京公積金買房可多貸8萬(wàn) 買房人擔(dān)心抬高房?jī)r(jià)

月繳存上限調(diào)至2682元

　　日前，北京市住房公積金中心表示，從今年7月1日開始，北京市住房公積金月繳存額上限上調(diào)至2682元，比去年提高290元整。記者了解到，公積金繳存額上調(diào)的原因主要是由于去年職工月平均工資增加所致，“偉嘉安捷”的專家還告訴記者，公積金月繳存額度上調(diào)，能夠促進(jìn)使用人群的比例上升。根據(jù)他們的分析，調(diào)整后申請(qǐng)公積金貸款買房的職工貸款額將多8萬(wàn)元。

　　月繳存額度的高低直接決定貸款額度

　　公積金能夠貸款的額度是根據(jù)職工月繳存比例的高低決定的，現(xiàn)在公積金將月繳存額度提高290元，對(duì)于個(gè)人月繳存比例較高的職工好處比較明顯，因?yàn)樯舷揞~度的調(diào)整意味著貸款額度將會(huì)有所上浮，更能體現(xiàn)其貸款政策優(yōu)惠的“福利”特征。不過，需要提醒借款人注意的是，目前公積金單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即92萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即104萬(wàn)元。因?yàn)橛匈J款最高上限貸款80萬(wàn)的限制，對(duì)申請(qǐng)年限較短、月繳存額達(dá)到上限額度的借款人比較有利，相反對(duì)申請(qǐng)年限較長(zhǎng)、月繳存額不足最高上限額度的利好影響不是很大。（見表格）

　　低收入者租房提取公積金好處疊加

　　從提取方面考慮，隨著職工月收入的增加，月繳存額度比例的提高能夠?yàn)樽夥咳后w緩解壓力。對(duì)于收入中等偏下需要依靠租房生活的職工來說，無疑是雙倍驚喜。一方面，提取公積金賬戶內(nèi)余額支付月租金能節(jié)省稍許開支；另一方面，不用再“擠牙膏”似的攢房租，緩解租房者精神壓力。再加上公積金在租房提取時(shí)取消了原有政策中房租支出超出家庭工資收入5%的限制，只要能提供房屋租賃合同和發(fā)票即可，不再需要收入證明，更加便于借款人使用。

　　購(gòu)買政策性住房公積金貸款更利好

　　公積金月繳存額上限調(diào)到2682元，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買新房的職工來說利好更多一些。記者獲悉，現(xiàn)在全國(guó)閑置公積金高達(dá)6000億元，公積金閑置資金用于建設(shè)政策性住房的提議也一直在研討。因?yàn)樵诖酥埃本┳》抗e金管理中心新聞發(fā)言人曾表示，公積金中心將與政策性房屋開發(fā)商溝通，促成購(gòu)房者使用公積金做首付，公積金賬戶余額不用提取直接劃轉(zhuǎn)到銀行充當(dāng)購(gòu)房首付，對(duì)公積金繳存職工本身來說將會(huì)減輕首付支取的負(fù)擔(dān)，但是公積金直接用作首付的樓盤僅限于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、安居房等保障性政策住房。目前這一政策何時(shí)出臺(tái)尚未有時(shí)間表。

　　熱點(diǎn)追蹤

　　異地公積金進(jìn)京喜憂共存

　　日前，北京住房公積金管理中心已和秦皇島市住房公積金管理中心簽訂了個(gè)人異地貸款合作協(xié)議。按照協(xié)議，北京和秦皇島兩市住房公積金管理中心可按照各自規(guī)定程序，向在對(duì)方城市繳存住房公積金并在己方城市購(gòu)房的職工發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，貸款方享有貸款收益并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　這一政策剛公布，立刻引起坊間熱議。

　　有望拉動(dòng)樓市需求

　　“讓公積金流動(dòng)起來是好事。”獲悉北京和秦皇島兩地合作首推公積金異地貸款，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，首先應(yīng)對(duì)公積金異地貸款購(gòu)房政策給予肯定，“這是一個(gè)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的靈活做法，有望解決現(xiàn)實(shí)存在的戶口所在地、公積金繳存地和實(shí)際工作地不對(duì)應(yīng)的問題。”

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)市場(chǎng)拓展中心品牌總監(jiān)于川認(rèn)為，近年來，秦皇島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，許多項(xiàng)目都來北京做宣傳，鎖定的客戶群體大多都不是秦皇島本地人，而是北京及華北區(qū)域的。異地貸款的開通對(duì)拉動(dòng)北京市民對(duì)秦皇島房產(chǎn)的投資需求，應(yīng)有一定的拉動(dòng)作用。這一政策對(duì)北京市場(chǎng)也有利好，但是就目前整體市場(chǎng)需求來看，秦皇島人進(jìn)京購(gòu)房需求所占比例非常小，“相對(duì)而言，這一政策對(duì)秦皇島的房地產(chǎn)市場(chǎng)利好會(huì)比較大一些。”

　　可能引發(fā)鏈?zhǔn)叫?yīng)

　　“秦皇島的公積金可以進(jìn)京，為什么天津的不可以？”在天津某企業(yè)駐京分部工作的王先生這樣說。

　　據(jù)報(bào)道，對(duì)于這項(xiàng)政策的出臺(tái)，北京市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京有很多企業(yè)在秦皇島有分公司。這些企業(yè)職工在北京繳存公積金，卻又需要在秦皇島買房。這位負(fù)責(zé)人同時(shí)稱，除秦皇島外，北京暫時(shí)尚未考慮和其他城市合作公積金異地貸款購(gòu)房。

　　“隨著經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的緊密，交通設(shè)施的日趨便利，在京工作的外地人特別是在北京周邊城市繳存公積金的人，將會(huì)有擴(kuò)大公積金異地互貸的呼聲，進(jìn)而激發(fā)出北京秦皇島公積金異地互貸的鏈?zhǔn)叫?yīng)。”這位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　買房人擔(dān)心抬高北京房?jī)r(jià)

　　“如果將來公積金異地互貸放開，外地的購(gòu)房需求和資金進(jìn)京，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步抬高北京的房?jī)r(jià)？”對(duì)于公積金異地互貸，普通購(gòu)房者還表示出這樣的擔(dān)憂。

　　在購(gòu)房者張先生看來，北京樓市現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)和許多來自京外的需求不無關(guān)系。相對(duì)于商業(yè)貸款，公積金異地互貸一旦放開，將會(huì)“降低在北京買房的門檻”，更多的需求進(jìn)京從而會(huì)抬高房?jī)r(jià)。

　　對(duì)此，于川認(rèn)為，目前北京只和秦皇島一地合作，對(duì)北京房?jī)r(jià)還不能造成明顯的影響。如果今后各地都放開的話，需求量增加，確實(shí)存在提升房?jī)r(jià)的可能。