建設(shè)部警告：謹(jǐn)慎推斷樓市回暖

面對(duì)樓市乍現(xiàn)的“交易量回暖”，這次輪到政府觀望了，而且觀望的陣容似乎更加龐大。

　　“除了成交量之外，建設(shè)部現(xiàn)在還在關(guān)注各主要城市土地成交量的數(shù)據(jù)。”4月14日，接近建設(shè)部的一位消息人士向記者透露，對(duì)于目前全國(guó)主要城市的樓市交易的回暖，政府主管部門還是保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度，“至少再過1個(gè)月，才能初步判斷是否回暖。”他說。

　　在觀察的過程中，土地交易的狀況成為了判斷未來市場(chǎng)可能走勢(shì)的又一指標(biāo)——這能夠直接體現(xiàn)市場(chǎng)主體——房企，對(duì)于未來市場(chǎng)走勢(shì)的判斷。

　　記者了解到，現(xiàn)在被建設(shè)部重點(diǎn)關(guān)注的土地市場(chǎng)包括北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、杭州、重慶、天津等一二線城市。目前得出的結(jié)論是：“土地市場(chǎng)還沒有復(fù)蘇，如果向未來推斷，斷言市場(chǎng)徹底回暖尚無(wú)依據(jù)。”

　　國(guó)土資源部一位人士告訴記者，按照該部對(duì)105個(gè)城市的土地價(jià)格、成交量監(jiān)測(cè)，去年全年土地購(gòu)置面積為3.68億平方米，比2007年下降了8.6%；全年完成土地開發(fā)面積2.6億平方米，比2007年下降了5.6%，而更為關(guān)鍵的2009年近4個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，仍在統(tǒng)計(jì)當(dāng)中。

　　而北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度北京市共出讓土地41宗，土地成交面積為135.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為138.1萬(wàn)平方米；環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降76.2%，規(guī)劃建筑面積下降76.6%。

　　“建設(shè)部判斷，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在仍在消化2006~2007年高價(jià)買下的土地，市場(chǎng)銷售回暖，銷售的也是這部分土地庫(kù)存。4月以后，房企是否愿意新增土地購(gòu)入，就是純?cè)隽苛耍@個(gè)才說明房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，所以現(xiàn)在還要再觀察4月以后的情況。”前述消息人士稱。