北京開發(fā)儲備土地面積增七成 利于房價回歸理性

昨天，記者從市國土局獲悉，本市今年計劃開發(fā)儲備土地3600公頃，比去年提升70%以上。

　　市國土局副局長曾贊榮說，按照今年土地儲備開發(fā)計劃，本市土地儲備開發(fā)總規(guī)模13500公頃，本年度基本完成開發(fā)3600公頃，計劃安排土地儲備開發(fā)投資1131億元。 而3600公頃相當(dāng)于近5個天通苑居住區(qū)的占地面積。

　　從去年開始數(shù)次出現(xiàn)土地流拍的情況，政府此次增加儲備土地的目的是什么？曾贊榮就此表示，增加儲備用地的目的主要用于三個方面：一是保證國家重點項目在本市“落地”，二是針對目前房地產(chǎn)市場的回暖跡象，在開發(fā)商恢復(fù)投資信心時，及時將完成一級開發(fā)的住宅用地推向市場，避免“樓市等地”；三是用于限價房、經(jīng)適房、廉租房等政策性住房及城市基礎(chǔ)設(shè)施等民生工程，逐步改善居民的居住環(huán)境。

　　曾贊榮透露，80%以上的儲備用地位于大興、亦莊等新城的軌道交通沿線。在儲備用地的用途規(guī)劃上，更多地考慮到住宅用地與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)用地相結(jié)合，將來方便居民生活需要的同時，還會盡量照顧到他們的就業(yè)問題。目前，全市各區(qū)縣已陸續(xù)推出可建成200余萬平方米住房的限價房用地，占到今年全市650萬平方米限價房供應(yīng)總量30%左右。

　　-專家觀點

　　土地增多利于房價回歸理性

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，儲備土地增加對政府、開發(fā)商和購房者都有好處。土地多政府收益就會多，而更多的選擇，就會避免開發(fā)商之間的惡性競爭，避免“地王”的出現(xiàn)。最終，更多地區(qū)的房子將增加購房者選擇的余地，迫使房價回歸理性。

　　陳云峰同時表示，目前土地一級開發(fā)難度不斷增加，而且土地入市手續(xù)繁雜，實現(xiàn)這么大量的土地儲備難度不小。