喜盈門·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
“你的房子公攤有多大？”
“15%。”
“你的呢？”
“20%。”
“公攤太大了吧……”
幾乎，每天我們都能聽到這樣的對(duì)話。
“得房率+公攤率=100%。公攤率越低，就意味著得房率越高，套內(nèi)建筑面積更大。”和很多市民一樣，劉女士也是把公攤率小，當(dāng)成選房的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
上周，打出“零公攤”廣告的陽邏樓盤——天琴灣（
查看地圖）吸引了她的視線。
然而，公攤率真的是越小越好嗎？
武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)鄭國(guó)慶認(rèn)為，這實(shí)際上是走入了一個(gè)認(rèn)識(shí)的誤區(qū)。“合理的公攤率是一個(gè)綜合平衡的區(qū)間。公攤率過高固然會(huì)物不所值，但市民如果過度追求低公攤率，也會(huì)傷害到住宅自身的品質(zhì)。”
“為了打造品質(zhì)感，很多樓盤都設(shè)計(jì)了獨(dú)立的單元門廳，面積10—20平方米左右，這部分面積可能提升公攤率0.5—1%；地下室人防設(shè)施、用于住戶的設(shè)備用房、法規(guī)規(guī)定的小區(qū)配套物業(yè)管理用房、居民活動(dòng)用房等，這一部分面積也會(huì)影響公攤率1—3%……”鄭國(guó)慶認(rèn)為，規(guī)模在300戶/3萬平米以上的中大型社區(qū)，公攤率比較容易控制在合理的范圍之內(nèi)。“而如果項(xiàng)目太小，為了保證低公攤率，就只有減小配套規(guī)模，甚至不做配建了。例如，近十戶業(yè)主公用一部電梯……”
“選擇多大公攤率的房子應(yīng)與購(gòu)房的目的相聯(lián)系。”某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用于自住的房子不應(yīng)過分追求低公攤率。
“有的房子公攤率只有百分之十幾，有的卻高達(dá)百分之三十，差距怎會(huì)這么大？”很多市民對(duì)此存有疑問。
“公攤率的大小與建筑類型、配套設(shè)施等很多因素有關(guān)。”據(jù)鄭國(guó)慶介紹，在公攤面積中，占最大比例的當(dāng)屬單元同層各戶公用的樓梯、電梯、走道、交通廳、消防前室、設(shè)備管線井(間)等。
“低層和多層住宅，一般只有樓梯，所以分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)比帶電梯的小高層和高層要少；7—11層的住宅，每單元都得設(shè)置一部樓梯和一部電梯。而18層以上的住宅，每個(gè)單元至少要設(shè)置兩部電梯、兩部樓梯以及各自分開的消防樓梯前室……”在鄭國(guó)慶看來，樓層越高的住宅，用于公共交通的公攤面積也就越大。
房子的公攤系數(shù)應(yīng)以多大為宜？武漢市房地產(chǎn)面積測(cè)算鑒定站陳站長(zhǎng)表示，國(guó)家對(duì)此并沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。
不過，鄭國(guó)慶表示，業(yè)內(nèi)已有共識(shí)：7層以下多層住宅公攤率為7—12%，7—11層住宅公攤率為10—16%；12—18層住宅公攤率為14—20%；18—33層住宅公攤率為16—24%；獨(dú)立別墅公攤率為1—5%，聯(lián)排、疊加別墅公攤率為1—8%。
“公攤面積為零？”滿心歡喜的她來到了售樓部，卻發(fā)現(xiàn)“零公攤”的房子原來也是有公攤面積的。只不過，在計(jì)價(jià)時(shí)，公攤面積沒有被計(jì)入總房?jī)r(jià)之內(nèi)。
“這只是開發(fā)商為了吸引眼球，而推出的一個(gè)促銷舉措而已。”市開發(fā)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)肖漢昌提醒道，“零公攤”的房子是不可能存在的。因?yàn)?ldquo;哪些面積應(yīng)該計(jì)入公攤，國(guó)家對(duì)此已有明確規(guī)定，開發(fā)商不可能任意更改。”
推出“零公攤”房的天琴灣項(xiàng)目營(yíng)銷部經(jīng)理江俊也坦承，這只是樓盤采取的一種讓利方式。“‘零公攤’不是說房子真的沒有公攤面積。而是說，購(gòu)房者不用為公攤面積買單。”他解釋，該項(xiàng)目正是依據(jù)每套房的公攤面積來確定每套房子的優(yōu)惠幅度。
“開發(fā)商以‘零公攤’作宣傳，是為了迎合一部分購(gòu)房者的購(gòu)房心理。”某業(yè)內(nèi)人士表示，很多購(gòu)房者認(rèn)為，公攤率可以直接告知他們所要付出的“外在”成本，故而會(huì)“迷信”小公攤率的房子。這是導(dǎo)致“零公攤”房層出不窮的直接原因。
