社科院藍皮書：全國房市下半年有望回暖

中國社會科學(xué)院23日發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍皮書稱，盡管當前房價下降預(yù)期強烈，但是中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要原因是中國房價泡沫累積有限。預(yù)計房價上半年總體下行，下半年房市有望回暖。

　　藍皮書說，從2008年下半年起，全國的房地產(chǎn)市場銷量大幅減少，房價漲幅趨緩，進入下行通道，不僅是國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響與調(diào)控政策作用的結(jié)果，更是房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律使然。

　　2007年房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮的背后亦隱藏著危機，表明房地產(chǎn)調(diào)整或?qū)闀r不遠，高房價下行不可避免。但由于我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本變化，2009年房價總體將處于高位，一些熱點城市的房價收入比和租售比仍將高于國際水平。

　　藍皮書認為，中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅下調(diào)的可能性不大。

　　這主要是因為我國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時間。

　　我國房地產(chǎn)市場調(diào)整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高，從而推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。

　　藍皮書同時預(yù)測，下半年我國房市有望回暖。它表示，2008年全國房地產(chǎn)市場不景氣明顯，年末和2009年初房價下行已成定局。而房地產(chǎn)市場是否能在年內(nèi)企穩(wěn)回升還存在著較大不確定性。一方面受房地產(chǎn)市場自身規(guī)律的作用，房價有繼續(xù)下探的空間，另一方面受住房剛性需求以及暖市政策的作用，房市也存在著回暖的可能。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的重要作用，政府調(diào)控政策力度加大，本年度后期房地產(chǎn)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象的可能性較大。