一季度傾向仍是自住和改善 房地產(chǎn)穩(wěn)定消費可期

房地產(chǎn)市場,作為拉動消費的三駕馬車之一,與貨幣供應息息相關。而今年創(chuàng)紀錄式的信貸增長規(guī)模引起市場擔憂——央行或?qū)⒄{(diào)控信貸規(guī)模。一旦信貸規(guī)模開始縮減,可以設想,房地產(chǎn)市場將會受到嚴重影響。但近日央行和銀監(jiān)會均對信貸增長表示了肯定,年初以來的貨幣政策也依然會堅持下去。業(yè)內(nèi)人士也一致認為,短期內(nèi),對房地產(chǎn)的信貸政策及各種利好政策不會改變,房地產(chǎn)市場的走勢也將繼續(xù)向好。

　　今年以來,人民幣信貸增長的勢頭不可阻擋。一季度新增貸款4.58萬億元,增長率為29.8%,已經(jīng)接近全年5萬億的信貸增長目標。據(jù)最新披露的2009年一季度貨幣信貸運行報告顯示,受前期住房成交量放大的影響,3月份中資銀行個人消費貸款出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢,當月增加35.7億元,同比多增47.2億元。其中個人住房貸款增加24.4億元,同比多增34.1億元。一季度個人住房貸款增加22億元,同比多增1.5億元。

　　國海證券研究員趙鐸表示,大規(guī)模發(fā)放貸款的本意也是想刺激實體經(jīng)濟的發(fā)展,但實體經(jīng)濟的很多產(chǎn)業(yè)并沒有這么大的需求,所以難免就有很多信貸資金流入樓市、股市。具體到樓市,至少一季度的傾向都還是自住和改善的需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)消費可期。

　　此外,從刺激經(jīng)濟的角度來說,房地產(chǎn)業(yè)可以說是產(chǎn)業(yè)鏈最長的一個產(chǎn)業(yè),刺激房地產(chǎn)業(yè)也可以說是刺激經(jīng)濟發(fā)展的一個最有效、可行的方法。此前,國家在經(jīng)濟工作會議時也強調(diào)要穩(wěn)定住房消費,所以短期內(nèi),對房地產(chǎn)的信貸政策不會有大的改變。

　　無論是從產(chǎn)業(yè)政策還是信貸等其他政策,目前都還看不到有大的利空。目前,房地產(chǎn)市場也在逐漸的回暖過程中,雖然國家不太有可能再出臺一些利好政策,但是也不可能進行遏制。

　　宏源證券研究員楊國華也認為目前對房地產(chǎn)的信貸政策不會改變,房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持一貫的發(fā)展勢頭。

　　不僅如此,全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海教授還表示,應該調(diào)整住房結構,促進住房保障的實施。這需要采取適當放寬的貨幣政策,通過適當放寬對普通商品房及經(jīng)濟適用房的信貸政策,引導鼓勵開發(fā)商進行經(jīng)濟適用房、普通商品房的開發(fā)、銷售。

　　今年一季度,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)小陽春態(tài)勢,但進入四月份之后,市場顯現(xiàn)疲態(tài),一線城市房市的成交量已經(jīng)逐步萎縮。由此可見,僅依靠信貸并不能保持旺盛的消費能力,更重要的還是提振老百姓消費意愿。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員、中國房地產(chǎn)年會專家委員會專家孫飛表示,房價是有效解決問題的核心,要穩(wěn)定住房消費,就必須引導開發(fā)企業(yè)適度讓利,通過合理的價格引導彈性需求買家積極入市,以此獲得樓市可持續(xù)發(fā)展的動力。

　　他表示,目前,對住房的剛性需求是存在的,但剛性需求并不等于現(xiàn)實購買力?，F(xiàn)在北京、上海等一些地方因泡沫較大,房價還沒有調(diào)整到位,這些剛性需求還沒有釋放,而國家對房地產(chǎn)業(yè)的利好政策已基本出臺,因此需要開發(fā)商進一步調(diào)整房價,以刺激需求釋放。