李嘉誠上海百億項目啟動 港資逆向投資商業(yè)地產(chǎn)

在全國樓市依然摸不著方向之際，一系列有著香港背景的地產(chǎn)巨頭卻在上海頻頻發(fā)力，展開了數(shù)額龐大的項目投資計劃。

　　4月24日，長江實業(yè)位于上海真如城市副中心A3-A6地塊100億的項目正式開工。一個月前，太古地產(chǎn)與興業(yè)集團合作的大中里商業(yè)地產(chǎn)項目正式啟動，這個位于上海市最繁華的靜安區(qū)的項目，100億的投資同樣是大手筆。此外還有香港興業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、嘉華集團、香港崇邦等港企跟進。

　　“港資公司在進行反周期投資，主要是大型商業(yè)類綜合項目。”乘星行行銷機構(gòu)總經(jīng)理李驍分析認為。而記者在采訪中了解到，這背后多見政府推手。

　　李嘉誠殺回馬槍

　　當市場普遍認為李嘉誠看淡內(nèi)地樓市的時候，他卻出人意料地殺了個回馬槍。

　　在拿下地塊兩年后，李嘉誠在內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項目——普陀真如城市副中心項目于4月24日正式開工。

　　2008年李嘉誠旗下公司先后拋售了多項所持的上海物業(yè)，被認為是看空上海樓市。但現(xiàn)在使出了一招回馬槍，意味深長。

　　公開資料顯示，真如項目總投資額近100億，其規(guī)劃建筑總用地面積約19.7公頃，總建筑面積達114萬平方米，是一個集商業(yè)、辦公、酒店、綠地、休閑為一體的大型綜合體項目。

　　“在資本界、地產(chǎn)界摸爬滾打數(shù)十年的李嘉誠一定有自己獨到的眼光。”楊紅旭認為。

　　華燕置業(yè)市場部總監(jiān)馮偉則認為：“市場也許未必有多么好，但從李嘉誠的逆市投資中至少可以看出，至少還不是那么糟糕。”

　　反周期操作

　　李嘉誠斥資百億投資上海真如項目的時候，太古地產(chǎn)與興業(yè)國際的項目已經(jīng)啟動了近一個月。

　　“低潮期投入、復(fù)蘇期收獲，典型的反周期運作。也只有這些超級巨頭才有實力、有可能在這個時候花費如此巨資來投資上海房地產(chǎn)。”楊紅旭認為，多數(shù)內(nèi)地公司當前都采取收縮的策略，但港資企業(yè)卻啟動了新一輪投資。

　　與做商業(yè)綜合項目略有不同，新鴻基在上海新一輪的投資范圍更廣，比如在上海已經(jīng)開發(fā)了多個物業(yè)。

　　香港崇邦集團是另一個反周期運作的企業(yè)，今年將與摩根士丹利合作投資20億開發(fā)浦東金橋廣場。崇邦集團副總裁梁美芬還透露，今年他們還計劃在上海嘉定區(qū)開發(fā)一個集公寓、商場為一體的大型項目，投資總額約18億。

　　政府推手

　　反周期投資看似美好，操作起來并不那么簡單。

　　一家港資公司的市場部人士告訴記者，反周期投資需要豐富的經(jīng)驗，有多樣化的融資渠道和對市場準確的判斷，并不是每個公司都能這樣去操作的。

　　李驍表示，這些公司的反周期投資并不是一時沖動，而是經(jīng)過了長期考察仔細研究才做出的決定，目前看到的“扎堆”只是前幾年投資在目前的一個集中表現(xiàn)。

　　長實真如項目已經(jīng)籌備了兩年，太古地產(chǎn)在靜安區(qū)的大中里項目前期也運作了一年多時間，新鴻基在上海的幾個項目也運作了兩三年。“投資周期是相當長的，四五年也許是短的，一些大項目可能要七八年時間才操作完。而現(xiàn)在的投資在他們看來只是正常發(fā)展中的一部分而已。”楊紅旭指出。

　　此外，專家認為在這些公司反周期的背后，政府的推動和支持也起了很重要的作用。上海社會科學(xué)院一位專家表示，上海不少區(qū)政府都把今年的招商引資作為重點，而引進大型房地產(chǎn)商業(yè)項目尤其受到重視。

　　“我認為港資企業(yè)扎堆投資上海，除了這些公司看好上海，政府也一定在其中起到了推動作用。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)專家表示，政府一定會在稅費的減免、投資補助、交通配套和相關(guān)政策方面給這些公司相當?shù)膬?yōu)惠條件。