多個城市退房出現(xiàn)增勢 開發(fā)商靠退房能賺錢？

退房風近期在北京、南京等城市蔓延，不少業(yè)內專家認為廣州短期內難現(xiàn)退房潮

　　信息時報訊 （記者 徐鳳） 一季度以來，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率為6.7%；南京4月以來退房總量高達183套。此外，深圳、長沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。業(yè)內人士認為，在不少地區(qū)，由于開發(fā)商以購房者購買后可無條件退房為營銷賣點，其結果很可能導致退房現(xiàn)象急增，退房潮或將在全國蔓延，但廣州在短期內難現(xiàn)退房潮。

　　多個城市退房出現(xiàn)增勢

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)及多家媒體報道，一季度以來，北京多個樓盤的退房率竟高達20%，個別熱銷樓盤退房超過60套。甚至，有些樓盤的所退房源基本是2007年、2008年認購或簽訂的。同時，北京二手房市場的退房率也高達3.64%。

　　業(yè)內專家認為，今年一季度房地產(chǎn)在政府政策刺激等利好下熱銷的背后，出現(xiàn)了較大規(guī)模的退房現(xiàn)象，應該不是購房者的正常退房現(xiàn)象，不排除是開發(fā)商操作假按揭或通過虛假成交制造熱銷而造成的。

　　SOHO集團董事長潘石屹近期回應關于三里屯SOHO（查看地圖）退房現(xiàn)象時表示，在所有退房的單位里，有一半是受金融危機影響，客戶經(jīng)營的行業(yè)受到波及，SOHO中國(4.15,0.06,1.57%)通過跟客戶協(xié)商后，把部分不能付款的房子及時做出了清退。而另一半退房的原因則是客戶對經(jīng)營的角度進行了調整，將所購買的房子進行調換。

　　中國房地產(chǎn)資深專家陳真誠分析認為，近期大量退房的原因歸結于兩種情況，一種情況是，開發(fā)商為了營造熱銷假象，自己導演的“自買自退”的把戲；另一種情況是，開發(fā)商制造假按揭騙取銀行貸款。

　　也有業(yè)內人士分析，一些樓盤固然存在一定程度的假按揭現(xiàn)象，但把造成高退房率的主要原因歸結于假按揭可能有些夸大。事實上，造成退房的原因除假按揭及開發(fā)商自買自退以外，還有房屋出現(xiàn)質量問題、開發(fā)商交房違約、首付和利率變化、樓盤降價等原因，這些都可能引起購房者退房。

　　據(jù)了解，目前，市場普遍存在不少消費者同時在多家樓盤登記買房，最終哪個樓盤成交價最低就買哪家，再把其他所有登記過的樓盤退掉，甚至全部退房再去買以前沒登記過的更多降價的樓盤。在一些地區(qū)，這種情況很普遍，有的消費者甚至同時在上10個樓盤進行登記。

　　廣州短期內沒有退房潮

　　而對于廣州本地，不少業(yè)內人士表示短時間內難現(xiàn) “退房潮”。滿堂紅研究部主任肖文曉表示，從銀行方面的因素來說，在廣地花園的假按揭事件之后，廣州的商業(yè)銀行已經(jīng)加強了風險監(jiān)管；從市場的角度來說，作為一個相對成熟的市場，廣州的置業(yè)者心態(tài)是比較理性的，即使在樓價大跌的時候也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的糾紛，更不用說現(xiàn)在樓價還穩(wěn)中有升了。

　　某知名國有房地產(chǎn)企業(yè)相關負責人也認為，由于開發(fā)商的產(chǎn)品質素、承諾兌現(xiàn)、價格跌幅、購房者的經(jīng)濟收入等因素變化的影響，樓盤有個別購房者退房的現(xiàn)象是較普遍的，但不會出現(xiàn)上規(guī)模的退房潮，因為廣州的購房者比較務實和理智。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，廣州出現(xiàn)的概率不大。首先，廣州的房價比北京低了幾檔；其次，4月價格指數(shù)顯示廣州中心區(qū)域較受買家追捧，郊區(qū)的價格也在購買力范圍內。

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　　開發(fā)商靠退房能賺錢？

　　信息時報訊（記者 徐鳳） 日前，SOHO中國董事長潘石屹針對三里屯SOHO項目退房現(xiàn)象表示，開發(fā)商不希望通過退房的方式多賺錢。

　　有媒體報道稱，SOHO中國三里屯項目針對一些無法再支付后續(xù)房款的購房者進行清退。潘石屹表示，“通過清退再銷售，SOHO中國‘三里屯SOHO’項目多收入6150萬元人民幣。”

　　另據(jù)SOHO中國提供的數(shù)據(jù)顯示，在清退房子的過程中，商業(yè)用房退房再銷售的差價是最大的，價格平均上漲了12.2%，即，退房的單價低，而重新銷售的單價高，差價達幾千元。

　　業(yè)內人士分析，開發(fā)商想用退房的手段賺取利潤是有可能的，除了以退房再售提高價格獲得以外，個別樓盤以收取定金的方式進行誠意登記，而定金非訂金是不能退的，如果一個客戶收兩萬元的定金，一個樓盤有30人退房，這60萬就是開發(fā)商純賺取的利潤。

　　經(jīng)緯行研究中心朱欣苑則表示，從三里屯退房的原因來看，開發(fā)商很難用退房的“伎倆“多賺錢，退房原因是客戶的企業(yè)和資金出問題，說明當前經(jīng)濟形勢下的部分客戶購買力出現(xiàn)問題，那么，能接受更高價格的購買力概率應該是更小的，也就是說漲價再賣給誰是個很大的疑問。

　　退房率一般不超5%

　　在正常的市場情況下，一個項目的退房率一般不超過1%，即便出現(xiàn)后期大幅度降價等特殊情況而導致前期購房退房，退房率一般也不應該超過5%。