新房漲跌分歧巨大 二手房市場回暖已形成共識

今年一季度樓市回暖是不爭的事實，包括新房和二手房在內(nèi)，絕大多數(shù)城市的商品房交易量創(chuàng)下了2008年以來的新高，有幾個城市還超過了2007年樓市最熱時期的記錄。但對于未來一段時間樓市的運行趨勢，卻有著截然不同的看法。

　　北京市社科院日前發(fā)布了四本藍皮書，其中對未來房地產(chǎn)市場的看法是，到2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房；到2010年以后，大量保障性住房將上市，屆時會對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生較大影響。也就是說，2010年以后，北京房價才會出現(xiàn)真正的降價。這個預(yù)測引起社會的高度關(guān)注，也招來包括華遠地產(chǎn)總裁任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)在內(nèi)的猛烈抨擊。持房價暴跌、樓市仍將深度調(diào)整觀點的人士認為，一季度成交量的大幅增長，不過是樓市在救市政策的強刺激下的一次反彈，時間難以持久。因為制約房地產(chǎn)市場回暖的主要因素，包括宏觀經(jīng)濟、投資、消費等因素在內(nèi)，均未走出低谷，而房價仍然偏高，需要繼續(xù)調(diào)整。

　　而對樓市持樂觀意見的業(yè)內(nèi)人士則認為，房地產(chǎn)市場從此走向全面回暖的時機已經(jīng)到來。今年1-3月成交量的連續(xù)上升，標志著樓市已經(jīng)到達此輪調(diào)整的低谷，雖然以后會有波動，但整體來看，樓市不可能再往下走了。房地產(chǎn)是整個經(jīng)濟的先導(dǎo)行業(yè)，房地產(chǎn)先于宏觀經(jīng)濟于2007年底、2008年初進入調(diào)整，也必然先于宏觀經(jīng)濟在今年一季度尤其是2009年4月以后結(jié)束調(diào)整，進入景氣上升階段。

　　然而，對于樓市今后走勢看法迥異的業(yè)內(nèi)人士關(guān)于二手房市場的判斷卻基本一致，認為二手房市場已經(jīng)企穩(wěn)。自去年底以來，二手房市場始終活躍。尤其是剛剛過去的清明節(jié)長假期間，來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，其二手房購房委托量、看房量、成交量較去年同期分別增加了214%、228%和205%，二手房成交量同比增加了兩倍有余。