承和·書(shū)香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲得的一份最新研究報(bào)告顯示,北京、上海、廣州和深圳等一線城市,房?jī)r(jià)收入比最高均超過(guò)10,存在一定程度的泡沫。
所謂的“房?jī)r(jià)收入比”,是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,一般而言,在發(fā)達(dá)國(guó)家,房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。這一指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。
6城市房?jī)r(jià)收入比偏高
“北京、上海、廣州、深圳和廈門(mén)、杭州,這6個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)應(yīng)該合理回落。”某房地產(chǎn)研究院綜合研究部在這份《我國(guó)房?jī)r(jià)收入比研究:房?jī)r(jià)有所回落,一線城市依然偏高》研究報(bào)告中說(shuō),“就我國(guó)一線城市純商品住宅的房?jī)r(jià)收入比看,2007~2008年保持在15左右的水平,明顯高于香港的合理均值,上海甚至高達(dá)17.2,接近2007年香港房?jī)r(jià)泡沫前的水平。”
據(jù)悉,由于我國(guó)各區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度差別較大,因此,反映在房?jī)r(jià)收入比上亦存在較大差異。總體特征是經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、城市地位越重要,房?jī)r(jià)收入比越高,東、中、西部呈現(xiàn)明顯的梯度序列。
在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部,尤其是一線城市,如北京、上海、廣州和深圳等,房?jī)r(jià)收入比最高均超過(guò)10,存在一定程度的房?jī)r(jià)泡沫;而中西部地區(qū),房?jī)r(jià)收入比普遍較低,基本上沒(méi)有房?jī)r(jià)泡沫。
就北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門(mén)、武漢、重慶、天津、沈陽(yáng)10個(gè)城市而言,各城市房?jī)r(jià)收入比2001~2007年間明顯上升,北京的房?jī)r(jià)收入比由9.55增加為13.09;上海由6.7增加為11.25;廣州由6.49增加為12.09;深圳由5.85增加為13.15。
最近12年來(lái)首次回落
但就整體而言,研究報(bào)告也表示:“我國(guó)房?jī)r(jià)泡沫正在逐步擠出,勢(shì)頭良好。2008年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比已降至2004年水平,估計(jì)2009年將降到1997~2003年間6.2左右的合理均值。”
報(bào)告稱,用發(fā)展中國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)衡量,目前我國(guó)房?jī)r(jià)收入比水平基本合理,2007年偏高,2008年有所回落,2009年有望繼續(xù)回落。
此外,許多城市2008年出現(xiàn)了房?jī)r(jià)收入比下降的現(xiàn)象,特別是前期房?jī)r(jià)上漲偏快的上海、廣州、深圳等城市。2008年這些城市人均可支配收入依然快速上漲,但房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,于是房?jī)r(jià)收入比有所回落。
1997~2003年,隨著我國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入和人均居住面積的提高,房?jī)r(jià)的合理上漲,全國(guó)房?jī)r(jià)收入比在保持一種較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì),在6.2左右。
而從2003年開(kāi)始至2007年,隨著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度超過(guò)人均可支配收入,房?jī)r(jià)收入比明顯上升,2007年達(dá)到7.44的歷史最高水平。
2008年,雖然城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高,由于房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)明顯下調(diào),為6.78。
報(bào)告同時(shí)顯示,從1996~2008年的情況來(lái)看,我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在5.5~7.5的區(qū)間波動(dòng),其中最低的1996年為5.64,最高的2007年為7.44??傮w水平高于發(fā)達(dá)國(guó)家的3~6倍,但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù),相當(dāng)?shù)慕咏?/p>
同步播報(bào)
統(tǒng)計(jì)局:3月份70城房?jī)r(jià)同比下降1.3%
昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2009年1~3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況”報(bào)告顯示,1~3月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%,降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%,是自去年7月以來(lái)的首次回升,但反映整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的景氣指數(shù)卻繼續(xù)下滑。
報(bào)告顯示,今年1~3月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元,同比增長(zhǎng)4.1%;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積17.87億平方米,同比增長(zhǎng)12.7%,增幅有所回落。其中,盡管受市場(chǎng)需求的拉動(dòng),房屋新開(kāi)工面積有所下降,房屋竣工面積卻比去年同期增長(zhǎng)兩成多。但同期全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積僅為4742萬(wàn)平方米,同比下降4成。房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說(shuō)吧)(楊紅旭博客)稱,開(kāi)發(fā)商難以看清中長(zhǎng)期的形勢(shì),因此拿地時(shí)異常謹(jǐn)慎。
銷售狀況同樣良好。數(shù)據(jù)顯示,1~3月,全國(guó)商品房銷售面積為11309萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.2%;銷售額為5059億元,同比增長(zhǎng)23.1%。其中,東部地區(qū)仍然是拉動(dòng)商品房銷售的主力。
然而,反映整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)”卻繼續(xù)下滑。報(bào)告顯示,今年3月份的“景氣指數(shù)”為94.74,比2月份回落0.12點(diǎn)。自2008年1月以來(lái),“景氣指數(shù)”一直延續(xù)著下滑的趨勢(shì)。
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道