2013上半年潯城樓市：行情平穩(wěn) 成交見好

    2013年的上半年，九江樓市同比去年同期活躍了許多。在上半年市場中，開發(fā)商積極銷售的狀態(tài)，帶動了整個樓市，也得到購房者的回應。漏夜排隊、托關系買房、開盤現場人滿為患……這些樓市火爆時特有的場景，又開始出現在九江的樓市，在雙方互相微妙的影響下，上半年樓市一洗去年的陰霾，沒有了所謂的淡、旺季之分，幾個名企大盤落戶九江，更是起到了樓市助推劑的作用。

1、2013上半年九江新商品房成交量分析

圖一    2013年1-6月?九江新商品房成交量細則

注：在全市8184套成交量中，有144套房源由于官網數據缺失，無法分辨所屬區(qū)域，不計入區(qū)域內。

圖二    2013年上半年成交量同比2012年上半年、環(huán)比2012年下半年??

?

    圖一顯示：2013年1-6月即2013年上半年，九江全市新商品房成交共計8184套，其中，潯陽區(qū)成交953套，開發(fā)區(qū)成交3406套，廬山區(qū)成交3364套，廬山西海成交317套。

     圖二顯示：2013上半年，九江新商品房成交量同比2012上半年成交量增加3457套，漲幅高達73%。2013上半年新商品房成交量環(huán)比2012下半年成交量增加1537套，漲幅23%。

    很明顯，與2012年相比，2013年九江新房行情非?？捎^。市場表現出一個對2012年行情低迷后回暖的反應。其次還有一個重要的原因，2013年廬山區(qū)的新樓盤大量邁入銷售的行列，提升了全市的銷售總量，13年上半年，廬山區(qū)的銷售總量已經基本和開發(fā)區(qū)持平。2013年上半年每月的成交情況走勢也相對穩(wěn)定，受淡旺季影響較小。1月份與5月份的成交量成為上半年行情的局高點。而2012年成交量之最同樣出現在5月，但成交總數僅為2013年普通月份的正常水平。在全國政策引導以及九江行情促使下，今年，開發(fā)商們表現出了極大的走量熱情，這也是13年成交量增長的原因之一。

2、2013上半年九江新商品房成交均價分析

     2013年上半年，九江全市新房總成交面積約86.48萬平米；成交金額458041萬元，成交均價約5296元/平米。13年全市新房成交均價與2012年相較有所增長。2013年1-6月均價走勢與成交量情況相呼應。1月、5月同樣成為上半年新房均價較高的兩個月份。隨著九江樓盤的日益增多，今年各個區(qū)位段樓盤的價格成為敏感性話題，樓盤定價趨近，價格和優(yōu)惠競爭比較激烈。不知道這是不是九江新房價格趨于合理的一種表現。此外，13年上半年均價其實是非常平穩(wěn)的，長期保持在5200元上下。而階段性的價格波動主要受個別熱銷樓盤的影響甚大，如樓盤首開熱銷，價格定位較高的話，該時間段的成交均價才出現較大的偏離。

3、九江庫存量統(tǒng)計（截至2013年7月11日）

    總而言之，從2013年上半年樓市行情來看，潯城樓市市場表現為以下幾種特點。首先新商品房上半年成交量見好；每月成交走勢非常均衡、平穩(wěn)，淡、旺季的影響甚微。其次廬山區(qū)潛力爆發(fā)，銷售鋒芒直逼開發(fā)區(qū)，大有齊頭并進之勢。最后一點，九江樓市存量的問題，截止到2013年7月11日止，九江樓市可售房源套數為11552套，按照目前每月銷售大約1300套左右計算，光是這11552套房源就大約需要8個月才能消化完，何況是眾多新盤也在不斷入市之中。這些高位運行的存量，就猶如一座大山，壓在潯城樓市的頭頂，使得樓市只能帶著鐐銬跳舞。

本稿件為住在九江網獨家原創(chuàng)稿件，信息僅供參考，并不構成投資建議。引用或轉載時應注明“來源：住在九江網”。