樓市泡沫正退去在熊市中反彈 難持續(xù)到4季度

春節(jié)以來的小陽春，的確給了樓市太多的希望；進(jìn)入二季度的成交量，也讓人有理由相信，小黃金周和房交會能夠給樓市更多的驚喜。

　　一季度最大的看點(diǎn)，在新房市場是消費(fèi)者長期觀望的妥協(xié)和開發(fā)商巨大資金壓力的妥協(xié)，兩者妥協(xié)的結(jié)果就是量漲價跌。買賣雙方都在適應(yīng)新的市場模式和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，開發(fā)商開始認(rèn)真研究客戶需求了，開始不再把客戶當(dāng)傻子慫恿和忽悠了；客戶也快速成熟了，存量不斷激增的市場環(huán)境下，就是沒有金融危機(jī)，市場也終究會在這兩年走到一個自然拐點(diǎn)。

　　其實(shí)，樓市最大的變化，不在新房市場，而是在二手房市場。只不過因?yàn)椴环洗蟊娒襟w的利益，所以沒有人更多的關(guān)注。二手房已經(jīng)在多次的周成交中占到了總量的50%以上的市場占有率。這無疑是個好現(xiàn)象，這一方面說明樓市消費(fèi)更加理性了；另一方面說明原來的房地產(chǎn)投資者——吞進(jìn)過多房子的人開始被迫出貨了。

　　二手房市場的巨大轉(zhuǎn)變，一方面促進(jìn)了市場的理性發(fā)展，另一方面也盤活了沉淀在儲蓄帳戶和房地產(chǎn)上的流動性。大部分投資者現(xiàn)在出貨，應(yīng)該多是賺錢的，但造成大量出貨的根本原因，是他們對后市的預(yù)期比較差。因?yàn)閷?shí)實(shí)在在的，房價一直在降，并且短期內(nèi)很難有可以期待的預(yù)期。

　　我們可以暫時不要討論開工量和接下來的供求變化了，從一般消費(fèi)意義上講，中國的樓市在發(fā)達(dá)地區(qū)無論價格還是數(shù)量都在現(xiàn)階段內(nèi)實(shí)實(shí)在在的過剩了。價格過剩就是用杠桿率不斷吹起來的泡沫，數(shù)量過剩就是泡沫之下人們繼續(xù)的跟進(jìn)和鼓吹的結(jié)果。泡沫正在退去，這個過程中也會由于種種原因，在熊市中出現(xiàn)反彈?，F(xiàn)在的樓市就是反彈，熊市的反彈，時間很難持續(xù)到今年4季度。

　　這波反彈行情最大的看點(diǎn)，肯定會集中在這個小黃金周和即將到來的房交會爆發(fā)，這應(yīng)該是今年開發(fā)商最美麗的夢了，尤其對于天津市場。

　　這波反彈的真正看點(diǎn)，除了新增產(chǎn)品之間的捉對廝殺，就要數(shù)二手房市場了，反而，二手房市場的強(qiáng)勁回升，倒是最值得注意的看點(diǎn)。

　　最后，大家一起祈禱吧，豬流感就此打住，不要進(jìn)入中國。