瞇眼看樓：銀行錢荒央行旁觀 房地產(chǎn)將受影響

    5月中旬，中國(guó)各大銀行“錢緊”問(wèn)題漸漸顯露，銀行理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率出現(xiàn)走高。同時(shí)，中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示：5月中國(guó)金融機(jī)構(gòu)新增外匯占款668.62億元，較4月份的2943.54億元大幅減少2274.92億元。外匯占款的大幅減少，這說(shuō)明外部投機(jī)資金已經(jīng)陸續(xù)流出。這一個(gè)月來(lái)，情況愈發(fā)嚴(yán)峻。直到2013年6月20日，銀行間隔夜回購(gòu)利率最高達(dá)到史無(wú)前例的30%，7天回購(gòu)利率最高達(dá)到28%。而這兩項(xiàng)利率以往僅僅不到3%。銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)此仍然心有余悸，哪怕是許多經(jīng)驗(yàn)豐富的交易員，都不曾碰到過(guò)這個(gè)瘋狂的一刻。

    沒(méi)想到，這一次，預(yù)期的貨幣寬松卻一直沒(méi)有到來(lái)。國(guó)務(wù)院宣布“把穩(wěn)健的貨幣政策堅(jiān)持住、發(fā)揮好，合理保持貨幣總量”，央行也一再地表明了不“放水”、不放松的堅(jiān)定態(tài)度。有網(wǎng)友就指出了：“中國(guó)銀行業(yè)大鬧錢荒,實(shí)際上近年來(lái)中國(guó)央行釋放出了大量的流動(dòng)性,這些流動(dòng)性沒(méi)有被銀行所掌握,更不是投入到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)身上,而是被國(guó)企和其他政府組織所持有而投入到諸如房地產(chǎn)、股市以及境外,所謂的存量也只不過(guò)是賬面上的存量而已。”大家也一致認(rèn)為，央行不防水的目的相當(dāng)明確，那就是以長(zhǎng)遠(yuǎn)性為出發(fā)點(diǎn)，清理、整頓“影子銀行”以降低金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

    說(shuō)起“影子銀行”，與之息息相關(guān)、不得不提的就是房地產(chǎn)行業(yè)。銀行資金流入房地產(chǎn)所占的份額超乎各種數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和人們的想象，早在2010年，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告2010》顯示，有75%的銀行家均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)面臨較強(qiáng)的不確定性，令其在經(jīng)營(yíng)中感受到壓力。另有88%的銀行家認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)鏈條斷裂，對(duì)上端的土地儲(chǔ)備貸款、下延的住房按揭貸款都會(huì)產(chǎn)生影響。銀行對(duì)房地產(chǎn)的無(wú)度貸款是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

    如果說(shuō)銀行錢緊狀況不能緩和，房地產(chǎn)行業(yè)也無(wú)疑遭受著種種擔(dān)憂。一旦貸款額度見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)商資金供應(yīng)緊張，如何快速回款就成為必須考慮的事情。此時(shí)，扛不住的房企很可能推出墊首付等吸客手段、甚至通過(guò)促銷降價(jià)加速銷售來(lái)渡過(guò)資金危機(jī)。同時(shí)，由于資金問(wèn)題增加了市場(chǎng)上的房源供應(yīng)量，是不是也有望使房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象？當(dāng)然，在事情轉(zhuǎn)機(jī)和結(jié)果到來(lái)之前，一切都是猜想。不管怎樣，銀行需要長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，要想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展就得在健康的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)下運(yùn)行，那也就是說(shuō)銀行要正視對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)放貸的問(wèn)題，因?yàn)?，若房地產(chǎn)崩盤(pán)，將沒(méi)有健康的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境可言。

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