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知名地產(chǎn)行報(bào)告:地產(chǎn)年末復(fù)蘇剛性需求釋放

2009-04-17 09:37:49 來源：新華網(wǎng) 【瀏覽字號：大中小】

國際知名地產(chǎn)行DTZ戴德梁行16日在北京發(fā)布報(bào)告稱，許多投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者在未來的半年或一年時(shí)間內(nèi)，更多地將選擇密切關(guān)注中國房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，以等待在將來適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)買入項(xiàng)目。

　　報(bào)告稱，由于全球資本市場資金流轉(zhuǎn)困難，以及對未來方向的普遍不確定性，使得中國一、二線城市樓市的投資暫時(shí)趨緩。

　　以北京為例，隨著全球經(jīng)濟(jì)形勢的下滑，北京寫字樓市場的租賃需求也出現(xiàn)了下滑，2009年北京甲級寫字樓市場面臨挑戰(zhàn)。

　　DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部王晨(王晨博客,王晨新聞,王晨說吧)董事認(rèn)為，供應(yīng)量過大是北京寫字樓市場近期出現(xiàn)的一個(gè)重要問題，他預(yù)計(jì)2009年將有130萬平方米的新供應(yīng)量入市，其中大部分都在CBD地區(qū)。截至一季度末，北京寫字樓市場的空置率為18.97%，比上一季度末上升5.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　有效需求不足和大量市場供應(yīng)使得北京寫字樓租賃市場的租金也處于下行通道。王晨表示，今年一季度北京寫字樓市場的平均月租金為207元每平方米，比2008年第四季度下降了9.26%。

　　戴德梁行預(yù)測，2009年末，中國國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場將有所復(fù)蘇，因?yàn)橘J款政策的放寬和財(cái)政舉措的間接影響，將吸引國內(nèi)投資者重回投資市場。

　　報(bào)告還顯示，受到中國整體宏觀刺激政策的影響，北京普通商品住宅市場成交量日趨改善，剛性需求逐步釋放。但是，北京高檔公寓銷售市場的觀望氣氛依然濃厚，其中酒店服務(wù)式公寓的空置率在一季度末達(dá)到29.2%，比上一季度末增加了2.7個(gè)百分點(diǎn)。

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