二套房首付低至兩成 深圳銀行悶頭做事不說(shuō)話(huà)

五一期間，深圳房地產(chǎn)春交會(huì)上人頭攢動(dòng)，許久不見(jiàn)的熱鬧場(chǎng)面似乎已經(jīng)復(fù)蘇。除了深圳的開(kāi)發(fā)商積極參與外，銀行也同樣的在春交會(huì)上露了臉。

　　二成首付

　　在深圳春交會(huì)上，各樓盤(pán)展位中看盤(pán)的人不少，同樣的，參與展會(huì)的深圳建行和工行展位里的人也不少。除了被熱情的信用卡推銷(xiāo)人員拉著辦理信用卡的，還有很多人在了解房貸辦理的相關(guān)條件及手續(xù)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體也向兩家銀行了解了二套房貸的申請(qǐng)條件。深圳工行工作人員表示，二套房貸首付可以低至兩成，利息也可與首次置業(yè)者一樣享受7折待遇。而后，工行的工作人員還表示，如有深圳的房產(chǎn)證還可抵押貸款。

　　而建行的工作人員則表示，二套房貸的首付最低只能為三成，首付也可按7折計(jì)算。但只有第二套房可享受這樣的優(yōu)惠，如果是第三套房則不能。

　　但就在4月底，曾有媒體表示為吸引更多的客戶(hù)，建行深圳分行可以為部分符合條件的二套房客戶(hù)提供更優(yōu)惠的服務(wù)，使其能在7成的貸款比率上再獲得1.5成的信用貸款，首付比例實(shí)際降至1.5成。

　　據(jù)傳，除建行之外，深圳還有別的銀行也已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)為貸款人捆綁信用貸款的方式降低首付比例，藉此吸引客戶(hù)。

　　只做不說(shuō)

　　事實(shí)上，深圳的二套房貸松動(dòng)之說(shuō)從去年年中便時(shí)有傳聞。

　　2008年6月，央視的知名節(jié)目《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》便為深圳二套房貸做了一期特別節(jié)目。當(dāng)時(shí)，節(jié)目披露了深圳很多知名樓盤(pán)在二套房貸方面已經(jīng)松動(dòng)，二成首付已經(jīng)比比皆是，利息也可以?xún)?yōu)惠。

　　而按照當(dāng)時(shí)央行的規(guī)定，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道后，深圳銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人隨即出面進(jìn)行了否認(rèn)，表示深圳第二套房貸政策從未松動(dòng)。而深圳銀行也立即“收口”。

　　2008年年底，為了拉動(dòng)內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)，中國(guó)政府又開(kāi)始鼓勵(lì)住房消費(fèi)，首次置業(yè)者的房貸和利息都明確給予了很大程度的優(yōu)惠。但二套房貸是否也會(huì)跟著松口，還是繼續(xù)拉緊？直到現(xiàn)在都沒(méi)有明確說(shuō)明。

　　因此，銀行為了“搶生意”，也開(kāi)始“明修棧道，暗渡陳倉(cāng)”。至今為止，包括深圳在內(nèi)的全國(guó)各地銀行機(jī)構(gòu)都從未表示過(guò)二套房貸開(kāi)始松動(dòng)，甚至表示會(huì)與央行保持一致。但事實(shí)上，廣州、深圳等地的很多商業(yè)銀行在二套房貸上早已“放水”。

　　自去年底，深圳銀行已經(jīng)逐漸放松對(duì)二套住房貸款的相關(guān)限制。目前，個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，只要信用良好，大多數(shù)銀行基本都可以給予最低優(yōu)惠貸款利率。

　　有業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)目前深圳二套房貸的現(xiàn)況：“對(duì)于二套住房貸款實(shí)施情況，銀行幾乎都是‘只做不說(shuō)’。”