承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
春節(jié)以來的小陽春,的確給了樓市太多的希望;進(jìn)入二季度的成交量,也讓人有理由相信,小黃金周和房交會能夠給樓市更多的驚喜。
一季度最大的看點(diǎn),在新房市場是消費(fèi)者長期觀望的妥協(xié)和開發(fā)商巨大資金壓力的妥協(xié),兩者妥協(xié)的結(jié)果就是量漲價跌。買賣雙方都在適應(yīng)新的市場模式和經(jīng)濟(jì)環(huán)境,開發(fā)商開始認(rèn)真研究客戶需求了,開始不再把客戶當(dāng)傻子慫恿和忽悠了;客戶也快速成熟了,存量不斷激增的市場環(huán)境下,就是沒有金融危機(jī),市場也終究會在這兩年走到一個自然拐點(diǎn)。
其實(shí),樓市最大的變化,不在新房市場,而是在二手房市場。只不過因?yàn)椴环洗蟊娒襟w的利益,所以沒有人更多的關(guān)注。二手房已經(jīng)在多次的周成交中占到了總量的50%以上的市場占有率。這無疑是個好現(xiàn)象,這一方面說明樓市消費(fèi)更加理性了;另一方面說明原來的房地產(chǎn)投資者——吞進(jìn)過多房子的人開始被迫出貨了。
二手房市場的巨大轉(zhuǎn)變,一方面促進(jìn)了市場的理性發(fā)展,另一方面也盤活了沉淀在儲蓄帳戶和房地產(chǎn)上的流動性。大部分投資者現(xiàn)在出貨,應(yīng)該多是賺錢的,但造成大量出貨的根本原因,是他們對后市的預(yù)期比較差。因?yàn)閷?shí)實(shí)在在的,房價一直在降,并且短期內(nèi)很難有可以期待的預(yù)期。
我們可以暫時不要討論開工量和接下來的供求變化了,從一般消費(fèi)意義上講,中國的樓市在發(fā)達(dá)地區(qū)無論價格還是數(shù)量都在現(xiàn)階段內(nèi)實(shí)實(shí)在在的過剩了。價格過剩就是用杠桿率不斷吹起來的泡沫,數(shù)量過剩就是泡沫之下人們繼續(xù)的跟進(jìn)和鼓吹的結(jié)果。泡沫正在退去,這個過程中也會由于種種原因,在熊市中出現(xiàn)反彈?,F(xiàn)在的樓市就是反彈,熊市的反彈,時間很難持續(xù)到今年4季度。
這波反彈行情最大的看點(diǎn),肯定會集中在這個小黃金周和即將到來的房交會爆發(fā),這應(yīng)該是今年開發(fā)商最美麗的夢了,尤其對于天津市場。
這波反彈的真正看點(diǎn),除了新增產(chǎn)品之間的捉對廝殺,就要數(shù)二手房市場了,反而,二手房市場的強(qiáng)勁回升,倒是最值得注意的看點(diǎn)。
最后,大家一起祈禱吧,豬流感就此打住,不要進(jìn)入中國。