市場信心正在恢復(fù) 京城樓市已渡過最困難時期

北京春季房展已經(jīng)閉幕。無論你是否相信組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但有一點恐怕是事實：房展會的人流量又多起來了，雖然不能與最高峰的展會相比，但已遠遠超過去年的春展人流。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)對各區(qū)域成交數(shù)據(jù)的監(jiān)測以及各主要城市官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月份和一季度樓市的普遍回暖已是不爭的事實。21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)高級分析師孟奇說，北京春季房展用久違的參觀人流傳達了這樣的認(rèn)知：樓市已渡過此輪房地產(chǎn)調(diào)控最困難的時期，市場中的信心正在恢復(fù)，這也是目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的共識。當(dāng)然，渡過最困難時期，并不等于樓市就此反轉(zhuǎn)，它還會有波動、有震蕩，但樓市總體上不會比2008年下半年的情況更差。

　　樓市最困難的時期是去年下半年，之所以說“最困難”，是指各地觀望氣氛濃郁，成交量出現(xiàn)嚴(yán)重負增長。這種局自去年11月起，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年2、3月被新房市場的大面積回暖，疊加而成為整個樓市的“小陽春”。孟奇認(rèn)為，購房者消費信心的恢復(fù)，成交量的持續(xù)放大，足以證明樓市已渡過最困難時期，但如何使行情延續(xù)還需要各方的努力。他再次強調(diào)，并不是房價的上漲才表明樓市渡過困難時期，相反，房價穩(wěn)定或微跌，而成交量穩(wěn)中有升，才能更平衡各方的利益。

　　因此像此次北京春季房展部分項目的漲價行為恐難得到各方的贊同。以為樓市回暖，購房者對價格的心理接受能力就大增，有些開發(fā)商借機漲價試水市場的行為，是不可取的。樓市趨勢尚未穩(wěn)定，行情還需要呵護與培養(yǎng)，不理性的漲價行為其實對購房者形成了一種強制性透支的壓力，甚至有殺雞取卵之嫌，它將會破壞目前市場的良性運行態(tài)勢，將需求再次抑制于觀望狀態(tài)，不利于樓市的全面回暖。