武漢第二套房貸政策松動(dòng) 可多次享受七折優(yōu)惠

二套房七折利率可以辦了

　　相關(guān)人士稱只要條件符合即可辦理　已有客戶向銀行遞交證明

　　購(gòu)買第二套普通自住房和改善性住房的武漢市民，今后貸款有望享受利率打7折的優(yōu)惠。此外，家庭年滿18周歲的子女購(gòu)買普通自住房，也可享受7折優(yōu)惠。

　　昨日，記者從人行武漢分行營(yíng)管部出臺(tái)的《關(guān)于金融支持推動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》文件中獲悉，對(duì)于武漢市內(nèi)第二套普通自住房和改善性住房的購(gòu)買者，比照首次貸款買房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。據(jù)了解，該文件現(xiàn)已下放各商業(yè)銀行執(zhí)行。

　　明確界定改善性需求

　　“一般來(lái)講，符合改善型需求的購(gòu)房者都能獲得七折利率。”業(yè)內(nèi)人士舉例介紹，市內(nèi)普通三口之家，子女年滿18歲，家庭首次貸款買房可享受優(yōu)惠，買二套房時(shí)只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，也可享受優(yōu)惠。然后以子女名義首次購(gòu)房，由于符合“家庭年滿18周歲的子女”政策，一般都能申請(qǐng)到七折利率優(yōu)惠，如經(jīng)濟(jì)允許，再以女兒名義購(gòu)房，由于是女兒名下的第二套房，也可比照首套房?jī)?yōu)惠。

　　已有客戶向銀行遞交證明

　　昨日下午，記者以客戶身份到武漢市某股份制銀行咨詢。一位個(gè)人信貸部門工作人員表示，目前只要能出具武漢市房管部門開(kāi)具的關(guān)于“人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?rdquo;的證明，銀行就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)“首付兩成以上、利率最低下浮30%”為其申請(qǐng)貸款利率優(yōu)惠。

　　“目前，已經(jīng)有一位客戶拿到證明前來(lái)辦理二套房手續(xù)，我們?yōu)樗暾?qǐng)了貸款利率下浮15%。”該工作人員說(shuō)，這位客戶此前有兩次逾期還款記錄，否則還可以為他申請(qǐng)到更低的折扣。“如果想辦到‘下浮30%’的優(yōu)惠，除了需要借款人提供房管局開(kāi)具的證明及征信記錄良好以外，還要根據(jù)‘房子所在樓盤、借款人的還款能力’等具體因素來(lái)綜合考評(píng)，到底是執(zhí)行利率9折、8.5折還是7折利率。”

　　“國(guó)家仍沒(méi)改變對(duì)投資性需求的態(tài)度”

　　“近年來(lái)，像這樣大規(guī)模放松銀根，促進(jìn)個(gè)人消費(fèi)信貸的舉措實(shí)屬罕見(jiàn)，但國(guó)家仍舊沒(méi)有改變對(duì)投資性購(gòu)房需求的態(tài)度。”有資深業(yè)內(nèi)人士表示，這是針對(duì)此前央行新政中‘二套房?jī)?yōu)惠’、子女購(gòu)房?jī)?yōu)惠相關(guān)政策更加明確的界定，也是對(duì)剛性需求及改善性需求的金融支持。

　　“這是一個(gè)金融信號(hào)，對(duì)武漢樓市交易量的恢復(fù)肯定大有幫助，但需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院中房指數(shù)系統(tǒng)應(yīng)用總監(jiān)胡超表示，此舉將在一定程度上促進(jìn)改善性需求的購(gòu)買，但一般來(lái)講，政策出臺(tái)后市民一般總會(huì)有個(gè)觀望期。“需要區(qū)分的是，交易量的回升，并不代表房?jī)r(jià)的回升。此前積累的商品房源量很大，因此未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的變化將體現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)和成交量上，而不是在房?jī)r(jià)上。”

　　胡超坦言，政策的累積效應(yīng)最快也將需要3個(gè)月以上的時(shí)間才能發(fā)揮作用，而且還得和整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)相呼應(yīng)。目前房?jī)r(jià)還處于波動(dòng)期，市內(nèi)購(gòu)買力也沒(méi)有明顯提高，特別是經(jīng)濟(jì)還處在下行周期。所以，未能符合個(gè)人條件與能力的購(gòu)房者還是應(yīng)該慎重觀望。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者　張磊(張磊博客,張磊新聞,張磊說(shuō)吧)

　　◇相關(guān)新聞

　　3月樓市成交量超2月近五成

　　開(kāi)發(fā)商稱房?jī)r(jià)仍相對(duì)穩(wěn)定

　　本報(bào)訊（長(zhǎng)江商報(bào)記者　張磊）延續(xù)年后回暖的態(tài)勢(shì)，3月份樓市成交再創(chuàng)新高。昨日，記者從武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的資料中了解到，3月份武漢全市共成交新房11118套，普通商品房成交量紛紛超過(guò)2月份近五成。面對(duì)樓市成交量的反彈，武漢多家主流開(kāi)發(fā)商均表示，樓市“回暖”并不等于漲價(jià)。

　　記者了解到，2月份武漢普通商品住宅總簽約套數(shù)達(dá)6750套，日均銷售達(dá)241套，總簽約面積突破66.5萬(wàn)平方；而在3月的四個(gè)星期中，商品房每周成交分別為2060套、2941套、3179套和2956套，套數(shù)總和約11000左右，平均日成交達(dá)359套。網(wǎng)上房地產(chǎn)同時(shí)顯示，整個(gè)3月全市新房、二手房成交量紛紛創(chuàng)出新高，并高出2月份五成以上。

