中土勘測(cè)：今年土地需求仍低迷 地價(jià)不會(huì)大漲

4月22日，記者獲悉，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院一份《2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》報(bào)告稱，今年土地需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì)有大的漲幅。其中，一線城市居住用地價(jià)格將保持平穩(wěn)，二、三線城市有小幅上漲可能。

　　該報(bào)告顯示，2008年全國(guó)總體地價(jià)水平仍然有所上升，但漲幅趨于平緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)主要城市總體綜合地價(jià)水平值為2474元/平方米，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為0.47%。其中，商業(yè)用地平均地價(jià)為4148元/平方米，增長(zhǎng)率為0.96%；居住用地平均地價(jià)為3479元/平方米，平均增長(zhǎng)率為0.22%；工業(yè)用地平均地價(jià)為607元/平方米，平均增長(zhǎng)率為0.54%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年我國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市綜合地價(jià)水平值為3273元/平方米，地價(jià)增長(zhǎng)率為0.18%，與2007年13.37%的平均綜合地價(jià)增長(zhǎng)率相比，下降了13.19個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度大幅降低。特別是商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均地價(jià)增長(zhǎng)幅度為歷年最低。

　　該報(bào)告指出，受金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響和國(guó)家救市計(jì)劃的綜合影響，2009年的地價(jià)將基本保持平穩(wěn)。

　　該報(bào)告認(rèn)為，北京、上海、廣州等一線城市近兩年內(nèi)居住用地供應(yīng)量較大，城市房?jī)r(jià)基本達(dá)到最高并呈下行趨勢(shì)，進(jìn)入觸底階段，房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模將放慢腳步，居住用地價(jià)格將與2008年持平或低于2008年水平。然而，以自住性消費(fèi)市場(chǎng)為主的二、三線城市，地價(jià)仍然存在上漲空間。