中國(guó)房?jī)r(jià)收入比依舊偏高 09年將降到合理均值

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部最新研究報(bào)告顯示，2008年我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已降至6.78，但與國(guó)際房?jī)r(jià)收入比3至6的合理區(qū)間相比仍然偏高。由于房?jī)r(jià)仍有下降空間，再加上居民收入的增加，估計(jì)2009年房?jī)r(jià)收入比也將降到1997年至2003年間6.2左右的合理均值。

    所謂“房?jī)r(jià)收入比”是指一個(gè)地方的房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，這一指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，它直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

    據(jù)易居中國(guó)的測(cè)算，1996年至2008年期間，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在5.5至7.5的區(qū)間波動(dòng)，其中最低的1996年為5.64，最高的2007年為7.44，總體水平高于發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平，特別是在一線(xiàn)城市，如北京、上海、廣州和深圳等，2008年的房?jī)r(jià)收入比最高均超過(guò)10。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，一線(xiàn)城市中，房?jī)r(jià)收入比最高的為深圳的15.1，最低為上海的9.7，北京為14.9；而在二線(xiàn)城市中廈門(mén)、杭州處于高位，分別為13.1和10.9。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟在接受記者采訪時(shí)表示，這些城市的居民購(gòu)房壓力明顯大于其他城市，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲目沙惺芊秶?/p>

    易居中國(guó)的報(bào)告也指出，由于我國(guó)各區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度差別較大，反映在房?jī)r(jià)收入比上亦存在較大差異，總體特征是經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)城市地位越重要，房?jī)r(jià)收入比越高，而中西部地區(qū)，尤其是西部地區(qū)，房?jī)r(jià)收入比普遍較低。

    報(bào)告顯示，2008年上海、武漢、重慶、深圳、杭州等城市的房?jī)r(jià)收入比，在城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積上升的情況下，仍然出現(xiàn)下降趨勢(shì)，所以可以推斷，是房?jī)r(jià)相對(duì)居民收入水平增速的下降，造成了房?jī)r(jià)收入比的下降。