80后成樓市購(gòu)房主力軍 決策果斷看重交通便利

當(dāng)70后開(kāi)始考慮住房升級(jí)的時(shí)候，80后開(kāi)始成為首次購(gòu)房的主力軍，結(jié)婚、自由空間、享受人生等都成為他們購(gòu)房的理由，并不惜重金，甚至押上未來(lái)的預(yù)期。當(dāng)市場(chǎng)欣喜地迎來(lái)這一支逐漸壯大的主力軍時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也在關(guān)注著他們的一舉一動(dòng)，并善意地提出忠告。

　　現(xiàn)狀 ：80后成為主力

　　據(jù)調(diào)查，在住宅市場(chǎng)中，年齡在20歲到30歲的年輕客戶群體所占比例已經(jīng)超過(guò)半數(shù)，在他們中有大部分是首次置業(yè)。從開(kāi)發(fā)商處反饋回來(lái)的數(shù)據(jù)也顯示，小戶型項(xiàng)目的主要客戶群已經(jīng)轉(zhuǎn)為80后購(gòu)房者。上世紀(jì)80年代生育高峰時(shí)期出生的人口，也即是80后逐漸步入結(jié)婚年齡，2009年又恰逢“雙春”，2009年9月9日更是成為年輕人最中意的喜日，由此生發(fā)的購(gòu)房需求，更是將大批80后推向婚房市場(chǎng)。

　　特點(diǎn)：決策迅速

　　作為70后生人，記者在采訪中，明顯感覺(jué)到80后的一代在購(gòu)房時(shí)與70后很不同，70后的決策小心、保守，而80后果斷、激進(jìn)。

　　明天第一城（查看地圖）（查看地圖）曾是最受80后購(gòu)房者青睞的項(xiàng)目，明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬也因此對(duì)80后購(gòu)房者有了全方位的了解。他告訴記者，與70后購(gòu)房者思前想后猶豫不決的選房周期不同，80后決策周期非?？?，很可能看了一個(gè)項(xiàng)目就簽合同掏錢了；其次，對(duì)傳統(tǒng)選房考慮的朝向、戶型、板塔之分等因素，80后并不是很在意。但80后非常在意交通的便利性，尤其是非常青睞軌道交通，非常喜好地鐵、輕軌站附近的房子。另外，他們很少考慮項(xiàng)目周邊的醫(yī)療、教育等配套，卻很看重餐飲、娛樂(lè)休閑配套。

　　建議：避免太沖動(dòng)

　　雖然作為開(kāi)發(fā)商，希望消費(fèi)者決策越快越好，但賈玉鵬還是對(duì)80后購(gòu)房者提出了忠告：第一，選擇項(xiàng)目時(shí)，還是要多比較，多聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的看法，別太沖動(dòng)；第二，80后購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)的過(guò)渡性比較強(qiáng)，選擇區(qū)域時(shí)要多考慮房屋和區(qū)域的保值增值問(wèn)題，以免轉(zhuǎn)手時(shí)出現(xiàn)虧損；第三，80后的資金實(shí)力比較弱，購(gòu)房要量力而行，不要讓家里或者自己承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大，把所有的流動(dòng)資金都?jí)涸诜慨a(chǎn)上，這不但不利于個(gè)人生活，甚至?xí)绊憘€(gè)人未來(lái)發(fā)展，尤其不要超過(guò)自己的承受能力；第四，對(duì)未來(lái)預(yù)期適當(dāng)保守一些，80后對(duì)未來(lái)很樂(lè)觀固然是好事，但過(guò)于樂(lè)觀，一旦職業(yè)發(fā)展出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)帶來(lái)很大的麻煩。

　　2009年浩浩蕩蕩的購(gòu)房大軍中，隨處可見(jiàn)身為獨(dú)生子女的80后。這些父母的心肝寶貝集全家的血汗培養(yǎng)于一身，作為獨(dú)生子女，他們也肩負(fù)著比父輩更重的贍養(yǎng)責(zé)任。然而，大部分80后的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，能獨(dú)立支付購(gòu)房費(fèi)用的也不多，有的靠自己積蓄，有的由父母支援，這些社會(huì)最新一代的支柱該如何置業(yè)？

出鏡人物

　　小程

　　置業(yè)預(yù)算：50萬(wàn)元以下

　　出生年月：1985年3月

　　性別：女

　　職業(yè)：媒體

　　年收入：6萬(wàn)元左右

　　單位地址：東北三環(huán)三元橋附近

　　置業(yè)要求：目前有現(xiàn)金8萬(wàn)元，可以考慮總價(jià)在50萬(wàn)元以下的房子，最佳戶型是零居或者一居，要求盡量離市區(qū)近，最好能有地鐵，生活配套較好。

