中國房價同比連跌5個月 業(yè)內(nèi)稱樓市還未回暖

5月12日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布調(diào)查報告顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京地區(qū)4月房屋售價同比下降1%，降幅收窄0.3%；環(huán)比上漲0.4%。

　　記者查閱相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這已是自2008年12月中國房價首次出現(xiàn)同比下跌后，房價連續(xù)出現(xiàn)了5個月的下跌。

　　進入今年3月份以來中國樓市出現(xiàn)了小陽春，各地交易量出現(xiàn)了大幅度增長，特別是北京、上海、深圳等地區(qū)的交易量增長速度迅速回升，而房價也出現(xiàn)了逐月環(huán)比上漲的趨勢。一時間社會各界對于樓市回暖的聲音不絕于耳。

　　交易量的快速上漲是否就意味著樓市開始進入回暖通道呢？金都杭城總經(jīng)理高宏標并不這樣認為。他表示，交易量的過快增長對于樓市的長期回暖存在不利因素，如果今年5、6月份的交易量繼續(xù)延續(xù)3月份的快速增長，那么可以預見的是，今年底明年初樓市還將面臨著交易萎靡的境況。

　　他認為，盡管中國經(jīng)濟在世界性的金融危機面前表現(xiàn)出了頑強的抵御能力，但是經(jīng)濟危機的影響依然存在，中國的房地產(chǎn)業(yè)還處于底部運行，至于何時回暖從目前看還尚不明朗。

　　同樣對樓市回暖持有悲觀看法的還有北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強，他也表示，政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)過于宏觀，一定程度上掩飾了一些具體區(qū)域的特點。從北京市場來看，盡管全市的成交量出現(xiàn)了大幅度增長，但是這些現(xiàn)象只表現(xiàn)在一些地理位置優(yōu)越、品質(zhì)較高、曾經(jīng)價格下跌比較明顯的項目中，而一些遠郊區(qū)縣的項目并沒有出現(xiàn)交易量上漲的情況，反而還不如從前，即使在3月份北京樓市交易量大漲的情況下，依然出現(xiàn)了80個項目零成交的局面。

　　陳國強認為，目前樓市的回暖還缺乏根本動力，主要表現(xiàn)在開發(fā)商、投資者對樓市的信心不足，一方面開發(fā)商拿地意愿持續(xù)走低，地價不斷下跌，表明對未來房地產(chǎn)市場的回暖依然沒有信心，另一方面，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資意愿持續(xù)下降，表明購房者對市場的上漲空間持有懷疑態(tài)度。

　　一位業(yè)內(nèi)人士也表示，這次全國范圍內(nèi)的交易量反彈，主要是去年壓抑的剛性需求的集中釋放，主要是受到貸款政策和開發(fā)商降價的誘導，但是從5月份來看，這樣的剛性需求將逐步釋放殆盡，因此未來的交易量走勢還是比較悲觀的。

　　商報記者賴大臣

　　北京普通商品房成交量連續(xù)5周下滑

　　記者從協(xié)成機構(gòu)提供的周報了解到，繼“爆發(fā)性”的小陽春之后，北京已經(jīng)連續(xù)5周出現(xiàn)普通商品房成交量下滑的現(xiàn)象。此外，相比一季度市場呈現(xiàn)出的“供不應求”，目前北京樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的供大于求。

　　協(xié)成周報顯示，上周北京普通商品房住宅整體銷售套數(shù)為3538套，與前一周環(huán)比下降7.31%。據(jù)了解，這已經(jīng)是繼小陽春以后，北京樓市出現(xiàn)的連續(xù)5周下滑現(xiàn)象。

　　此外，記者還了解到，上周期房的新增供應套數(shù)為1240套，而期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2755套，其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2520套，依舊表現(xiàn)出供不應求的狀態(tài)，市場依舊在消化之前的供應量。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因近幾周大戶型項目集中入市和一些項目調(diào)價上市的現(xiàn)象，促使一些購房者將目光轉(zhuǎn)向尾房，由于大多數(shù)尾房在配套上較為成熟，相比期房具備一定優(yōu)勢，加上近期一些開發(fā)商選擇將產(chǎn)品以現(xiàn)房形式開盤入市，來加大產(chǎn)品的銷售優(yōu)勢，也使得現(xiàn)房在近幾周出現(xiàn)了商品房套數(shù)和面積成交雙雙上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樓市小陽春帶來的成交大幅上漲已告一段落，但供需之間出現(xiàn)的矛盾導致房價依舊上漲。目前樓市仍處于敏感階段，房價上漲會引發(fā)成交量相對下滑。未來樓市的成交量和價格上在相當長的一段時間內(nèi)還要進行反復震蕩調(diào)整。