國內(nèi)房價泡沫累積有限 房價欲大調(diào)可能性不大

中國社會科學院發(fā)布2009年中國《房地產(chǎn)藍皮書》指出,國內(nèi)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大,主要原因是中國房價泡沫累積有限。

　　中國社會科學院昨天發(fā)布2009年中國《房地產(chǎn)藍皮書》指出,國內(nèi)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大,主要原因是中國房價泡沫累積有限。

　　《房地產(chǎn)藍皮書》指出,受世界經(jīng)濟形勢影響,去年下半年以來國內(nèi)經(jīng)濟呈現(xiàn)下滑趨勢。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策作用下,中國經(jīng)濟目前呈現(xiàn)出向好跡象,但還存在著變數(shù),房地產(chǎn)市場也存在著不確定性。但從總體上來看,房價上半年總體下行,下半年有望回暖。

　　中國房地產(chǎn)市場自2007年9月開始進入調(diào)整,雖然房價仍在上漲,但銷量已下降;2008年年中房市調(diào)整趨于明朗,不僅全國大多數(shù)城市銷量銳減,更有前期房地產(chǎn)價格領(lǐng)漲城市房價出現(xiàn)下行,繼而12月全國70個大中城市房屋銷售價格同比出現(xiàn)下降。藍皮書指出,2008年我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下四大特征:

　　第一,2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅、施工面積增幅回落,但仍在高位運行;土地購置面積和土地開發(fā)面積、竣工面積出現(xiàn)負增長。新開工面積小幅增長。商品房銷售低迷,導(dǎo)致投資開發(fā)增速趨緩。

　　第二,商品房銷售大幅度下降,空置面積快速增長。全年商品房銷售面積下降19.7%,銷售額下降19.5%;商品房空置面積由年初的負增長變?yōu)?至12月的同比增長21.8%。2008年全國商品房施工面積與竣工面積之比達4.7,而2006年、2007年分別為3.5和3.9。這表明2008年雖然全國房屋施工面積和新開工面積在增加,但由于銷售委靡,開發(fā)周期延長,開發(fā)速度在降低。

　　第三,房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。對于以資金為生命線的房地產(chǎn)企業(yè)來說,2008年信貸增幅下滑,個人按揭貸款出現(xiàn)負增長,銷售收入大幅下降,對于房地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)形成較強約束。

　　第四,全國70個大中城市2008年房價同比上漲6.5%,最后一個月同比出現(xiàn)下降;環(huán)比連續(xù)5個月負增長。從全年看,同比漲幅波動較大,但不同城市有很大區(qū)別。

　　藍皮書還指出,總體來看,中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因為中國房價泡沫累積有限,特別是在房價快速上漲期間,國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施,房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn),而房地產(chǎn)市場剛性需求仍在。