北京高端住宅市場(chǎng)兩極分化 豪宅銷售冷暖不一

剛剛過去的4月，北京商品房住宅期房銷量創(chuàng)近三年來最高。和普通住宅的結(jié)構(gòu)性旺銷類似，包括郊區(qū)高端別墅和城區(qū)高端公寓在內(nèi)的豪宅市場(chǎng)也呈兩極分化態(tài)勢(shì)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份不少高端豪宅都保持了較好的銷售業(yè)績(jī)，但部分高端公寓在4月份銷售業(yè)績(jī)平平。

　　豪宅銷售冷暖不一

　　“‘五一’三天，我們接待了好幾十組客戶，其中不少客戶都表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買意向。”記者“五一”期間來到位于京杭大運(yùn)河畔、被譽(yù)為京東第一豪宅的泰禾紅御（查看地圖）采訪時(shí)，該項(xiàng)目副總經(jīng)理林平峰這樣告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　林平峰介紹，該項(xiàng)目從去年9月底亮相，到正式換簽就有3億元的銷售量；今年一季度，銷售額已經(jīng)超過5億元。目前在售的單套面積為500平方米，單套總價(jià)在1300萬元以上。

　　另一豪宅項(xiàng)目北京御園4月10日正式對(duì)外預(yù)定，首批房源預(yù)定金額累計(jì)超過5億元。4月份，珠江一千棟銷售了26套；北京星河灣（查看地圖）項(xiàng)目成交了3.7億元；萬澤御河灣4月份接近40套。截至4月27日，北京尊府（查看地圖）銷售了42套，紫御府（查看地圖）銷售了14套。

　　與此對(duì)比，當(dāng)代萬國(guó)城MOMA、星源匯、新華聯(lián)國(guó)際（查看地圖）、北京財(cái)富中心（查看地圖）、盤古大觀（查看地圖）等在第一季度表現(xiàn)欠佳的高端公寓，在4月份繼續(xù)少有斬獲，成交量均在10套以下，有的甚至繼續(xù)零成交。SOHO北京公館（查看地圖）在3月份零成交之后，在四月份也僅僅成交1套。

　　五月多個(gè)項(xiàng)目入市

　　進(jìn)入5月，北京樓市迎來了旺季，眾多住宅項(xiàng)目趕在第二季度開盤，中鐵置業(yè)翰庭、首創(chuàng)·禧瑞都等高端豪宅公寓項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將入市。

　　記者從亞豪機(jī)構(gòu)和多家別墅開發(fā)商了解到，五六月份將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮(zhèn)、亞運(yùn)新新家園（查看地圖）和御園等千萬級(jí)別墅項(xiàng)目開盤，房源在300套以上，MOMA萬萬樹（查看地圖）等別墅大盤都在5月初推出新房源。

　　在即將入市的豪宅中，位于中央別墅區(qū)的格拉斯小鎮(zhèn)二期預(yù)計(jì)5月面世，該項(xiàng)目共計(jì)74套獨(dú)棟別墅，建筑面積497平方米至950平方米，單價(jià)將在23000元/平方米左右。亞運(yùn)新新家園四期聯(lián)排別墅產(chǎn)品也將在5月開盤，共約80套，均價(jià)28000元/平方米，預(yù)計(jì)單套總價(jià)在1200萬—2000萬元之間。京東泛CBD區(qū)域的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目泰禾紅御共有63套進(jìn)入市場(chǎng)銷售，全部為歐式獨(dú)棟產(chǎn)品，總體容積率0.3，是目前京城僅有的幾個(gè)低容積率別墅項(xiàng)目之一。

　　“春節(jié)之后，市場(chǎng)逐步回暖，高端住宅市場(chǎng)的銷售越來越好。特別是北京暫停實(shí)施限外令，對(duì)北京高端住宅市場(chǎng)也是一個(gè)促進(jìn)，因此，很多高端項(xiàng)目都加快了推盤節(jié)奏。”林平峰告訴中國(guó)證券報(bào)記者，預(yù)計(jì)泰禾紅御在6月底還將推出新品，主要是臨水系的700平方米獨(dú)棟水岸大宅，每棟占地2畝以上，每棟售價(jià)將在三四千萬元左右。

　　后市走向存分歧

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)后市依然不是很明朗，對(duì)于近期高端豪宅的入市前景，業(yè)內(nèi)看法不一。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，豪宅始終是危機(jī)中最安全的投資產(chǎn)品。他認(rèn)為，對(duì)豪宅而言，客戶群體一般相對(duì)固定，即使資產(chǎn)縮水，也不太會(huì)影響到住房需求；而對(duì)普通的中高端住宅來說，反而影響較大。北京御園副總經(jīng)理梁莉認(rèn)為，國(guó)內(nèi)投資渠道非常有限，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿足了財(cái)富階層的需求。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，今年二三月份市場(chǎng)成交量有所回升是個(gè)好現(xiàn)象，但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不能確定的前提下，并不能盲目樂觀。