花旗銀行報告稱:中國樓價二三季度將溫和上漲

投資銀行花旗發(fā)表報告稱，相信第二、三季中國內(nèi)地的物業(yè)成交量仍維持首季度的強勁勢頭，而在環(huán)球和中國經(jīng)濟均面對挑戰(zhàn)的情況下，樓價方面料只會有溫和的升幅.

　　該行較為看好那些資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快、開發(fā)規(guī)模大以及有較佳購買土地儲備潛力的中國房地產(chǎn)商，包括中國海外、華潤置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和世茂房地產(chǎn)；以及在土地收購方面能做到價值提升的嘉里建設(shè)等。

　　花旗表示，在近期內(nèi)地房地產(chǎn)成交量強勁復(fù)蘇的支持下，內(nèi)地房地產(chǎn)股的股價較每股資產(chǎn)凈值（NAV）的折讓已由歷史平均水平26%，收窄至16%，這反映該板塊的第一階段重估已大致完成.

　　該行相信，2009年內(nèi)地的房地產(chǎn)成交量仍會取得佳績，主要受到用家需求釋放帶動；地產(chǎn)商加快建筑進(jìn)度及資本投資；部份地區(qū)的樓價有溫和而健康的升幅；以及土地收購趨于理性。

　　在樓價方面，花旗稱，環(huán)球和中國經(jīng)濟仍然面對挑戰(zhàn)，相信未來樓價大幅上升不大可能，特別是珠江三角洲和長江三角洲等受到出口和制造業(yè)放緩影響最大的地區(qū)。此外，花旗相信中央政府不會希望樓價明顯反彈，假使這情況出現(xiàn)，中央政府或會逆轉(zhuǎn)支持樓市的政策。

　　在內(nèi)地市場中，花旗最看好渤海地區(qū)、西部以及上海和北京的市中心地段，料這些市場的樓價，于2009年馀下時間會有5%的溫和升幅。另一方面，珠三角和長三角的樓價則可能大致持平。

　　同時，根據(jù)統(tǒng)計局昨日公布的月度房地產(chǎn)市場運行情況報告。中國4月份全國70個大中城市房屋銷售價格較上年同期下降1.1%，不過降幅較上個月有所收窄，這是中國房屋銷售價格連續(xù)第五個月較上年同期下降。

　　由于政府自去年年末以來大力放松銀根以支持經(jīng)濟增長，中國截至今年4月末的廣義貨幣供應(yīng)量（M2）增速高達(dá)25.95%，再創(chuàng)新高；前4個月累計新增人民幣貸款5.17萬億元，較上年同期多增3.37萬億元，且已超過今年全年新增貸款目標(biāo)下限。

　　市場人士分析認(rèn)為，若信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，則不僅會增加銀行風(fēng)險，而且將阻礙房價的理性回調(diào)，最終傷害國內(nèi)消費者的購買能力。