　　東亞三環(huán)中心（查看地圖）

　　>>看盤感受：該項(xiàng)目屬于商住項(xiàng)目，其價(jià)格無(wú)疑比較誘人，并且其6.8萬(wàn)元的首付，與小程現(xiàn)在手里的資金儲(chǔ)備比較合適。項(xiàng)目又在三環(huán)邊上，離地鐵4號(hào)線非常近。

　　>>滿意處：價(jià)格和位置對(duì)于小程來(lái)說(shuō)比較合適。

　　>>缺點(diǎn)：小程比較喜歡南北通透的戶型。該項(xiàng)目的戶型她不是太滿意。

　　亦莊北岸（查看地圖）

　　>>看盤感受：該項(xiàng)目均為現(xiàn)代薄板建筑，南北通透，布局交錯(cuò)搭配，通過(guò)自然的線際組合，圍合出“大家庭”的感覺(jué)。60米超大樓間距，讓私人空間得以保障，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約麗朗，赭石色外立面，現(xiàn)代金屬灰等顏色，表現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機(jī)的融合。

　　>>滿意處：項(xiàng)目為現(xiàn)房，購(gòu)買即可裝修入住，并且這里還有地鐵經(jīng)過(guò)，交通方便。

　　>>缺點(diǎn)：這里距離小程上班的地方較遠(yuǎn)，即便乘坐地鐵，也還要花費(fèi)比較長(zhǎng)的時(shí)間。

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　　東亞上北中心（查看地圖）

　　位置：昌平區(qū)回龍觀體育公園北側(cè)

　　環(huán)線：五環(huán)外

　　均價(jià)：8500元/平方米

　　戶型：以30-90平方米精致小單元為主

　　清河新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)·優(yōu)館

　　位置：海淀區(qū)清河橋西南角

　　環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

　　均價(jià)：起價(jià)8750元/平方米

　　戶型：33-140平方米

　　東方郁金香（查看地圖）

　　位置：朝陽(yáng)區(qū)5號(hào)線、13號(hào)線立水橋站東南角

　　環(huán)線：五環(huán)外

　　均價(jià)：均價(jià)9888元/平方米

　　戶型：面積為39-100平方米，主力戶型為零居和一居

　　龍德·紫金（查看地圖）

　　位置：立水橋北立湯路186號(hào)

　　環(huán)線：五環(huán)外

　　均價(jià)：均價(jià)9900元/平方米

　　戶型：戶型面積56、60平方米零居

　　鴻坤理想城（查看地圖）

　　位置：大興區(qū)西紅門

　　環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

　　均價(jià)：均價(jià)8000元/平方米

　　戶型：主力戶型為89-96平方米兩居

出鏡人物

　　Rick

　　置業(yè)預(yù)算：80萬(wàn)元-100萬(wàn)元

　　出生年月：1980年2月

　　性別：男

　　職業(yè)：IT

　　年收入：15萬(wàn)元左右

　　單位地址：西三環(huán)花園橋附近

　　置業(yè)要求：目前有現(xiàn)金30萬(wàn)元，可以考慮總價(jià)在80萬(wàn)元-100萬(wàn)元的房子，最佳戶型是兩居，房子最佳的選擇地點(diǎn)在西邊，要求交通和配套較好，最好是精裝修。

　　遠(yuǎn)洋·沁山水（查看地圖）

　　>>看盤感受：記者陪同Rick前往的時(shí)候，正值該項(xiàng)目三期開(kāi)盤，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者非常多。有一點(diǎn)比較奇怪，該項(xiàng)目比去年11月份一期開(kāi)盤時(shí)上漲了近2000元/平方米。目前的售價(jià)已經(jīng)跟周邊的項(xiàng)目相差無(wú)幾，價(jià)格優(yōu)勢(shì)幾乎沒(méi)有了，但是出人意料的是，當(dāng)天的900套房源都被預(yù)訂。

　　>>滿意處：戶型設(shè)計(jì)上比較緊湊，得房率較高，并且項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線的玉泉路站比較近。

　　>>缺點(diǎn)：明年底才能入住，等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，與現(xiàn)在的很多項(xiàng)目基本是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售比，在這方面欠缺一點(diǎn)。

　　FREE自由季（查看地圖）

　　>>看盤感受：在實(shí)地的考察中，Rick對(duì)于該項(xiàng)目的戶型比較滿意，特別是其中86平方米的兩居。并且在二環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟，比較適合年輕人居住或者投資。

