住建部專家:房?jī)r(jià)還會(huì)降 房產(chǎn)商應(yīng)降價(jià)贏市場(chǎng)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林近日敬告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要摒棄“三看”：

　　一不要往回看，不要看前幾年的銷售利潤(rùn)；二不要往旁看，不要看別的企業(yè)不賣你也不賣，人家不降價(jià)你就不降價(jià)；三是不要往上看，不要靠政府出政策。

　　晶報(bào)訊 據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，就在開發(fā)商高唱“樓市小陽春”的同時(shí)，專家預(yù)測(cè)，未來2-3年內(nèi)，我國(guó)城市房?jī)r(jià)將回落40%-50%。

　　東部沿海城市房?jī)r(jià)還是過高

　　目前，北京市場(chǎng)上新樓盤正如火如荼地投向市場(chǎng)。據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)4月份召開的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，將有上百個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行推介。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，“目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房?jī)r(jià)還是過高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下，房?jī)r(jià)還會(huì)下降。”

　　房?jī)r(jià)仍有40%-50%降價(jià)空間

　　“如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過剩局面。這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海（曹建海博客，曹建海新聞，曹建海說吧）認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，居民收入水平和收入增長(zhǎng)也不支持房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。

　　王玨林則說，政府政策已經(jīng)見底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價(jià)，同時(shí)在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠(chéng)信贏得市場(chǎng)。”

　　庫存消化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成

　　而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)（任志強(qiáng)博客，任志強(qiáng)新聞，任志強(qiáng)說吧）說，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，庫存消化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成。

　　2008年，全國(guó)房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移。可目前全國(guó)房屋空置面積已經(jīng)達(dá)到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫存也會(huì)有2.5億平方米。

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　　房托管吃喝一天發(fā)50元

　　北京開發(fā)商雇老人“導(dǎo)演”樓盤搶購

　　晶報(bào)訊 在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。

　　據(jù)介紹，她們有時(shí)還要到國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上演“訂房”，前臺(tái)簽單，后臺(tái)拿錢走人。

　　在央企工作的鐘先生，前幾日去亞運(yùn)村北苑家園附近看一個(gè)樓盤，由于售樓中心人頭攢動(dòng)，他一下就動(dòng)了心，可銷售人員對(duì)他說，好房已經(jīng)沒有了，要買好的，需托熟人找經(jīng)理批條。鐘先生請(qǐng)客送禮，到這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)理辦公室批了一張1%優(yōu)惠條，待到看見售樓處半尺厚的優(yōu)惠條后，他才恍然大悟：原來“熱銷”、“搶手”都是“導(dǎo)演”的。

　　另外，部分媒體宣傳的所謂“抄底團(tuán)”也令人生疑。仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，“抄底團(tuán)”大多為炒作，如山西富豪購房團(tuán)、溫州購房團(tuán)等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織，這些團(tuán)員是否真為富豪也未可知，最后的簽約套數(shù)更無據(jù)可查。