低利率房貸政策難以持久 購(gòu)房者與應(yīng)避"陷阱"

4月25日，中國(guó)建銀投資有限公司副總裁劉鐵民在出席清華大學(xué)校友日活動(dòng)時(shí)表示，當(dāng)前房貸低利率政策容易引發(fā)房貸陷阱，對(duì)新購(gòu)房者和商業(yè)銀行產(chǎn)生潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　劉鐵民說(shuō)：“現(xiàn)在采取降低房貸利率，同時(shí)再打七折，使得大家誤判。 比如本來(lái)只能買(mǎi)100平方米房子的客戶，但是一算收入，買(mǎi)了150平方米，可能導(dǎo)致日后還不起貸款。這就是出現(xiàn)房貸的陷阱。”

　　劉鐵民認(rèn)為，一旦出現(xiàn)通貨膨脹，重要的信貸工具就是調(diào)整利率，屆時(shí)政策還有可能取消七折優(yōu)惠。在利率上升，同時(shí)取消七折的情況下，將迅速增加長(zhǎng)期還款人的壓力。

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　　據(jù)劉鐵民介紹，目前國(guó)內(nèi)90%以上的個(gè)人房屋按揭采取等額本息還貸，按照復(fù)利計(jì)息。一旦升息對(duì)長(zhǎng)期還款人而言，將迅速增加很大一部分支出。

　　劉鐵民表示，日后房貸利率調(diào)整對(duì)于2007年以前的購(gòu)房人的壓力不大。因?yàn)樵匈I(mǎi)房人能夠在高房?jī)r(jià)、高利率下決定買(mǎi)房，能夠承受還款壓力。但是目前政策繼續(xù)下去，會(huì)使得不具備買(mǎi)房能力和不具備買(mǎi)大房能力的新客戶，被利率政策所誤導(dǎo)，產(chǎn)生誤判。

　　劉鐵民說(shuō)，“我與央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)穆懷朋交流過(guò)，他們也意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，但是現(xiàn)在為了促進(jìn)住房的消費(fèi)，才出臺(tái)目前的政策。”

　　劉鐵民認(rèn)為，目前房貸低利率政策是不能持久的。政府希望大家擴(kuò)大消費(fèi)，擴(kuò)大買(mǎi)房能力，但是不適度的政策引導(dǎo)，還可能對(duì)銀行產(chǎn)生潛在的風(fēng)險(xiǎn)。