　　>>滿意處：精裝修比較讓Rick心動(dòng)。

　　>>缺點(diǎn)：戶型朝向多為東西向，朝南的比較少。并且是商住立項(xiàng)，生活成本會(huì)較高。

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　　香灣

　　位置：豐臺(tái)區(qū)三環(huán)方莊橋南路58號(hào)

　　環(huán)線：三環(huán)到四環(huán)

　　均價(jià)：13300元/平方米

　　戶型：55-85平方米精裝公寓

　　中鐵置業(yè)翰庭

　　位置：海淀區(qū)清華東路

　　環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

　　均價(jià)：未定，預(yù)計(jì)總價(jià)在80萬(wàn)元—400萬(wàn)元

　　戶型：以小戶型為主，一至三居戶型

　　中堂

　　位置：豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)中路112號(hào)

　　環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

　　均價(jià)：12000元/平方米一次性付款8.2折，首付50%以上9.1折

　　戶型：95平方米、113平方米兩居等

　　首城國(guó)際中心（查看地圖）

　　位置：朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)

　　環(huán)線：三環(huán)到四環(huán)

　　均價(jià)：起價(jià)12900元/平方米，均價(jià)14500元/平方米

　　戶型：88平方米左右兩居、小三居

　　富力又一城（查看地圖）

　　位置：朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)臺(tái)湖出口東800米

　　環(huán)線：五環(huán)外

　　均價(jià)：10800元/平方米

　　戶型：89平方米精裝兩居

出鏡人物

　　Cathy

　　置業(yè)預(yù)算：50萬(wàn)元-80萬(wàn)元

　　出生年月：1982年11月

　　從事行業(yè)：廣告

　　身份：?jiǎn)紊砼?/p>

　　上班地點(diǎn)：百子灣一帶

　　年收入：8萬(wàn)元

　　置業(yè)要求：目前有25萬(wàn)現(xiàn)金，希望購(gòu)置總價(jià)在50萬(wàn)-80萬(wàn)之間的精裝小戶型，對(duì)交通和裝修要求較高，最好在地鐵邊。

　　根據(jù)Cathy的要求，記者選擇了位于朝陽(yáng)北路上的青年工社和潤(rùn)楓嘉尚（查看地圖）。

　　>>點(diǎn)評(píng)：Cathy對(duì)交通和商業(yè)配套的要求較高，在這兩點(diǎn)上，青年工社和潤(rùn)楓嘉尚表現(xiàn)都很好，青年工社勝在使用面積比較大，且社區(qū)配套很全，比較適合小兩口或三口之家，潤(rùn)楓嘉尚勝在精裝修程度高，拎包即住，比較適合單身或兩三年內(nèi)不打算要孩子的小兩口。

　　青年工社（青年匯三期）

　　>>看盤感受：

　　Cathy對(duì)青年工社的大落地窗很滿意，客廳部分空間挑高顯得比較大氣，“買一層得兩層，感覺(jué)比較實(shí)惠。”青年工社項(xiàng)目四期是幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的配套建設(shè)，吸引了不少三口之家或者準(zhǔn)備要孩子的小兩口，但對(duì)還在享受單身快樂(lè)的Cathy而言，并不是很在意，她灑脫地告訴記者：“兩年內(nèi)不會(huì)考慮婚姻，即便結(jié)婚了，也不打算要孩子，否則，負(fù)擔(dān)太重了。”

　　>>滿意處：在地鐵站旁、大落地窗、買一層送一層的實(shí)惠、生活購(gòu)物便利性。

　　>>缺點(diǎn)：裝修不夠精細(xì)，而且60平方米以下的南向戶型已經(jīng)售沒(méi)了，只剩53.62平方米的北向戶型，該戶型一次性付款71萬(wàn)元左右，分期付款84萬(wàn)元左右。而且，商住產(chǎn)權(quán)年限較少，且沒(méi)有煤氣，水電比較貴。

　　潤(rùn)楓嘉尚

　　>>看盤感受：

　　潤(rùn)楓嘉尚的售樓處并不在項(xiàng)目所在地，而是在距朝青北路200米的青年路西。我們到時(shí)，所有的售樓人員都忙著介紹項(xiàng)目。潤(rùn)楓嘉尚的定位是酒店式公寓，裝修比較精細(xì)，而且不同戶型的裝修風(fēng)格也不同，除了床和衣柜外，空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、抽油煙機(jī)都配備齊了，Cathy對(duì)此很滿意，“買個(gè)電視就可以入住了嘛！”銷售總監(jiān)提醒這個(gè)項(xiàng)目都是商住水電，雖然計(jì)劃申請(qǐng)改變，但短期內(nèi)不會(huì)改變。Cathy表示并不在意，認(rèn)為一兩個(gè)人用不了太多水電。

