事情，擁有短暫的春天，卻拋棄明媚的未來。底氣不足，眼光又何在呢？