北京房?jī)r(jià)4個(gè)月漲1840元 部分樓盤逐漸提價(jià)

今年前4月份，北京房?jī)r(jià)均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)小幅度上漲。昨日，記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份每個(gè)月平均房?jī)r(jià)都環(huán)比上漲，其中4月份比1月上漲了1840元/平米，4月份均價(jià)12280元/平米。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年2月份環(huán)比1月上漲了890元/平米，3月份環(huán)比上漲440元/平米，4月份環(huán)比上漲510元/平米。4月份則比1月份上漲了1840元/平米。

　　不過(guò)同去年相比，房?jī)r(jià)處于下行狀態(tài)。去年前四個(gè)月樓市均價(jià)也呈持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但均比今年同期每個(gè)月的均價(jià)要高。其中去年4月份的銷售均價(jià)為13700元/平米，比今年同期高出1420元/平米。

　　今年三四月份，北京樓市多個(gè)熱銷樓盤都逐漸提高售價(jià)，遠(yuǎn)洋沁山水、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、潤(rùn)澤悅溪 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、龍湖唐寧ONE (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、珠江帝景 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、中信城 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)等項(xiàng)目漲幅均超過(guò)1000元/平米。部分以特價(jià)房為促銷手段的樓盤，也取消了此類促銷方式，從而導(dǎo)致其均價(jià)上漲了3000元/平米左右。

　　- 業(yè)界觀點(diǎn)

　　要警惕房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)

　　北京華僑城(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)營(yíng)銷總監(jiān)宋翔華認(rèn)為，一季度世界經(jīng)濟(jì)度過(guò)了去年最恐慌時(shí)期，客戶認(rèn)為目前房?jī)r(jià)已到合理空間，所以果敢出手，壓抑了一年的需求突然釋放。另一方面，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)今年仍不看好，放緩了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，很多項(xiàng)目延后了，造成性價(jià)比高的樓盤供給不足，導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。

　　“短期內(nèi)的價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，主要是銷售上漲起到的帶動(dòng)作用。”北京易居(易居博客)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬則認(rèn)為，前4個(gè)月的價(jià)格連續(xù)上揚(yáng)，主要是因部分熱銷樓盤的漲價(jià)帶動(dòng)，并非所有項(xiàng)目全面漲價(jià)，與去年同期相比，房?jī)r(jià)仍處于下降通道中。

　　“短期內(nèi)提價(jià)開(kāi)發(fā)商有所獲利，但對(duì)于市場(chǎng)的回暖來(lái)說(shuō)則是不利的，應(yīng)該引起警惕。”牟增彬認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在樓市下降通道中單邊不負(fù)責(zé)的漲價(jià)，對(duì)樓市產(chǎn)生的負(fù)面影響會(huì)非常巨大。“目前來(lái)看，熱銷樓盤漲價(jià)的勢(shì)頭短期內(nèi)難以遏制，如果再漲價(jià)的話，5月份的均價(jià)就可能超過(guò)13000元/平米，將接近去年同期價(jià)格。”