小陽春背后:國企買房推高成交 假按揭猛于虎

伴隨著各地住房成交量的逐漸回升，樓市小陽春之聲不絕于耳，而日益放大的成交量也讓開發(fā)商變得有恃無恐，紛紛打出了漲價牌。有傳言稱，萬科將在全國掀起漲價風(fēng)潮。然而，中國經(jīng)濟時報記者在對各地樓市的調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，成交量放大的背后另有隱情，散戶入市購買的比例并沒有數(shù)據(jù)反映出來的大。

　　國企買房推高成交量

　　春節(jié)過后，北京某國有大型能源公司就傳出集中購房的消息，就職于該公司的徐小姐告訴記者，前期的選房分房工作已經(jīng)結(jié)束，多數(shù)房子都已進入簽約階段。

　　這個被團購的小區(qū)位于北京東北四環(huán)以內(nèi)，名字叫太陽星城，該公司直接團購了其中的8棟樓，均價每平方米1萬1千元 。除此之外，該公司員工還可以以經(jīng)濟適用房的價格購買另一個開發(fā)商開發(fā)的項目，該項目的房子多分給了資歷比較老的員工。

　　事實上，此次團購活動約有4000余人參加，如果成交均在3月完成，這將進一步放大北京樓市成交量。

　　記者登陸北京市房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)，相關(guān)信息顯示，太陽宮火星園新區(qū)B區(qū)1至8號樓已經(jīng)在去年12月21日取得銷售許可證，從目前的記錄來看，尚未有成交。一旦上述簽約完成，將呈現(xiàn)下一輪成交量巨幅上揚。

　　而在此之前，北京師范大學(xué)等單位就已傳出團購的消息，以每平方米15800元的價格購買其中35套房子。除此之外，記者了解到，包括國家個別部委在內(nèi)的機關(guān)和國有企業(yè)近期均有團購新房的打算，特別是北京市推出的限價房等保障性住房將成為眾多政府機關(guān)和國企買房人的首選。

　　類似的情況早已在上海上演，但從成交量來看，北京團購數(shù)額之大遠(yuǎn)超上海。

　　去年年底上海市也曾傳出大型國企團購住房的消息，隨后當(dāng)?shù)氐臉鞘谐山涣矿E然增加。去年12月，上海外高橋集團收購保利·金爵公寓300多套房子，陸家嘴集團收購中星恬園的部分房子，有媒體報道稱，僅去年11月到12月間，就前后有6個項目被大型國企收購。

　　各地曝光假按揭

　　除了大型國企、中央機構(gòu)團購放大成交量外，假按揭也成為其中的助推器。

　　自3月上旬有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑開發(fā)商假按揭回籠資金以來，全國各地陸續(xù)有媒體曝光與假按揭有關(guān)的消息。

　　被官方證實的最近一起是北京查獲4.6億元開發(fā)商假按揭騙貸案。相關(guān)消息稱北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行行長田軍(田軍博客,田軍新聞,田軍說吧)因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案被司法機關(guān)采取強制措施，為貸款提供擔(dān)保的北京華鼎信用擔(dān)保有限責(zé)任公司法定代表人安冬及實際控制人胡某亦被司法機關(guān)調(diào)查并采取強制措施。而這起騙貸案發(fā)生的時間就在2009年2月底3月初。

　　此前，深圳電視臺曾在一節(jié)目中報道深圳蓮塘一發(fā)展商自己的21名員工每人按揭2套共計42套房騙取銀行按揭款。

　　而本報記者在上月對武漢地區(qū)樓市進行采訪時，相關(guān)研究機構(gòu)的人員就曾經(jīng)對記者表達了成交量增長背后的隱憂：“武漢地區(qū)3月份的成交量變動太大，一個星期成交量達到2000套，下一個星期卻連1000套都不到，如果是樓市回暖，成交量不應(yīng)出現(xiàn)這樣劇烈的波動。”

　　隨后不久，武漢市江岸區(qū)法院“送法進百家企業(yè)”活動調(diào)研報告透露，某些銀行金融系統(tǒng)個貸問題突出，其中就提到假按揭情況嚴(yán)重。一些房地產(chǎn)商利用假按揭曲線融資，惡意欺詐金融機構(gòu)。

　　鑒于此，雖然并沒有公布查出假按揭案例，上海市銀監(jiān)局卻在剛剛下達的2009年轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)機構(gòu)案件防控工作意見中特別提出在金融危機尚未見底的現(xiàn)階段，要嚴(yán)查假按揭等各種形式的違規(guī)貸款案件。

　　假按揭猛于虎

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，大型國企團購會放大成交量，但影響程度要遠(yuǎn)低于假按揭。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商私下告訴記者，開發(fā)商操作假按揭并不難，只需要拿到一些真實的個人身份證、戶口本、結(jié)婚證的復(fù)印件，便可以以買房人的名義向銀行申請貸款。除非出現(xiàn)房價大幅下跌，降幅高達20%以上，大面積斷供現(xiàn)象涌現(xiàn)才能讓假按揭浮出水面。

　　何衛(wèi)(化名)就曾經(jīng)作為假買房人參與到開發(fā)商假按揭中，當(dāng)時他還是某大型房地產(chǎn)公司的員工，而今這家公司早已經(jīng)被某港資房地產(chǎn)企業(yè)收購。他告訴記者，開發(fā)商為了回籠資金，避免資金鏈斷裂，要求員工購買公司所開發(fā)的樓盤。

　　“我就按照公司的要求買了一套房子，還有員工一人買好幾套的，還好后來房價漲價了，大多數(shù)人都沒有被套住。”何衛(wèi)說，在他看來，只要銀行執(zhí)行寬松的信貸政策，資金吃緊的開發(fā)商就有做假按揭的沖動，一旦房價下滑，買房人斷供，利益受損的多是銀行，而幫助開發(fā)商實施假按揭的買房人在金融體系中的信用記錄必然受到損害。

　　事實上，銀行想要查處假按揭并不難，上述開發(fā)商表示，只要銀行在放貸時能充分審查買房人資質(zhì)，分析單個樓盤成交量突然放大背后的原因，并不難發(fā)現(xiàn)其中的漏洞。

　　該人士進一步指出，一般而言，如果某個樓盤價格沒有下調(diào)，成交量某一時間段內(nèi)卻突然增加，特別是隨后一個階段內(nèi)成交量再次一落千丈，這個樓盤就需要銀行重點關(guān)注。