承和·書香庭
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3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
4月25日,中國建銀投資有限公司副總裁劉鐵民在出席清華大學(xué)校友日活動時表示,當(dāng)前房貸低利率政策容易引發(fā)房貸陷阱,對新購房者和商業(yè)銀行產(chǎn)生潛在的風(fēng)險。
劉鐵民說:“現(xiàn)在采取降低房貸利率,同時再打七折,使得大家誤判。 比如本來只能買100平方米房子的客戶,但是一算收入,買了150平方米,可能導(dǎo)致日后還不起貸款。這就是出現(xiàn)房貸的陷阱。”
劉鐵民認(rèn)為,一旦出現(xiàn)通貨膨脹,重要的信貸工具就是調(diào)整利率,屆時政策還有可能取消七折優(yōu)惠。在利率上升,同時取消七折的情況下,將迅速增加長期還款人的壓力。
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據(jù)劉鐵民介紹,目前國內(nèi)90%以上的個人房屋按揭采取等額本息還貸,按照復(fù)利計息。一旦升息對長期還款人而言,將迅速增加很大一部分支出。
劉鐵民表示,日后房貸利率調(diào)整對于2007年以前的購房人的壓力不大。因為原有買房人能夠在高房價、高利率下決定買房,能夠承受還款壓力。但是目前政策繼續(xù)下去,會使得不具備買房能力和不具備買大房能力的新客戶,被利率政策所誤導(dǎo),產(chǎn)生誤判。
劉鐵民說,“我與央行金融市場司司長穆懷朋交流過,他們也意識到這個問題,但是現(xiàn)在為了促進住房的消費,才出臺目前的政策。”
劉鐵民認(rèn)為,目前房貸低利率政策是不能持久的。政府希望大家擴大消費,擴大買房能力,但是不適度的政策引導(dǎo),還可能對銀行產(chǎn)生潛在的風(fēng)險。