　　“2009年一季度商品住宅成交雖然出現(xiàn)較為明顯的回暖，但仍舊處于市場(chǎng)激活第一階段。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院中房指數(shù)系統(tǒng)應(yīng)用總監(jiān)胡超指出，現(xiàn)階段談“回暖”，是相對(duì)2008年樓市低迷階段而言，近期銷售量與07年火爆相比一度雖有趕超之勢(shì)，但實(shí)現(xiàn)09年全面復(fù)蘇仍有待后市。

　　胡超坦言，近期熱銷樓盤主要是有新貨促銷的樓盤和部分2008年銷售樓盤積極促銷的存量房，基本都是價(jià)格調(diào)（查看地圖）整較為充分、產(chǎn)品總價(jià)控制較好，有較好發(fā)展商品牌支持，或具有中心區(qū)位、良好地段或突出產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的樓盤。

　　本土開(kāi)發(fā)商坦言漲價(jià)不利樓市發(fā)展。

　　“不頻繁調(diào)價(jià)，維護(hù)當(dāng)前良好的形勢(shì)顯得極為重要。”昨日，記者采訪到武漢市內(nèi)多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，他們均表示，堅(jiān)持合理定價(jià)，保持一定的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定期，防止房?jī)r(jià)大起大落是現(xiàn)階段保持樓市穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵所在。

　　◇政策速覽

　　擴(kuò)大放貸刺激消費(fèi)

　　武漢個(gè)人二套房貸政策松動(dòng)

　　本報(bào)訊（長(zhǎng)江商報(bào)記者　劉嗣晶　通訊員　彭杰　甘青）日前，人行武漢分行營(yíng)管部出臺(tái)《關(guān)于金融支持推動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，促進(jìn)武漢地區(qū)信貸消費(fèi)增長(zhǎng)。據(jù)了解，《意見(jiàn)》出臺(tái)了十條措施促使消費(fèi)增長(zhǎng)，其中最引人注目的內(nèi)容為房貸相關(guān)政策?！兑庖?jiàn)》規(guī)定：對(duì)于第二套普通自住房和改善性住房的購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策；對(duì)于家庭年滿18周歲的子女購(gòu)買普通自住房的，應(yīng)視同為首次貸款購(gòu)房行為；對(duì)于居民購(gòu)買自住普通商品房，特別是城鎮(zhèn)中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，要依據(jù)規(guī)定適當(dāng)降低利率水平等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這是武漢金融管理機(jī)構(gòu)首次對(duì)“二套房?jī)?yōu)惠”、子女購(gòu)房?jī)?yōu)惠進(jìn)行明確表態(tài)。

　　此前，購(gòu)買二套房的貸款利率要在基準(zhǔn)利率上上浮10％。現(xiàn)在，家庭中的父母購(gòu)買二套房時(shí)只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，就可享受7折優(yōu)惠利率。而如果該家庭中子女已經(jīng)成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優(yōu)惠，再買第二套房又可比照首套房?jī)?yōu)惠。按該文件精神，一家三口在理論上將可享受到三次甚至四次的房貸利率優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，此前銀監(jiān)會(huì)要求以家庭單位計(jì)算“第二套房”，家庭包括貸款人、貸款人配偶和未成年子女。由于子女成年后可單獨(dú)立戶，與父母算做兩個(gè)家庭，該規(guī)定與銀監(jiān)會(huì)的“第二套房”并不沖突。

　　相對(duì)高峰期

　　武昌中心區(qū)每平方米跌了800元

　　本報(bào)訊（長(zhǎng)江商報(bào)記者　胡曉莉）三月的武漢樓市仍是降聲一片，其中堅(jiān)挺的中心區(qū)域也未能幸免。昨日，記者從相關(guān)渠道獲悉，武漢三大中心區(qū)域樓盤3月樓市均價(jià)相比2008年5月的最高峰有所下跌，最高降幅達(dá)800元/平方米。

　　記者在億房研究中心提供的數(shù)據(jù)中看到，3月，漢口中心區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)五周跌破7000元，徹底回落到7000元以下水平。而武昌中心區(qū)房?jī)r(jià)也在6500元以下徘徊，而漢陽(yáng)中心區(qū)這五周的均價(jià)則始終保持在5500元左右。

　　相對(duì)于2008年5月房?jī)r(jià)最高點(diǎn)而言，武昌中心區(qū)的降幅最大。相比3月6380元/平方米的均價(jià)，武昌中心區(qū)下降了800元/平方米。2008年5月，漢口、武昌、漢陽(yáng)三大中心區(qū)的均價(jià)分別為7286元/平方米、7218元/平方米、6159元/平方米，從這幾組數(shù)字看來(lái)，三大中心區(qū)域樓盤價(jià)格都出現(xiàn)了不小的降幅。與此同時(shí)，武昌中心城區(qū)的銷售量卻相比當(dāng)時(shí)795套的銷售量高出逾500套。

　　“武昌中心區(qū)迎來(lái)了有史以來(lái)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的時(shí)期。”，一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前武昌中心區(qū)有好幾個(gè)體量超大的樓盤，如百瑞景、東湖國(guó)際、錦繡江南等，供應(yīng)量巨大。競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格下降幅度最大是必然。而漢口寸土寸金，地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于武昌，使?jié)h口中心樓盤的降價(jià)空間極為有限。該人士認(rèn)為，如果沒(méi)有地域思想的購(gòu)房者，現(xiàn)在購(gòu)買武昌中心區(qū)的房子是最佳的選擇。