樓市泡沫正退去在熊市中反彈 難持續(xù)到4季度

春節(jié)以來(lái)的小陽(yáng)春，的確給了樓市太多的希望；進(jìn)入二季度的成交量，也讓人有理由相信，小黃金周和房交會(huì)能夠給樓市更多的驚喜。

　　一季度最大的看點(diǎn)，在新房市場(chǎng)是消費(fèi)者長(zhǎng)期觀望的妥協(xié)和開(kāi)發(fā)商巨大資金壓力的妥協(xié)，兩者妥協(xié)的結(jié)果就是量漲價(jià)跌。買(mǎi)賣(mài)雙方都在適應(yīng)新的市場(chǎng)模式和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始認(rèn)真研究客戶(hù)需求了，開(kāi)始不再把客戶(hù)當(dāng)傻子慫恿和忽悠了；客戶(hù)也快速成熟了，存量不斷激增的市場(chǎng)環(huán)境下，就是沒(méi)有金融危機(jī)，市場(chǎng)也終究會(huì)在這兩年走到一個(gè)自然拐點(diǎn)。

　　其實(shí)，樓市最大的變化，不在新房市場(chǎng)，而是在二手房市場(chǎng)。只不過(guò)因?yàn)椴环洗蟊娒襟w的利益，所以沒(méi)有人更多的關(guān)注。二手房已經(jīng)在多次的周成交中占到了總量的50%以上的市場(chǎng)占有率。這無(wú)疑是個(gè)好現(xiàn)象，這一方面說(shuō)明樓市消費(fèi)更加理性了；另一方面說(shuō)明原來(lái)的房地產(chǎn)投資者——吞進(jìn)過(guò)多房子的人開(kāi)始被迫出貨了。

　　二手房市場(chǎng)的巨大轉(zhuǎn)變，一方面促進(jìn)了市場(chǎng)的理性發(fā)展，另一方面也盤(pán)活了沉淀在儲(chǔ)蓄帳戶(hù)和房地產(chǎn)上的流動(dòng)性。大部分投資者現(xiàn)在出貨，應(yīng)該多是賺錢(qián)的，但造成大量出貨的根本原因，是他們對(duì)后市的預(yù)期比較差。因?yàn)閷?shí)實(shí)在在的，房?jī)r(jià)一直在降，并且短期內(nèi)很難有可以期待的預(yù)期。

　　我們可以暫時(shí)不要討論開(kāi)工量和接下來(lái)的供求變化了，從一般消費(fèi)意義上講，中國(guó)的樓市在發(fā)達(dá)地區(qū)無(wú)論價(jià)格還是數(shù)量都在現(xiàn)階段內(nèi)實(shí)實(shí)在在的過(guò)剩了。價(jià)格過(guò)剩就是用杠桿率不斷吹起來(lái)的泡沫，數(shù)量過(guò)剩就是泡沫之下人們繼續(xù)的跟進(jìn)和鼓吹的結(jié)果。泡沫正在退去，這個(gè)過(guò)程中也會(huì)由于種種原因，在熊市中出現(xiàn)反彈。現(xiàn)在的樓市就是反彈，熊市的反彈，時(shí)間很難持續(xù)到今年4季度。

　　這波反彈行情最大的看點(diǎn)，肯定會(huì)集中在這個(gè)小黃金周和即將到來(lái)的房交會(huì)爆發(fā)，這應(yīng)該是今年開(kāi)發(fā)商最美麗的夢(mèng)了，尤其對(duì)于天津市場(chǎng)。

　　這波反彈的真正看點(diǎn)，除了新增產(chǎn)品之間的捉對(duì)廝殺，就要數(shù)二手房市場(chǎng)了，反而，二手房市場(chǎng)的強(qiáng)勁回升，倒是最值得注意的看點(diǎn)。

　　最后，大家一起祈禱吧，豬流感就此打住，不要進(jìn)入中國(guó)。