部分城市土地放量回暖 專(zhuān)家稱(chēng)地價(jià)升勢(shì)難以為繼

　記者21日從中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院獲悉，進(jìn)入4月，北京、成都、廈門(mén)、合肥等地的國(guó)土資源局官方網(wǎng)站上，土地招拍掛的信息驟然密集。各地推地計(jì)劃的集中發(fā)布，預(yù)示著新一輪土地放量即將到來(lái)。

　　中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)近期的土地監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示，土地供應(yīng)的放量早在3月份人們爭(zhēng)論樓市“回暖”時(shí)就已現(xiàn)端倪。中原地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，北京、上海、天津和南京土地供應(yīng)面積均較前12個(gè)月均值出現(xiàn)上升。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)闊別已久的競(jìng)價(jià)、溢價(jià)成交現(xiàn)象重新抬頭。在天津?yàn)I海高新區(qū)，16幅地塊全部溢價(jià)成交，溢價(jià)幅度達(dá)300萬(wàn)～400萬(wàn)元；北京大興一住宅地塊則經(jīng)歷54輪競(jìng)價(jià)后成交，溢價(jià)幅度超過(guò)25%；溫州某地塊9家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶?zhuān)缓戏首钚鲁鲎尩囊环餍堑貕K最終被置地高價(jià)摘得，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)10余家開(kāi)發(fā)商幾十輪加價(jià)搶地的火爆場(chǎng)面。

　　數(shù)據(jù)似乎可以說(shuō)明，土地交易正在走出持續(xù)大半年的低谷，給人以地價(jià)重拾上升路線(xiàn)的想像。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，目前局部城市的地塊競(jìng)價(jià)、溢價(jià)成交并不具有普遍意義，2009年地價(jià)反彈和大跌的壓力均很大。

　　鄒曉云認(rèn)為，目前供需兩個(gè)層面土地滯漲問(wèn)題還很?chē)?yán)峻。首先是開(kāi)發(fā)商不著急拿地。由于前期的救市政策對(duì)土地開(kāi)發(fā)和地款繳納時(shí)限的放寬，開(kāi)發(fā)商可供開(kāi)發(fā)的土地存量至少可持續(xù)三年，多數(shù)房企不缺地，需求并不饑渴。其次是地方政府供地積極。據(jù)鄒曉云在深圳等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，地方政府目前仍很擔(dān)心土地賣(mài)不出去造成積壓，繼而危及地方財(cái)政。目前各地新推地塊信息中，包含許多去年沒(méi)有賣(mài)出的舊地。

　　“一季度京城土地成交環(huán)比大降了7成。”據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)20日數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為138.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%，規(guī)劃建筑面積下降了76.6%，降幅非常巨大。不僅如此，京城一季度住宅用地成交量可憐，數(shù)據(jù)顯示，一季度僅成交了6宗土地，成交面積僅為21.3萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。

　　亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小，規(guī)劃建筑面積多在10萬(wàn)平方米以下，小地塊的運(yùn)作周期短、利潤(rùn)低，難以獲得資金充沛的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞。此外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了一年多時(shí)間的銷(xiāo)售低迷，資金仍較為緊張，很難拿出大筆資金進(jìn)行新的投資開(kāi)發(fā)，因此一季度土地市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量大幅下降。