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4月30日,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室發(fā)布1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告稱(下稱“報(bào)告”),2009年1季度,全國(guó)70大中城市房屋銷售價(jià)格同比下跌1.13%,環(huán)比下降0.2%;房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底,但判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底回暖仍為時(shí)尚早,預(yù)計(jì)2季度房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大,受翹尾因素影響,房?jī)r(jià)同比將繼續(xù)下降。
一季度樓市成交量增價(jià)跌
報(bào)告顯示, 1季度,商品房銷售面積為11309萬(wàn)平方米,同比增加8.2%,增幅高于去年同期和上季度增幅,這是繼商品房銷售面積連續(xù)14個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后出現(xiàn)的首次增加;許多城市二手房交易量也出現(xiàn)增加。長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房銷售面積,與去年同期相比分別增長(zhǎng)3.2%、81.5%和17.7%,銷售量已接近2007年的同期水平。一線城市中,深圳商品房銷售面積增加最快,增幅達(dá)到213.9%,其次是北京和廣州,增幅分別為81.0%和26.7%,上海仍表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)(-2.1%)。
全國(guó)70大中城市房屋銷售價(jià)格同比下跌1.13%,環(huán)比下降0.2%。其中,商品住宅環(huán)比下降0.4%,二手住宅環(huán)比上漲0.1%,辦公樓環(huán)比下跌0.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房環(huán)比上漲0.5%。從月度指數(shù)來(lái)看,2009年3月70大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲,1-3月房屋銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為99.8、99.8、100.2,3月份二手住房?jī)r(jià)格上漲幅度略高于商品住宅。
1季度前兩個(gè)月,各類型住宅價(jià)格均為環(huán)比下降,3月份,普通住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,其中90平方米以下住宅環(huán)比上漲0.2%,高檔住宅和經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格指數(shù)均為100,房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌也沒(méi)有上漲。1季度,環(huán)渤海地區(qū)新建商品住房和二手住房?jī)r(jià)格基本保持平穩(wěn),長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)報(bào),2009年1季度,全國(guó)城市地價(jià)總體水平環(huán)比下降1.53 %,同比下降2.25%。其中,商業(yè)、居住、工業(yè)用地分別環(huán)比下降0.4%、2.31%和1.08%,居住用地價(jià)格下降幅度最大,其次為工業(yè)用地。珠三角地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比下降幅度最大,降幅為5.73%;長(zhǎng)三角地區(qū)的綜合地價(jià)環(huán)比下降0.96%;環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比下降1.24%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿繼續(xù)低迷
報(bào)告稱,1季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.1%,增幅比去年同期減少28個(gè)百分點(diǎn),比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個(gè)百分點(diǎn),是1998年以來(lái)同期最低水平。購(gòu)置土地面積和商品房新開工面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng),且降幅增大;施工面積和竣工面積增幅明顯高于上季度。
珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房屋新開工面積自去年下半年以來(lái)一直呈現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),1季度兩個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資均為負(fù)增長(zhǎng),長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅顯著回落。1季度,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房屋新開工面積均為同比負(fù)增長(zhǎng),40重點(diǎn)城市中有27個(gè)城市房屋新開工面積同比減少,呼和浩特、海口、福州、廣州、成都、蘇州和深圳的降幅超過(guò)50%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款快速增加。前3個(gè)月,開發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款為1435.6億元,同比增加66%,增幅比去年同期增加32個(gè)百分點(diǎn),為近5年來(lái)的同期最高值。
樓市已經(jīng)觸底 市場(chǎng)仍處于存貨消化期
報(bào)告認(rèn)為,1季度樓市釋放的住房需求主要以自住的剛性需求為主。房?jī)r(jià)是否下跌取決于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。從價(jià)格方面看,經(jīng)歷了這一輪的房屋交易增加,房?jī)r(jià)繼續(xù)較大幅度下跌的可能性隨著企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底,但判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底回暖仍為時(shí)尚早。
報(bào)告還認(rèn)為,1季度,房屋成交量上升的同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿并沒(méi)有增加,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以消化存量為主。3月末,商品房屋空置面積為1.67億平方米,同比增加37.6%,空置水平為近三年來(lái)最高水平。短期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期,房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定,房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長(zhǎng)。2季度,宏觀經(jīng)濟(jì)處于底部企穩(wěn)的狀態(tài),普通住宅市場(chǎng)受剛性需求釋放的影響仍會(huì)保持一定的成交量規(guī)模,繼續(xù)消化已有的住房存量。
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