北京商品房空置率全國第一 5月或成樓市分水嶺

昨天，記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，該院綜合研究部近日做的《全國商品房空置研究》顯示，北京商品房空置率居全國首位，高于全國平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高于全國0.51倍。該機構(gòu)認為，北京消化空置面積的壓力很大。

　　該報告認為目前全國空置情況尚屬合理，但地區(qū)和城市之間差別較大，部分一線城市存在空置率過高情況，其中北京形勢嚴峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情況雖然較好，空置率為9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全國首位，高于平均水平0.51倍。

　　從消化周期看，北京的情況也是最嚴重的。數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房空置面積消化周期達到12.9個月，同比翻了一番，為1997年至今歷史次高點，僅次于1999年的13.8個月，高于近12年來8.33個月的平均水平。而商品住宅消化周期達6.08個月，高出全國2.12倍。

　　根據(jù)昨天北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，5月上旬北京新建商品房成交驟降。5月上旬(5.01-5.08)北京新建商品房(含期房和存量房)共成交5055套、成交面積549699平方米，與上月同期銷售5834套、709016平方米的成交數(shù)據(jù)相比，分別下降13.13%、22.47%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，北京商品房的空置情況值得警惕，雖然樓市春季反攻有助于減少空置面積，但五月初北京商品成交量有所萎縮，這極有可能意味著5月份將成為北京樓市的分水嶺，同時下半年仍有可能出現(xiàn)空置率上升的現(xiàn)象