房企二季度決戰(zhàn)將繼續(xù) 價(jià)格仍是成敗關(guān)鍵因素

滬上某研究機(jī)構(gòu)近日就房地產(chǎn)企業(yè)信心回暖在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：就整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，企業(yè)的信心明顯增強(qiáng)，自2008年四季度以來(lái)，認(rèn)為市場(chǎng)未來(lái)將相對(duì)活躍的受訪企業(yè)的比例由4.76%上升至42.16%。認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)再度低迷的受訪企業(yè)的比例由82.14%下降至12.43%。有信心是好的，不過(guò)，4月16日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和某研究院四家機(jī)構(gòu)共同發(fā)布了最新一期華東百?gòu)?qiáng)企業(yè)報(bào)告，結(jié)果顯示：去年華東企業(yè)雖然在百?gòu)?qiáng)企業(yè)中占到三分之一以上的份額，但各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)衰退的隱憂。在一季度華麗麗的銷售戰(zhàn)績(jī)之后，如何在傳統(tǒng)的銷售旺季四五月份中站穩(wěn)腳跟，并再續(xù)輝煌，這是值得許多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的話題。

　　“我們分析了一季度賣的最好的前15個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)了一些有趣的現(xiàn)象。”上海同策咨詢及研發(fā)中心總監(jiān)夏宇興奮地表示：“這15個(gè)樓盤幾乎全部是全國(guó)或是區(qū)域當(dāng)?shù)氐闹_發(fā)商的作品。而這些樓盤的銷售量已經(jīng)占到全市總量的30%—40%。”不過(guò)夏宇也承認(rèn)不少熱銷項(xiàng)目在售價(jià)方面做了調(diào)整：“對(duì)于老盤，我們把它最近新開的價(jià)格與去年同期相比，而對(duì)新項(xiàng)目則與去年同區(qū)域的其他樓盤價(jià)格相比后發(fā)現(xiàn)：在這15個(gè)項(xiàng)目中，很多都回調(diào)了10%左右。”對(duì)于第二季度的銷售情況，夏宇則報(bào)以謹(jǐn)慎的態(tài)度：“三月份的反彈是很多人都始料未及的，在4月剛過(guò)的20天里，上海樓市整體成交情況稍微弱于三月，這也是情理之中。對(duì)于接下來(lái)的走勢(shì)，我們還在觀測(cè)之中，不過(guò)估計(jì)價(jià)格趨于平穩(wěn)，成交量不會(huì)與三月形成較大差異。”

　　“蔡老師不動(dòng)產(chǎn)工作室”創(chuàng)始人蔡為民在接受筆者采訪時(shí)表示，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，改善型需求進(jìn)一步釋放是主要原因之一。隨著市場(chǎng)改善型需求對(duì)90~144平方米房源的青睞，可能會(huì)有更多的開發(fā)商增加改善型戶型的供給。不過(guò)蔡為民也認(rèn)為，在大量的改善型需求存在，而市場(chǎng)中的改善型項(xiàng)目又很有限的時(shí)候，部分145平方米以上的非普通住宅項(xiàng)目，有可能會(huì)有一些價(jià)格的下調(diào)。由此可見：價(jià)格戰(zhàn)依舊是第二季度最為關(guān)鍵的制勝因素。