成交量才是硬道理 地產(chǎn)專(zhuān)家呼吁限制借勢(shì)提價(jià)

“炒股要聽(tīng)黨的話”，這是股民楊百萬(wàn)縱橫江湖20年還能好好活著的處世箴言。房地產(chǎn)業(yè)何嘗不是如此？

　　2008年10月，政府說(shuō)，要對(duì)房地產(chǎn)好一點(diǎn)，于是銀行放貸、稅收減免。2009年4月，政府說(shuō)，要讓房地產(chǎn)投資活躍起來(lái)，才有了35%資本金比例的松綁。

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于本輪周期最后一次大分歧的十字路口。有些房企叫囂：五一房?jī)r(jià)要漲。

　　回頭看下本輪樓市回暖歷程：2008年下半年，在房地產(chǎn)最危急的時(shí)候，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策調(diào)整為穩(wěn)市場(chǎng)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)住房銷(xiāo)售。各種救市措施層出不窮：二套房松綁、降低貸款利率、減免各種稅費(fèi)等等。其實(shí)這一輪回暖，是政府犧牲稅費(fèi)收入讓利于民，不斷給購(gòu)房者打折迎來(lái)的。

　　“政府出臺(tái)一些救市舉措來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、刺激購(gòu)房消費(fèi)是極為必要和及時(shí)的，但顯然不是為了讓開(kāi)發(fā)商可以借機(jī)抬升房?jī)r(jià)的”，廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，政府早就應(yīng)該出面干預(yù)開(kāi)發(fā)商借勢(shì)升價(jià)的行為。如果開(kāi)發(fā)商一意孤行抬升房?jī)r(jià)，樓市很快就會(huì)重陷成交低迷萎縮的困局。

　　房地產(chǎn)商潘石屹也坦言，這次房地產(chǎn)的回暖最重要的原因是銀根寬松，銀行的貸款，政府的救市計(jì)劃使許多錢(qián)流入了市場(chǎng)；其次是地方政府減免了二手房交易的稅費(fèi)，把被壓抑的需求釋放出來(lái)了。至于五一之后中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)如何，最主要還是要看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)如何。

　　“在我們考察房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)程中，有成交量和價(jià)格兩個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，而‘成交量’是最重要的，如果是沒(méi)有成交量支撐的價(jià)格，那就是沒(méi)有市場(chǎng)意義的價(jià)格。”潘石屹認(rèn)為。從4月的數(shù)據(jù)觀察，廣深的樓市成交顯然不如一個(gè)月之前。