全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均下降

經(jīng)歷一年多的調(diào)整，全國(guó)地價(jià)出現(xiàn)全面下跌。根據(jù)國(guó)土資源部公布的《2009年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》，2009年第一季度全國(guó)城市地價(jià)總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降了1.53%，增幅明顯低于2008年同期水平，下降了3.07個(gè)百分點(diǎn)；同比降幅為-2.25%，比2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。這是2004年以來(lái)，全國(guó)地價(jià)首次出現(xiàn)季度下跌。

　　居住地價(jià)領(lǐng)跌工商業(yè)地價(jià)

　　今年第一季度，全國(guó)地價(jià)處于普遍下跌態(tài)勢(shì)，且居住地價(jià)領(lǐng)跌商業(yè)和工業(yè)用地地價(jià)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平分別為5029元/平方米、4484元/平方米和721元/平方米，環(huán)比2008年同期水平，分別下降了1.63、4.47、2.41個(gè)百分點(diǎn)；同比2008年同期水平，漲幅分別下降了10.08、19.58、10.71個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)幅度呈明顯下降趨勢(shì)。

　　長(zhǎng)江三角洲地區(qū)地價(jià)水平居全國(guó)最高。統(tǒng)計(jì)顯示，2009年第一季度三大重點(diǎn)區(qū)域的綜合地價(jià)均高于全國(guó)3189元/平方米的總體水平，其中長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平最高，為8208元/平方米。

　　受危機(jī)影響，地價(jià)水平仍將下行

　　金融危機(jī)對(duì)我國(guó)地價(jià)的影響明顯，國(guó)土資源部有關(guān)分析人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟勢(shì)態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回落。

　　今年上半年，國(guó)內(nèi)地價(jià)整體呈下降趨勢(shì)。中央財(cái)政將在2009-2010年投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，再加上一系列寬松財(cái)政和貨幣政策，都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，但這些政策發(fā)揮作用還有待時(shí)日。因此，2009年上半年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將持續(xù)下行，土地市場(chǎng)必然受其影響，土地需求仍將低迷，地價(jià)水平呈下行趨勢(shì)。