深圳4月新房?jī)r(jià)格上漲 不排除報(bào)復(fù)性上漲可能

市國(guó)土房產(chǎn)局昨日公布了今年1－4月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)官方分析報(bào)告，今年一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的態(tài)勢(shì)在4月份得以繼續(xù)，并且有明朗化的跡象，購(gòu)房者購(gòu)房意愿高漲，住房銷(xiāo)售規(guī)模和同比環(huán)比增長(zhǎng)較快，新建商品住房?jī)r(jià)格4月均價(jià)環(huán)比3月上漲11．23％，首次出現(xiàn)同比上漲。專(zhuān)家判斷，如果一季度市場(chǎng)回升的跡象在二季度延續(xù)，樓市全面回暖的趨勢(shì)將基本形成。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年1－4月新建商品房銷(xiāo)售面積251．52萬(wàn)平方米，同比增加160．13％，其中，商品住宅銷(xiāo)售面積237．44萬(wàn)平方米，同比增加178．32％。2009年1、2、3、4月住宅均價(jià)每平方米分別為11459元、10770元、10971元和12203元，與去年同期相比漲幅分別為－24％、－34％、－19％和2％。4月均價(jià)環(huán)比3月上漲11．23％，且首次出現(xiàn)同比上漲。

　　市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，從一季度深圳的數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)趨穩(wěn)回升跡象，固定資產(chǎn)投資、社會(huì)零售商品總額和銀行信貸等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐月向好。另外，從政策上看，針對(duì)港澳臺(tái)居民在我市購(gòu)房限制的取消對(duì)于進(jìn)一步活躍市場(chǎng)，加快我市房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存消化和刺激開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)具有非常重要的意義。

　　王鋒提出，在樓市回暖的趨勢(shì)下也存在著一些值得警惕的問(wèn)題，在當(dāng)前國(guó)家及地方政府引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”，“以行業(yè)復(fù)蘇帶動(dòng)內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的背景下，部分開(kāi)發(fā)商的提價(jià)和二手房業(yè)主的“反價(jià)”可能會(huì)影響成交量的穩(wěn)步回升，也在一定程度上影響購(gòu)買(mǎi)力的實(shí)現(xiàn)。此外，受房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)周期較長(zhǎng)的影響，盡管開(kāi)發(fā)商增加供應(yīng)的意愿和積極性有所上升，市場(chǎng)的有效供應(yīng)并不能在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。今年1－4月份，我市新建商品住房竣工面積仍然持續(xù)下降，如果銷(xiāo)售持續(xù)穩(wěn)定而竣工在短期內(nèi)難以增加，不排除市場(chǎng)供應(yīng)緊張情況下房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的可能性。