王石：中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌

昨天，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事局主席王石在臺(tái)北出席一場(chǎng)“道路與夢(mèng)想——走向卓越的華人現(xiàn)代企業(yè)精神”論壇時(shí)表示，目前看不出中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格有大幅下滑的趨勢(shì)，按公司第一季度的表現(xiàn)來(lái)看，對(duì)今年發(fā)展謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　王石同時(shí)表示，希望5年后萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率增長(zhǎng)一倍，而臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)很成熟，萬(wàn)科不會(huì)來(lái)臺(tái)灣投資。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好

　　王石在過(guò)去一年多時(shí)間里成功扮演了地產(chǎn)預(yù)言家的角色，他稱，從萬(wàn)科今年一季度的銷售情況來(lái)看，他對(duì)于全年發(fā)展呈謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。萬(wàn)科日前的業(yè)績(jī)公告顯示，公司一季度累計(jì)銷售面積152.5萬(wàn)平方米，銷售金額122.2億元人民幣，同比分別增長(zhǎng)33.2%和21%。王石稱，目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格看不出有大幅下滑的趨勢(shì)。

　　王石表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的發(fā)展還是看好的。他稱，中國(guó)目前的城市化達(dá)45%，還在進(jìn)行中，符合第三世界國(guó)家發(fā)展的平均速度。而先進(jìn)國(guó)家已達(dá)85%到90%，中國(guó)的城市化進(jìn)展到70%之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)停止。

　　5年后市場(chǎng)占有率達(dá)5%

　　萬(wàn)科目前是國(guó)內(nèi)最大的住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，數(shù)據(jù)顯示，公司2008年銷售額達(dá)479億元，凈利潤(rùn)48億元。

　　王石表示，萬(wàn)科集團(tuán)開(kāi)發(fā)的區(qū)域僅占中國(guó)國(guó)土面積的4%，2008年市場(chǎng)占有率約2.34%。若以日本前五大房地產(chǎn)商市場(chǎng)占有率20%來(lái)推算，他相信未來(lái)5到10年內(nèi)，萬(wàn)科集團(tuán)會(huì)達(dá)到5%的目標(biāo)。他稱，萬(wàn)科今年上半年的開(kāi)發(fā)戶數(shù)可達(dá)20萬(wàn)戶，未來(lái)5到10年國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)占有率有望翻番。

　　王石昨天也明確表示，由于臺(tái)灣房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成熟，分工很細(xì)，值得大陸學(xué)習(xí)；他認(rèn)為萬(wàn)科沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以不會(huì)來(lái)臺(tái)灣投資。

　　未來(lái)還會(huì)將財(cái)務(wù)外包

　　去年8月，萬(wàn)科副總裁肖莉(肖莉博客)曾表示，公司下一步會(huì)實(shí)現(xiàn)銷售全面代理。王石昨日也表示,萬(wàn)科的住宅100%交由專業(yè)代銷公司，未來(lái)將繼續(xù)擴(kuò)大外包范圍，包括與臺(tái)灣代理企業(yè)的合作。

　　王石稱，今年在發(fā)展策略上將從銷售為重轉(zhuǎn)向?yàn)榧夹g(shù)研發(fā)、增長(zhǎng)方式則從規(guī)模轉(zhuǎn)向?yàn)樾б嫘驮鲩L(zhǎng)。此外，也會(huì)將業(yè)務(wù)陸續(xù)外包，除已將銷售交給中介商外，未來(lái)還會(huì)將財(cái)務(wù)外包。