任志強(qiáng)再轟社科院 樓市進(jìn)入第二輪價(jià)格博弈?

繼《批判北京藍(lán)皮書》之后，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再次對(duì)北京市社科院口誅筆伐。

　　4月8日，任志強(qiáng)在其博客撰文《疑問北京社科院的科學(xué)性》。“更讓我感到社科院的無知與非科學(xué)性。”“此類報(bào)告還是撕了算了，別在那里亂花納稅人的錢了。”諸如此類的激烈言辭在任志強(qiáng)的博客文章中多處可見。

　　《北京藍(lán)皮書》中的一篇文章為什么會(huì)引起任志強(qiáng)這么強(qiáng)烈的情緒？

　　“現(xiàn)在的樓市正是敏感期。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總裁胡景暉在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)這樣說。他表示，這個(gè)時(shí)候關(guān)于房?jī)r(jià)的任何言論都會(huì)讓人緊張。

　　讓胡景暉作出這樣判斷的是4月8日開幕的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)。

　　在這個(gè)房展會(huì)上，幾乎北京所有大的開發(fā)商都悉數(shù)登場(chǎng)，樓盤量很大。這是這幾年從來沒有出現(xiàn)過的景象。但是幾乎沒有開發(fā)商響應(yīng)房展會(huì)組委會(huì)“房?jī)r(jià)優(yōu)惠”的倡議。

　　胡景暉說，目前，開發(fā)商、二手房業(yè)主都出現(xiàn)了漲價(jià)勢(shì)頭，北京一些區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈，一些購(gòu)房人又開始觀望。如果這種觀望情緒越滾越濃，那么接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能再次出現(xiàn)調(diào)整。

　　在胡景暉看來，從去年奧運(yùn)會(huì)之后到今年3月初，北京的房地產(chǎn)經(jīng)歷了第一輪價(jià)格博弈，很多樓盤價(jià)格跌了10%以上，二手房的價(jià)格也跌了不少。第一輪的價(jià)格博弈結(jié)果是購(gòu)房人獲得勝利。

　　“現(xiàn)在到了第二輪房?jī)r(jià)博弈的十字路口。”胡景暉說，今年一季度，不僅北京，全國(guó)的房地產(chǎn)交易量都在回升。一些原本資金鏈緊張的開發(fā)商手頭寬裕了些，將原本降到11000-12000元/平方米的房?jī)r(jià)調(diào)回到14000-15000元/平方米，希望量?jī)r(jià)齊漲。

　　于是，在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開盤即售罄、300套房3000人登記、搖號(hào)銷售等等場(chǎng)面再次出現(xiàn)。

　　胡景暉提供的資料顯示，在去年11月到今年3月的這段時(shí)間，成交量慢慢放大是在房?jī)r(jià)不斷下跌的過程中實(shí)現(xiàn)的，而且從成交量看，基本上是小戶型的自住性需求在釋放，改善性需求并沒有對(duì)成交量做出多少貢獻(xiàn)。自住性需求很快就會(huì)被消化掉，之后樓市很可能青黃不接。

　　今年一季度北京樓市的繁榮幾乎讓所有人意外，“小陽(yáng)春”這樣的說法不斷見諸媒體。

　　“這個(gè)小陽(yáng)春好得讓大家都心里沒底。”胡景暉認(rèn)為，樓市的繁榮并不是量?jī)r(jià)齊漲，而應(yīng)該是在價(jià)格小幅震蕩基礎(chǔ)上的成交量放大。但目前很多開發(fā)商都在幻想2007年的量?jī)r(jià)齊漲。

　　經(jīng)歷了2008年樓市低迷與今年一季度的突然放量，樓市的走向顯得更加撲朔迷離。

　　面對(duì)這樣的局勢(shì)，一些學(xué)者不斷警告樓市調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束，一些人卻認(rèn)為樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)過去。

　　“在這個(gè)樓市第二輪價(jià)格博弈的敏感時(shí)期，北京市社科院關(guān)于北京房?jī)r(jià)還將下跌的報(bào)告會(huì)讓開發(fā)商緊張，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的購(gòu)房人正處在要不要觀望的時(shí)期，這樣的報(bào)告會(huì)影響很多人對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。”胡景暉說