國務(wù)院：商品住宅資本金比例35%大限將"松綁"

商品住宅項目資本金比例要求，將有望出現(xiàn)2004年宏觀調(diào)控以來首次松動。

　　國務(wù)院總理溫家寶29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，其中包括商品住房。

　　這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例35%大限將首次出現(xiàn)松動。

　　2004年9月，銀監(jiān)會頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第十六條規(guī)定，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項目資本金比例不低于35%。

　　2006年8月，隨著樓市持續(xù)高溫，為防范金融風(fēng)險，銀監(jiān)會再次公開發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》。《通知》對金融機構(gòu)提出九項要求，其中嚴禁向項目資本金比例達不到35%、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，并強調(diào)房地產(chǎn)資金信托要合規(guī)。

　　此后，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款被嚴格限制，融資渠道受阻之下，開發(fā)商不得不尋求其他融資途徑，2007年一年，房地產(chǎn)開發(fā)商頻頻在香港上市，而信托等其他渠道也突飛猛進地發(fā)展。

　　但隨著樓市2008年走入低迷、金融風(fēng)暴的影響等因素下，資本市場萎縮又一次扼住開發(fā)商資金的喉嚨。

　　去年年底，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》將企業(yè)建設(shè)廉租房貸款利率在基準利率水平上下浮一成，并將其資本金率下調(diào)至20%。此后，銀行紛紛給各大開發(fā)商動輒百億元高額授信額度，此次銀行則將商品住宅資本金比例進一步放松。

　　不過，資本金放松并不意味著銀行放貸將會敞開。此次會議內(nèi)容可以看到，放松項目將只涉及住宅項目，與此同時，會議也要求，金融機構(gòu)要認真評估項目，在提供信貸支持和服務(wù)的同時，切實防范金融風(fēng)險。