博鰲論壇：潘石屹任志強博鰲“斗嘴”中國房市

二00九年第一季度的統(tǒng)計顯示去年陷入低潮的中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)回暖勢頭。正在此間舉行的博鰲亞洲論壇二00九年年會“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇格外引人關(guān)注。SOHO中國有限公司董事長潘石屹與華遠集團總裁任志強在論壇上的“斗嘴”更成為焦點。

    據(jù)統(tǒng)計，今年一至三月份，全國商品房銷售面積同比增長百分之八點二，商品住宅銷售面積增長百分之八點七，商品房銷售額同比增長百分之二十三點一，商品住宅銷售額增長百分之二十四點七。

    潘石屹說，盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示一季度房市回暖勢頭很好，但作為行業(yè)一定要理性看待這個數(shù)據(jù)。第一季度，國家財政收入在降低，出口也在降低，用電量在下跌……只有房地產(chǎn)一個行業(yè)好，這不太現(xiàn)實，所以第一季度房地產(chǎn)成交量迅速上升的情況到底能不能持久還有待觀察。

    他表示，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最關(guān)鍵還是取決于世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟狀況，只有世界經(jīng)濟好了，中國經(jīng)濟才好，中國房地產(chǎn)業(yè)才能好。政府目前對于房地產(chǎn)的政策基本都已到位，利好甚至出乎意料。例如今年第一季度，中國的銀行放款量是四點五八萬億，有很多銀行超過去年一年放款等。

    “小潘可能腦子笨一點！政府還留著一大堆‘子彈’。”任志強一開口惹笑全場人。在他看來，在稅收、貸款利率等方面，政府對房地產(chǎn)業(yè)的支持還有很大的空間，政府對房地產(chǎn)支持力度甚至?xí)h不如其他行業(yè)。

    任志強說，今年第一季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)業(yè)的銷售總量上去了，但五千多億元的總營業(yè)額和去年相比下跌了百分之二十。土地供應(yīng)量并沒有上升，一季度四萬多億的貸款房地產(chǎn)貸款只有兩千多億，一季度房地產(chǎn)業(yè)的投資只上升了百分之四點三，而去年同期是二十幾個百分點。“雖然有人說房市已迎來小陽春，但在我看來是春暖花不開。”

    與會的德勤企業(yè)管理咨詢主管合伙人施能自則認為，現(xiàn)階段金融業(yè)界對房地產(chǎn)業(yè)還是持觀望的態(tài)度。一季度四萬余億貸款里，基本上是一些大型基建項目的支持或者產(chǎn)業(yè)支持，但對房地產(chǎn)業(yè)比較謹慎。

    他說，中國房地產(chǎn)市場最突出的其實是信心問題，但在全球金融危機的背景下，這個信心還不是很充分。一季度“小陽春”現(xiàn)象只是一個剛性需求，但這個需求有限。