承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
人民網廣州4月7日電(記者羅艾樺)3月份全市十區(qū)一手住宅成交63.6萬平方米,同比增68.4%,環(huán)比增34.2%,比2007年3月(59.75)增6.4%;一手住宅成交均價8288元/平方米,同比降11%,環(huán)比升3.5%。二手成交49.53萬平方米,同比增77.7%,環(huán)比增38%,比2007年3月(47.12)增5.1%;二手成交均價4640元/平方米,同比升7%,環(huán)比降0.4%......廣州市國土房管局局長謝曉丹近日在接受記者采訪時堅定地表示,最新數(shù)據(jù)表明,廣州樓市回暖已成定局,至于未來長期走勢如何,還要看政策有無波動。
回顧廣州2月份的成交情況,也是風頭火勢:,全市一手住宅交易面積為47.36萬平方米,同比上升104.8%。
廣東省房協(xié)副會長、廣州市房協(xié)秘書長許國碧則唱起反調,認為現(xiàn)在還稱不上回暖的時候,至于銷售為什么上漲了,是因為廣州有它自身的情況,如廣佛同城化趨勢、《粵十五條》的出臺、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高,都是使銷售上漲。
“當前的‘暖潮’實質是在政策效應和市場調整后的暫時平衡,能否持續(xù)尚有待觀察,”廣東省房地產協(xié)會會長蔡穗聲進一步指出。3月3日,作為《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國十三條)的配套,《廣東關于促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(粵十五條)發(fā)布?!妒鍡l》提出:“個人首次購買普通住房,其契稅按1%征收”、“公積金貸款上限可上浮10萬~20萬元”、“港澳居民購房等同內地居民”、“對在2008年簽訂土地出讓合同,確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地,可適當延長繳納土地出讓價款期限”......這些利好對釋放購買需求無疑有較大促進作用,甚至進一步拉升房價也是完全有可能的。
1-2月全省房地產開發(fā)完成投資259.72億元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。開發(fā)資金來源也趨緊,同期房地產開發(fā)3671個項目本年資金來源合計1199.40億元,同比下降12.3%。蔡穗聲試圖用更詳盡準確的數(shù)字來強調當前廣東房地產市場態(tài)勢依然嚴峻。他預測,今年廣州樓價應能下到8500元/平方米的平均線。
房價肯定還未跌到位!面對預測,更多的購房者亦堅守著這一觀點而持幣觀望。不過,據(jù)記者日前對“星河灣六期”和“江山帝景”的踩點來看,朝向好、臨江望山的大戶型房子早已被高價訂售一空,只有那些“填空型”、少人問津的房子才有可能拿到一個較低的價位。
對此,廣州市國土房管局副局長黃文波提醒,自住型需求的市民不應太關注房價漲跌的問題,應根據(jù)自己的月收入計算適合購買的住房總價,只有投資型購房者才需要去關注房價漲跌。 可是,房價真不再跌了嗎?畢竟不是買一棵蔥,而是在花幾十萬甚至上百萬買一套房啊!著名房地產專家韓世同前不久在博客上呼吁:政府有關部門對此應當有所警覺并采取適當?shù)膽獙Υ胧?,否則將有可能使《粵十五條》成為推高房價的代罪羔羊。