瞇眼看樓：九江肉價(jià)上漲 房?jī)r(jià)與之齊飛？

    聊起房?jī)r(jià)，最郁悶的莫過(guò)于大伙一起討論漲跌的問(wèn)題。部分購(gòu)房者道不出所以然，卻倔強(qiáng)地堅(jiān)持房?jī)r(jià)漲不起來(lái)，他們信天信命，也信自己的直覺(jué)。沉默的大多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，怕是總被人說(shuō)成房托，所以不言不語(yǔ)。當(dāng)然，我之所以常常與人探討房?jī)r(jià)走勢(shì)，是因?yàn)槲蚁Ｍ玫礁嗟挠^點(diǎn)來(lái)推翻或者加固自己對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的認(rèn)識(shí)，好吧，這是一種沒(méi)有自信以及不夠雷厲風(fēng)行的表現(xiàn)。相反的，很多堅(jiān)信房?jī)r(jià)要漲的人已經(jīng)在忙著選房了。

    今日又提起房?jī)r(jià)的問(wèn)題，是因?yàn)橄旅嬉粍t報(bào)道：受生豬出欄量減少和新一輪國(guó)家儲(chǔ)備肉政策的雙重影響，潯城生豬價(jià)格在經(jīng)歷了4個(gè)多月的回落期后，于5月中旬終于停止了下滑的腳步，開始企穩(wěn)回升。 九江豬肉價(jià)格開始上漲了。據(jù)以往規(guī)律，生豬價(jià)格在觸底后上漲，價(jià)格波動(dòng)周期可達(dá)3-5年。同時(shí)，報(bào)道稱，九江肉價(jià)預(yù)計(jì)短期內(nèi)將小幅上行，10月份后出現(xiàn)大幅度上漲。

    我猝然想起一句話：豬肉漲，所以房?jī)r(jià)漲。幾年前，任志強(qiáng)曾提出，豬肉漲兩倍，房?jī)r(jià)怎么就不能長(zhǎng)兩倍？近日，任董再放言把豬都?xì)⒘素i肉價(jià)格只會(huì)漲，以此來(lái)回應(yīng)國(guó)家調(diào)控。

    其實(shí)，肉價(jià)和房?jī)r(jià)，我能想到它們之間關(guān)聯(lián)的詞就是通貨膨脹。肉價(jià)因通貨膨脹而上漲，這自然意味著房?jī)r(jià)也將因通貨膨脹同步上漲，這也解釋了憑什么肉價(jià)漲，房?jī)r(jià)不會(huì)翻倍漲的問(wèn)題；而當(dāng)通貨膨脹的危險(xiǎn)氣息傳來(lái)，存在銀行的儲(chǔ)蓄就會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，倘若大家紛紛將錢掏出來(lái)通過(guò)投資尋求保值，又恰巧找不到比房子更好的投資項(xiàng)目，到時(shí)候甭指望房?jī)r(jià)能降下來(lái)。這就是為什么，豬肉價(jià)格上漲深深地觸動(dòng)了我的心靈。

    相對(duì)國(guó)家調(diào)控等因素，從市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，沒(méi)有什么使房?jī)r(jià)下降的理由會(huì)比供大于求更有說(shuō)服力，更讓人心安。開發(fā)商過(guò)度地拿地建城；房?jī)r(jià)高得離譜，將更多住房需求者拒之門外；保障房吸收部分購(gòu)房需求；住房觀念根本性改變……這些都是能夠改變商品房供求的條件。只可惜，在九江，這些因素并沒(méi)有讓我看到多少希望。九江受全國(guó)政策、市場(chǎng)的影響微小，一直以來(lái)，九江商品房市場(chǎng)都有非常沉穩(wěn)的表現(xiàn)，很難想像它會(huì)失控下跌。而關(guān)于公租房，凡是身邊有能力或者加把勁就有能力買房的朋友均表示不會(huì)“屈身”于公租房上。更別提短期內(nèi)九江人轉(zhuǎn)變住房觀念這件事了。

    豬肉降，房?jī)r(jià)漲，豬肉漲，所以房?jī)r(jià)漲。這是一句無(wú)奈的調(diào)侃。還想起一個(gè)關(guān)于國(guó)家調(diào)控的笑話：夏天來(lái)了，我們最需要的是什么呀？答曰，空調(diào)。當(dāng)然，如果可以等，我們一定會(huì)看到戰(zhàn)勝黑夜的曙光。

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