承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
昨天,萬科企業(yè)股份有限公司董事局主席王石在臺北出席一場“道路與夢想——走向卓越的華人現(xiàn)代企業(yè)精神”論壇時表示,目前看不出中國房地產(chǎn)價格有大幅下滑的趨勢,按公司第一季度的表現(xiàn)來看,對今年發(fā)展謹(jǐn)慎樂觀。
王石同時表示,希望5年后萬科的市場占有率增長一倍,而臺灣房地產(chǎn)市場很成熟,萬科不會來臺灣投資。
房地產(chǎn)市場長期看好
王石在過去一年多時間里成功扮演了地產(chǎn)預(yù)言家的角色,他稱,從萬科今年一季度的銷售情況來看,他對于全年發(fā)展呈謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。萬科日前的業(yè)績公告顯示,公司一季度累計銷售面積152.5萬平方米,銷售金額122.2億元人民幣,同比分別增長33.2%和21%。王石稱,目前來看,國內(nèi)房地產(chǎn)價格看不出有大幅下滑的趨勢。
王石表示,國內(nèi)房地產(chǎn)市場中長期的發(fā)展還是看好的。他稱,中國目前的城市化達(dá)45%,還在進(jìn)行中,符合第三世界國家發(fā)展的平均速度。而先進(jìn)國家已達(dá)85%到90%,中國的城市化進(jìn)展到70%之前,房地產(chǎn)市場不會停止。
5年后市場占有率達(dá)5%
萬科目前是國內(nèi)最大的住宅房地產(chǎn)開發(fā)商,數(shù)據(jù)顯示,公司2008年銷售額達(dá)479億元,凈利潤48億元。
王石表示,萬科集團(tuán)開發(fā)的區(qū)域僅占中國國土面積的4%,2008年市場占有率約2.34%。若以日本前五大房地產(chǎn)商市場占有率20%來推算,他相信未來5到10年內(nèi),萬科集團(tuán)會達(dá)到5%的目標(biāo)。他稱,萬科今年上半年的開發(fā)戶數(shù)可達(dá)20萬戶,未來5到10年國內(nèi)房產(chǎn)市場占有率有望翻番。
王石昨天也明確表示,由于臺灣房產(chǎn)市場已經(jīng)成熟,分工很細(xì),值得大陸學(xué)習(xí);他認(rèn)為萬科沒有競爭優(yōu)勢,所以不會來臺灣投資。
未來還會將財務(wù)外包
去年8月,萬科副總裁肖莉(肖莉博客)曾表示,公司下一步會實(shí)現(xiàn)銷售全面代理。王石昨日也表示,萬科的住宅100%交由專業(yè)代銷公司,未來將繼續(xù)擴(kuò)大外包范圍,包括與臺灣代理企業(yè)的合作。
王石稱,今年在發(fā)展策略上將從銷售為重轉(zhuǎn)向?yàn)榧夹g(shù)研發(fā)、增長方式則從規(guī)模轉(zhuǎn)向?yàn)樾б嫘驮鲩L。此外,也會將業(yè)務(wù)陸續(xù)外包,除已將銷售交給中介商外,未來還會將財務(wù)外包。