　　>>滿意處：精裝修送家電、交通便利。

　　>>缺點(diǎn)：塔樓，一層18戶，通風(fēng)效果不好；兩面臨街，雖然裝了斷橋真空玻璃，但開(kāi)窗時(shí)依然會(huì)有噪音問(wèn)題。

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　　北京新天地（查看地圖）

　　位置：管莊地區(qū)楊閘環(huán)島東北角

　　價(jià)格：均價(jià)10000元/平方米

　　戶型：65至76平方米一居

　　FREE自由季

　　位置：崇文區(qū)夕照寺中街31號(hào)

　　價(jià)格：最低價(jià)50萬(wàn)元/套

　　戶型：40-65平方米一居

　　金隅·七零九零

　　位置：八通線臨河里站向東

　　價(jià)格：均價(jià)7500元/平方米

　　戶型：71平方米一居

出鏡人物

　　阿文

　　置業(yè)預(yù)算：100萬(wàn)元-150萬(wàn)元

　　出生年月：1983年7月

　　從事行業(yè)：制造業(yè)

　　身份：?jiǎn)紊砟行?/p>

　　上班地點(diǎn)：學(xué)院南路一帶

　　年收入：16萬(wàn)元以上

　　置業(yè)要求：希望購(gòu)置總價(jià)在100萬(wàn)-150萬(wàn)之間的小戶型，對(duì)位置要求較高，最好離單位近。

　　根據(jù)阿文的要求，記者選擇了位于學(xué)院南路附近的唐寧0ne和學(xué)院派（查看地圖）。

　　唐寧ONE

　　>>看盤感受：

　　唐寧ONE的售樓處建造得非常豪華，阿文說(shuō)：“這個(gè)開(kāi)發(fā)商一定很有實(shí)力，售樓處都建得像宮殿一樣。”記者看到，這里人很多，購(gòu)房者和咨詢者中歲數(shù)大的居多。后來(lái)?yè)?jù)售樓小姐介紹，之所以這里會(huì)吸引這么多年齡大一點(diǎn)的購(gòu)房者，主要是因?yàn)闃I(yè)主孩子上中關(guān)村二小有優(yōu)惠的關(guān)系。

　　經(jīng)過(guò)比較斟酌，阿文說(shuō)：“這里位置不錯(cuò)，總價(jià)也還合適，可是一居室是50年產(chǎn)權(quán)，而且感覺(jué)這里主要的賣點(diǎn)是憑借了中關(guān)村二小的關(guān)系，這個(gè)對(duì)于有孩子的家庭可能比較好，但對(duì)我用處不大，還有一點(diǎn)就是期房，要等一段時(shí)間，如果是現(xiàn)房的話就好了。”

　　>>滿意處：位置不錯(cuò)，總價(jià)合適。

　　>>缺點(diǎn)：小戶型只有50年產(chǎn)權(quán)。

　　學(xué)院派

　　>>看盤感受：

　　學(xué)院派是離阿文單位最近的一個(gè)樓盤，在明光橋下，走路幾分鐘就能上班，所以是重點(diǎn)考慮對(duì)象，和豪華的唐寧ONE售樓處相比，學(xué)院派售樓處顯得很簡(jiǎn)約。據(jù)售樓小姐介紹，第一批3月份已經(jīng)交房，目前銷售的是現(xiàn)房，一居室以60多平方米為主，總價(jià)也基本符合阿文的要求。阿文表示對(duì)這個(gè)樓盤的位置和價(jià)格都比較滿意，只有戶型不是很理想，因?yàn)槟壳耙痪邮叶际俏飨虻摹?/p>

　　>>滿意處：位置好，價(jià)格合適。

　　>>缺點(diǎn)：戶型朝向不好。

　　>>點(diǎn)評(píng)：

　　兩個(gè)樓盤看下來(lái)，阿文覺(jué)得最符合心中標(biāo)準(zhǔn)的是學(xué)院派，雖然戶型有些遺憾，但位置和價(jià)格都合適就很難得了，現(xiàn)在他還想看一看其他的樓盤綜合比較一下，再?zèng)Q定到底選擇哪個(gè)樓盤。

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　　凱德品元（查看地圖）

　　位置：馬甸立交橋東北側(cè)

　　價(jià)格：均價(jià)25000元/平方米

　　戶型：一居戶型面積在69平方米左右

　　德勝凱旋公寓（查看地圖）

　　位置：西城區(qū)德外大街

　　價(jià)格：22000元/平方米按揭9.8折

　　戶型：60—90平方米精裝修公寓