潘石屹:樓市存結(jié)構(gòu)性過(guò)剩 市場(chǎng)回暖不應(yīng)過(guò)于樂(lè)觀

SOHO中國(guó)(00410,HK)董事長(zhǎng)潘石屹日前表示，現(xiàn)在，過(guò)剩仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，而這種過(guò)剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過(guò)剩：一是為國(guó)際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴(yán)重過(guò)剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過(guò)剩。

    但潘石屹依然看好一線(xiàn)城市繁華地段、面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。他透露，“SOHO中國(guó)將在新的一年，用所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)收購(gòu)合適的項(xiàng)目。”

　　“冬眠戰(zhàn)略”結(jié)束

    潘石屹坦言，受金融危機(jī)影響，SOHO中國(guó)在過(guò)去的大半年時(shí)間里沒(méi)有購(gòu)進(jìn)過(guò)一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目，公司從“少動(dòng)作”轉(zhuǎn)向“不動(dòng)作”。但從今年開(kāi)始，這種“冬眠戰(zhàn)略”將改變。

    潘石屹認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)給SOHO中國(guó)提供了可以低價(jià)獲取最繁華地段項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，目前，不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下跌一半，越來(lái)越多核心地段的項(xiàng)目急于出售。公司行政總裁張欣也表示，“今年內(nèi)，我們將會(huì)收購(gòu)在北京和上海市中心的建成或在建的大型商業(yè)項(xiàng)目，在目前的談判階段，上海的項(xiàng)目比較多。至于最終選擇哪些項(xiàng)目，關(guān)鍵是看資產(chǎn)質(zhì)量和價(jià)格是否合適。”

    SOHO中國(guó)16日公布的年報(bào)顯示，截至2008年12月31日，SOHO中國(guó)現(xiàn)金及存款總量為106.91億元人民幣。而不久前，SOHO中國(guó)與中國(guó)銀行簽訂授信額度共計(jì)100億元人民幣的戰(zhàn)略合作協(xié)議，為公司的項(xiàng)目并購(gòu)提供融資支持。

    華高萊斯一位市場(chǎng)分析人士指出，2007年以來(lái)，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了大量地產(chǎn)項(xiàng)目，由于土地和存量房銷(xiāo)售速度慢的原因，不少企業(yè)資金緊張而不得不出讓一部分資產(chǎn)。而出售方首先考慮套現(xiàn)的往往是手上的商業(yè)物業(yè)。

    潘石屹表示，因?yàn)樽≌袌?chǎng)的前景不確定，SOHO中國(guó)的收購(gòu)目標(biāo)只是商業(yè)地產(chǎn)。他認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)住宅市場(chǎng)還有很多不利因素，其中受保障性住房影響，普通住宅市場(chǎng)將面臨過(guò)剩。另外，受歐美市場(chǎng)需求的下降，外向型房地產(chǎn)業(yè)，比如為世界500強(qiáng)服務(wù)、為國(guó)際金融行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，北京、上海等一線(xiàn)城市的五星級(jí)飯店等物業(yè)，將面臨更嚴(yán)重的過(guò)剩。

　　市場(chǎng)回暖不應(yīng)過(guò)于樂(lè)觀

    今年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，潘石屹認(rèn)為，股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量資金的支持下，出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢(shì)。但未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的演變情況，在這一點(diǎn)上現(xiàn)在還不能過(guò)分樂(lè)觀。他表示，就目前來(lái)看，政府能出臺(tái)的刺激政策已經(jīng)足夠，剩下的應(yīng)取決于市場(chǎng)的自身運(yùn)行。

    潘石屹認(rèn)為，貨幣政策寬松，加之政府允許房地產(chǎn)企業(yè)可延期繳納土地出讓金，導(dǎo)致中國(guó)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)渡過(guò)“生死劫”。但他同時(shí)認(rèn)為，“過(guò)剩仍然是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。房地產(chǎn)企業(yè)最重要的是有銷(xiāo)售收入。貸款只能延緩資金鏈條緊張的局面，并不可能從根本上去解決結(jié)構(gòu)過(guò)剩的局面和態(tài)勢(shì)，而根本解決的辦法是改變舊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和模式。”