北京、深圳房價(jià)很可能下降 上海下滑空間極小

23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為，北京、深圳的房價(jià)還有下降空間，上海從短期來看下滑的空間極小。

　　對(duì)于北京市場(chǎng)，藍(lán)皮書認(rèn)為：商品住宅全年均價(jià)下降，但部分項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)上漲。受銷售不景氣、信心恢復(fù)困難、大規(guī)模保障性住房價(jià)格偏低的影響，2009年北京市整體房價(jià)仍將有下降空間，但不同區(qū)位和不同檔次的房價(jià)將呈現(xiàn)差異化變動(dòng)。特別是低價(jià)位市場(chǎng)，由于2009年保障性住房開竣工面積、配售套數(shù)都將增長，覆蓋范圍隨之進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)對(duì)于低端價(jià)位商品住宅的沖擊將進(jìn)一步加大，低端產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步下行。在全年均價(jià)下降的環(huán)境下，由于商品房市場(chǎng)成交量放大，新增供應(yīng)減少，如果宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)暖，不排除住宅成交均價(jià)在2009年下半年出現(xiàn)月度環(huán)比上漲的走勢(shì)。就具體項(xiàng)目而言，由于部分開盤價(jià)格較低或者一次性降價(jià)到位，目前已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，下半年有可能出現(xiàn)價(jià)格的小幅反彈。

　　上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從短期供求關(guān)系和救市政策來看，下滑的空間則極小。藍(lán)皮書指出，從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來看，短期面臨供不應(yīng)求的壓力。目前住房空置面積以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和潛在消費(fèi)能力一個(gè)季度即可消化。當(dāng)前房地產(chǎn)投資、竣工面積等供應(yīng)環(huán)節(jié)指標(biāo)都在下降，最為關(guān)鍵的土地供應(yīng)也在下降，而潛在的需求遲早要浮出。從外部因素看，利率與CPI的影響比房地產(chǎn)供求本身要大。成交量與利率呈反向走勢(shì)，2009年在金融危機(jī)環(huán)境下，為刺激經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)利率還有下調(diào)空間，成交量會(huì)有所增加。當(dāng)前沒有進(jìn)入通縮通道，但CPI大幅上漲的可能性不大，甚至有可能負(fù)增長，房地產(chǎn)投資防通脹的功能減弱，房價(jià)上漲的外部動(dòng)力不足。因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量上升的同時(shí)，價(jià)格調(diào)（查看地圖）整將持續(xù)。不過從中期房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期和宏觀經(jīng)濟(jì)周期的趨勢(shì)看，2009年甚至相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)，還有一定幅度的調(diào)整。

　　至于深圳的樓市，藍(lán)皮書則稱：“保障性住房建設(shè)常態(tài)化和參與主體多元化，將促普通商品住房價(jià)格回歸。”藍(lán)皮書表示，根據(jù)《深圳市住房保障2009年度計(jì)劃(征求意見稿)》，深圳市2009年度計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房2.57萬套，建筑面積134.8萬平方米。加之2008年安排建設(shè)的4.58萬套保障性住房，預(yù)計(jì)到2010年，全市將會(huì)有較多保障性住房房源供應(yīng)。再考慮到中興等企業(yè)從自身發(fā)展角度實(shí)施的安居房建設(shè)模式，足以對(duì)深圳普通商品住房價(jià)格產(chǎn)生深度沖擊。